拆遷補(bǔ)償合同應(yīng)注意細(xì)節(jié)

合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱?，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷補(bǔ)償范圍1.1甲方同意對(duì)乙方位于_______的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2甲方同意對(duì)乙方房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。1.3甲方同意對(duì)乙方在拆遷范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)的商店進(jìn)行補(bǔ)償，商店?duì)I業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______。二、拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方同意按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，對(duì)乙方房屋進(jìn)行補(bǔ)償。2.3甲方同意一次性支付乙方拆遷補(bǔ)償款，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償?shù)?。三、拆遷補(bǔ)償金額3.1甲方根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，計(jì)算出乙方房屋的拆遷補(bǔ)償款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。3.2甲方同意給予乙方裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償款人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。3.3甲方同意給予乙方經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償款人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。四、拆遷補(bǔ)償款的支付及時(shí)間4.1甲方應(yīng)在拆遷協(xié)議簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。4.2甲方支付拆遷補(bǔ)償款時(shí)，應(yīng)出具合法的財(cái)務(wù)憑證。五、房屋拆除及交付5.1甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款支付后_______個(gè)工作日內(nèi)，拆除乙方房屋。5.2甲方拆除乙方房屋后，應(yīng)將拆除后的土地及場(chǎng)地交付給乙方。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的_______%。6.2乙方未按約定時(shí)間遷出房屋的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的_______%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫清晰、準(zhǔn)確，便于后續(xù)查詢和管理。2.甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）：明確雙方主體資格，確保具有拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏?quán)益。3.拆遷補(bǔ)償范圍：詳細(xì)列舉需要補(bǔ)償?shù)姆课荨⒀b修、附屬設(shè)施和經(jīng)營(yíng)損失等，避免后續(xù)糾紛。4.拆遷補(bǔ)償方式：明確補(bǔ)償方式，如貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，確保雙方權(quán)益。5.拆遷補(bǔ)償金額：詳細(xì)計(jì)算補(bǔ)償金額，包括房屋價(jià)值、裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償?shù)?，并進(jìn)行復(fù)核。6.拆遷補(bǔ)償款的支付及時(shí)間：約定支付時(shí)間、支付方式和支付主體，確保補(bǔ)償款按時(shí)支付。7.房屋拆除及交付：明確拆除時(shí)間、拆除后場(chǎng)地交付等事項(xiàng)，確保順利進(jìn)行。8.違約責(zé)任：設(shè)定違約金等違約責(zé)任，確保雙方履行合同義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決：約定解決爭(zhēng)議的方式，如友好協(xié)商、訴訟等，確保權(quán)益得到保障。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人對(duì)被拆遷人因拆除房屋而給予的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。2.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人以貨幣形式支付給被拆遷人的補(bǔ)償款。3.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供其他房屋，與被拆遷人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換的補(bǔ)償方式。4.拆遷補(bǔ)償合同：指拆遷人與被拆遷人之間，就拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。6.友好協(xié)商：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過相互溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見的方式。7.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院，依法解決合同爭(zhēng)議的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.房屋涉及文物保護(hù)：補(bǔ)充條款：若乙方房屋位于文物保護(hù)范圍內(nèi)，甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款中額外支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）作為文物保護(hù)補(bǔ)償。2.乙方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：補(bǔ)充條款：甲方在拆除乙方房屋后，若新建房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。具體購(gòu)買價(jià)格、戶型等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商。3.乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需遷移：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方遷移經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，并給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額雙方協(xié)商確定。4.乙方租賃他人房屋經(jīng)營(yíng)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方租賃他人房屋的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償，具體金額雙方協(xié)商確定。5.房屋存在租賃關(guān)系：補(bǔ)充條款：甲方拆遷補(bǔ)償款中應(yīng)包含乙方租賃房屋的租金損失，具體金額雙方協(xié)商確定。附件列表：1.乙方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方裝修及附屬設(shè)施清單3.乙方經(jīng)營(yíng)損失相關(guān)證明材料4.房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告5.甲方支付拆遷補(bǔ)償款的財(cái)務(wù)憑證復(fù)印件6.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)確保合同條款完整、清晰，避免后續(xù)糾紛。2.在簽訂