外資廠房租賃合同參考

合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條廠房基本信息1.1甲方出租的廠房位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.2廠房設(shè)施設(shè)備狀況：_______。1.3廠房使用權(quán)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米人民幣_(tái)______元，合計(jì)每月租金為人民幣_(tái)______元。3.2乙方支付租金采取先付后用原則，每季度支付一次，提前一個(gè)月支付下一個(gè)季度租金。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付押金人民幣_(tái)______元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照甲方要求遷出廠房，甲方在確認(rèn)廠房及設(shè)施設(shè)備無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)廠房及設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)、保養(yǎng)，確保廠房及設(shè)施設(shè)備處于良好使用狀態(tài)。4.2乙方應(yīng)合理使用廠房及設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3租賃期間，如有新增設(shè)施設(shè)備需要安裝或改造，經(jīng)甲方同意，乙方負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自行辦理廠房及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。5.2乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所造成的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等，由乙方自行承擔(dān)。第六條安全生產(chǎn)與環(huán)保6.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的安全。6.2乙方應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，確保排放物達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。第七條合同的變更與解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷出廠房。7.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)遷出廠房，并將廠房及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供廠房或設(shè)施設(shè)備的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的20%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同條款的準(zhǔn)確性，包括廠房地址、面積、租賃期限、租金等基本信息的準(zhǔn)確性。2.注意雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是維修責(zé)任、保險(xiǎn)、安全生產(chǎn)與環(huán)保等方面的規(guī)定。3.注意租金支付方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付租金。4.注意合同的變更和解除條件，以及違約責(zé)任的規(guī)定。5.注意爭(zhēng)議解決方式，了解訴訟管轄法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有廠房所有權(quán)或使用權(quán)，并將廠房出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營或其他用途的當(dāng)事人。3.租金：指乙方為使用廠房而支付給甲方的費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃廠房的時(shí)間長度。5.維修責(zé)任：指甲方或乙方對(duì)廠房及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)的責(zé)任。6.保險(xiǎn)：指乙方為廠房及財(cái)產(chǎn)投保，以防止因生產(chǎn)經(jīng)營造成的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等風(fēng)險(xiǎn)。7.安全生產(chǎn)：指在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，為確保人身安全和設(shè)備完好，采取的一系列措施。8.環(huán)保：指在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，遵循環(huán)保法規(guī)，確保排放物達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。9.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.生產(chǎn)型租賃：若廠房用于生產(chǎn)制造，合同中應(yīng)增加關(guān)于生產(chǎn)活動(dòng)的具體規(guī)定，如生產(chǎn)過程中的安全防護(hù)措施、環(huán)保要求等。2.研發(fā)型租賃：若廠房用于科研研發(fā)，合同中應(yīng)增加關(guān)于研發(fā)活動(dòng)的規(guī)定，如保密協(xié)議、研發(fā)成果的歸屬等。3.短期租賃：若租賃期限較短，如少于一年，合同中應(yīng)明確租金的計(jì)算方式，以及租賃期滿后的續(xù)租政策。4.長期租賃：若租賃期限較長，如超過三年，合同中應(yīng)增加關(guān)于租金調(diào)整機(jī)制、提前解除合同的條件等規(guī)定。5.帶設(shè)備租賃：若廠房內(nèi)含有特定設(shè)備，合同中應(yīng)明確設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任、損壞賠償?shù)葪l款。6.裝修改造：若乙方需要對(duì)廠房進(jìn)行裝修改造，合同中應(yīng)增加關(guān)于裝修改造的申請(qǐng)流程、費(fèi)用承擔(dān)、工期延誤等規(guī)定。7.轉(zhuǎn)租：若乙方需將廠房轉(zhuǎn)租給第三方，合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租的條件、第三方租賃期限、租金分配等條款