房屋轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議書(shū)格式

合同編號(hào)：__________房屋轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)售方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（轉(zhuǎn)購(gòu)方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)及面積）。1.3土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。二、房屋轉(zhuǎn)售價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方交付該房屋。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1甲方保證，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2甲方聲明，該房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備均符合本協(xié)議的描述，無(wú)任何瑕疵。4.3乙方應(yīng)在購(gòu)買該房屋前，自行對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備是否符合本協(xié)議的描述。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本協(xié)議的約定交付該房屋，或該房屋存在本協(xié)議未披露的瑕疵，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）給乙方。5.3乙方未按照本協(xié)議的約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）給甲方。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)售方）：_______乙方（轉(zhuǎn)購(gòu)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有完全所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。（2）甲方應(yīng)如實(shí)描述該房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方應(yīng)在購(gòu)買該房屋前，對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備是否符合本協(xié)議的描述。（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.解決辦法：（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。3.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.抵押貸款：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照約定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：雙方為親屬關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起，額外提供一份親屬關(guān)系證明文件。如甲方未能提供親屬關(guān)系證明，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣10,000元整給乙方。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在尚未解決的糾紛補(bǔ)充條款：甲方聲明，該房屋目前存在一起尚未解決的糾紛，包括但不限于鄰里糾紛、物業(yè)費(fèi)用爭(zhēng)議等。甲方承諾在簽署本協(xié)議后，積極解決該糾紛，確保不影響乙方的合法權(quán)益。如因甲方未能解決該糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)補(bǔ)充條款：雙方明確，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在支付價(jià)款后，按照甲方的指引配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)。附件列表：1.房屋所有權(quán)