合作建房合同書(shū)范本

合同編號(hào)：__________合作建房合同書(shū)甲方（出地方）：__________乙方（承租方）：__________第一條合作建房概述1.2合作房屋的面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.3乙方向甲方支付合作建房誠(chéng)意金_______元，該誠(chéng)意金在簽訂本合同時(shí)支付。第二條合作方式2.1甲方將其合作房屋交由乙方進(jìn)行合作建房，合作建房的具體事宜由甲乙雙方共同商議并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與合作建房相關(guān)的各項(xiàng)審批手續(xù)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用合作房屋，并承擔(dān)合作建房過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第三條合作房屋的交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限將合作房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限對(duì)合作房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.3驗(yàn)收合格的，乙方應(yīng)支付合作建房尾款_______元。第四條合作房屋的用途及使用期限4.1乙方按照本合同約定使用合作房屋，合作房屋的用途為_(kāi)______。4.2合作房屋的使用期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條費(fèi)用及支付方式5.1乙方向甲方支付的合作建房誠(chéng)意金，甲方在合作建房過(guò)程中不得扣除。5.2合作建房過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.3乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付合作建房尾款。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的期限交付合作房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定的期限支付合作建房尾款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合作房屋交付完畢且尾款支付完畢之日終止。甲方（出地方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）合作房屋的權(quán)屬情況應(yīng)清晰，如有爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）合作房屋的用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，如涉及變更用途，應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（5）合作建房過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)明確約定，避免后期產(chǎn)生糾紛。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售、交易、登記等方面的規(guī)定。3.民事行為能力：指民事主體依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.城鄉(xiāng)規(guī)劃：是指國(guó)家對(duì)城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村的建設(shè)和布局進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的法律制度。6.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的司法活動(dòng)。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方延遲交付房屋補(bǔ)充條款：如甲方因特殊情況無(wú)法按照約定交付房屋，應(yīng)提前至少30天通知乙方，并協(xié)商延期交付事宜。若甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的2%向乙方支付違約金，且違約金總額不超過(guò)誠(chéng)意金的100%。2.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方延遲支付尾款補(bǔ)充條款：如乙方未能按照約定時(shí)間支付尾款，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的1%向甲方支付違約金，且違約金總額不超過(guò)合作建房總價(jià)款的5%。3.應(yīng)用場(chǎng)合：合作房屋驗(yàn)收不合格補(bǔ)充條款：若合作房屋驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后30日內(nèi)向甲方提出書(shū)面整改要求。甲方應(yīng)在收到整改要求后30日內(nèi)按照乙方要求進(jìn)行整改。如甲方未能按時(shí)整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：合作房屋用途變更補(bǔ)充條款：如乙方需變更合作房屋用途，應(yīng)提前30天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后30日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意變更用途，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議并報(bào)批相關(guān)政府部門(mén)。如甲方不同意變更用途，乙方應(yīng)繼續(xù)按照原約定使用合作房屋。附件列