城市更新中的拆遷問(wèn)題

合同編號(hào)：__________城市更新中的拆遷問(wèn)題甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方進(jìn)行城市更新項(xiàng)目拆遷事宜，與乙方達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷補(bǔ)償范圍及內(nèi)容1.1甲方根據(jù)城市更新項(xiàng)目的需要，對(duì)乙方位于_______的房屋進(jìn)行拆遷。具體房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.2甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，向乙方提供合理的拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和其他相關(guān)費(fèi)用。具體金額和計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二。1.3甲方應(yīng)按照乙方提供的有效證明材料，支付乙方因拆遷產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。具體金額和支付方式詳見(jiàn)附件三。二、拆遷補(bǔ)償支付方式及時(shí)間2.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款及搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。2.2甲方支付拆遷補(bǔ)償款后，乙方應(yīng)按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。三、拆遷安置3.1甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，為乙方提供合適的安置用房。安置用房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件四。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)安置用房的裝修、家具家電等配套設(shè)施的配置及搬遷費(fèi)用。具體金額和支付方式詳見(jiàn)附件五。3.3乙方應(yīng)按約定搬入安置用房，并按照甲方提供的《安置用房使用說(shuō)明書(shū)》進(jìn)行使用和維護(hù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款及搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件六。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議附件一、二、三、四、五、六為協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，履行拆遷人的義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ?、合理性?.乙方應(yīng)提供有效的證明材料，以便甲方計(jì)算和支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成拆遷補(bǔ)償款的支付及搬遷、安置等工作。4.雙方應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確合同未盡事宜。2.甲方按照約定支付拆遷補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，確保乙方合法權(quán)益。3.乙方按照約定完成搬遷和安置工作，配合甲方完成拆遷事宜。4.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.拆遷人：指依法進(jìn)行房屋拆遷的單位或個(gè)人。2.被拆遷人：指其房屋被納入拆遷范圍的單位或個(gè)人。3.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人因拆遷行為對(duì)被拆遷人進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。4.貨幣補(bǔ)償：指以貨幣形式支付的拆遷補(bǔ)償款。5.安置補(bǔ)償：指為被拆遷人提供的安置用房及相關(guān)配套設(shè)施。6.搬遷費(fèi)用：指被拆遷人因拆遷導(dǎo)致的搬遷、運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用。7.臨時(shí)安置費(fèi)用：指被拆遷人在拆遷過(guò)渡期間所需的臨時(shí)住所租金等費(fèi)用。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況一：如需搬遷的老年人或有特殊需求的群體補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)充分考慮乙方特殊需求，為乙方提供交通便利、協(xié)助搬遷等個(gè)性化服務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方一定的額外補(bǔ)償，以保障乙方搬遷過(guò)程中的順利過(guò)渡。2.特殊情況二：拆遷范圍內(nèi)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如乙方房屋內(nèi)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償中包含租賃雙方的賠償事宜。雙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，明確租賃合同的終止日期及相應(yīng)補(bǔ)償金額。3.特殊情況三：拆遷范圍內(nèi)有不可移動(dòng)的文物或古樹(shù)名木補(bǔ)充條款：如乙方房屋內(nèi)存在不可移動(dòng)的文物或古樹(shù)名木，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行保護(hù)，并給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。4.特殊情況四：拆遷范圍內(nèi)有集體土地上房屋補(bǔ)充條款：如乙方房屋位于集體土地上，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策，為乙方提供合理的拆遷補(bǔ)償和安置方案。附件列表：1.附件一：房屋拆遷范圍及面積明細(xì)表2.附件二：拆遷補(bǔ)償款計(jì)算明細(xì)表3.附件三：搬遷費(fèi)用及臨時(shí)安置費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表4.附件四：安置用房位置、面積、結(jié)構(gòu)