住建局物業(yè)管理委托合同2024年

住建局物業(yè)管理委托合同2024年合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有__________物業(yè)管理權(quán)，為提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境。

二、簽訂背景

甲方作為__________物業(yè)管理權(quán)人，為了提高物業(yè)管理水平，提升業(yè)主居住體驗(yàn)，決定將物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的乙方。乙方具備物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，愿意承擔(dān)甲方委托的物業(yè)管理任務(wù)。

三、合同內(nèi)容

1.甲方委托乙方對(duì)__________項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化管理、安全保障、社區(qū)活動(dòng)組織等。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)范以及甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。

3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督檢查。

4.乙方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。

5.甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理費(fèi)用。

6.甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。

2.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.甲乙雙方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、合同生效

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

主要條款：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)甲方所擁有的__________物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一切物業(yè)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，包括但不限于：

（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、美化；

（2）公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)；

（3）公共安全措施的執(zhí)行和監(jiān)督；

（4）停車場(chǎng)、游泳池、健身房等公共設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理；

（5）物業(yè)檔案的建立和管理；

（6）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的協(xié)助工作。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）環(huán)境衛(wèi)生保持整潔，無雜物堆積；

（2）公共設(shè)施完好，正常運(yùn)行；

（3）綠化區(qū)域植物生長(zhǎng)良好，無病蟲害；

（4）公共安全措施到位，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；

（5）業(yè)主滿意度達(dá)到甲方設(shè)定的目標(biāo)。

第三條價(jià)格支付

3.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用支付方式為__________，支付周期為__________。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下項(xiàng)目：

（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)；

（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)；

（4）公共安全設(shè)施維護(hù)費(fèi)；

（5）其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

第四條保密條款

4.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露對(duì)方商業(yè)秘密。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；

（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；

（2）泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條合同期限

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

第八條合同解除

8.1合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；如一方要求解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。

8.2在合同期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（3）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，致使合同無法履行。

第九條合同生效條件

9.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

9.2本合同自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

第十條其他

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，檢查乙方履行合同情況，并提出合理建議或要求；

（3）甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問題，確保物業(yè)管理工作順利進(jìn)行；

（4）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)提前解除合同，但應(yīng)按照合同約定支付乙方相應(yīng)的費(fèi)用。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展，包括但不限于提供必要的工作條件、協(xié)助乙方進(jìn)行業(yè)主溝通等；

（3）甲方應(yīng)保障乙方在履行物業(yè)管理職責(zé)過程中的合法權(quán)益，不得因個(gè)人原因影響乙方正常工作；

（4）甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，對(duì)業(yè)主進(jìn)行管理，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序井然。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

（2）乙方有權(quán)在履行物業(yè)管理職責(zé)過程中，對(duì)甲方提出的要求進(jìn)行合理評(píng)估，并提出異議；

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行；

（4）乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違法行為進(jìn)行制止，并協(xié)助相關(guān)執(zhí)法部門進(jìn)行處理。

2.2義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施、綠化、安全等方面達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督檢查；

（3）乙方應(yīng)加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，了解業(yè)主需求，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題；

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，不得損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，包括但不限于召開會(huì)議、交換信息等，以確保合同執(zhí)行過程中雙方的意見能夠及時(shí)溝通和協(xié)調(diào)。

3.2雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

3.3雙方應(yīng)尊重對(duì)方的工作安排和意見，不得無故干涉對(duì)方正常工作。

3.4雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。

四、合同變更與終止

4.1合同變更：在合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的協(xié)議履行義務(wù)。

4.2合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的保密義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協(xié)商確定。

二、合同的變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。

2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.3任何一方提出變更要求，應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進(jìn)行變更。

三、合同的終止條件

3.1合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。

3.2出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在接到違約通知后__________日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（3）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

四、合同的解除

4.1合同解除應(yīng)提前__________天以書面形式通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并妥善處理合同終止后的遺留問題。

4.3合同解除不影響雙方因違約行為已產(chǎn)生的權(quán)利和追究違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。

6.2除非另有約定，與本合同相關(guān)的所有爭(zhēng)議均應(yīng)提交至__________法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。

合同完整有效性要求：

八、簽字、蓋章及日期

8.1本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效。

8.2甲方代表簽字蓋章位置如下：

（此處預(yù)留甲方代表簽字蓋章區(qū)域）

8.3乙方代表簽字蓋章位置如下：

（此處預(yù)留乙方代表簽字蓋章區(qū)域）

8.4