房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同范本參考

合同編號：__________房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)合同第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地、規(guī)劃、設(shè)計等相關(guān)手續(xù)和文件，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售等相關(guān)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的技術(shù)支持，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地的征用、拆遷等工作。2.4乙方應(yīng)按照約定向甲方支付合作費(fèi)用，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況分享項(xiàng)目收益。第三條合作期限3.1本合同合作期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。3.2合作期限內(nèi)，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3合作期限屆滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條合作費(fèi)用4.1乙方應(yīng)向甲方支付合作費(fèi)用，具體金額和支付方式如下：（1）_______元人民幣，作為項(xiàng)目前期籌備費(fèi)用；（2）_______元人民幣，作為項(xiàng)目開發(fā)過程中的合作費(fèi)用；（3）_______元人民幣，作為項(xiàng)目完工后的合作費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和甲方的要求，按時支付合作費(fèi)用。4.3乙方未按時支付合作費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第五條收益分配（1）甲方：_______%；（2）乙方：_______%。5.2項(xiàng)目收益分配應(yīng)按照實(shí)際完成情況計算，并按照約定時間進(jìn)行分配。5.3項(xiàng)目收益分配過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照約定承擔(dān)。第六條保密條款6.1雙方在合作過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。6.2保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合作期限屆滿之日止。6.3違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約方應(yīng)支付給對方因此造成的一切損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合作期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同；（3）涉及合作費(fèi)用的支付，雙方應(yīng)明確支付時間、金額和方式，確保按時支付；（4）項(xiàng)目收益分配應(yīng)按照實(shí)際完成情況計算，雙方應(yīng)共同參與收益分配；（5）雙方應(yīng)對合作過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密，違者承擔(dān)法律責(zé)任；（6）如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付給對方因此造成的一切損失。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)：指甲方依法擁有的對位于特定地點(diǎn)的土地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售的權(quán)利。2.合作費(fèi)用：指乙方為合作開發(fā)項(xiàng)目而向甲方支付的費(fèi)用，包括項(xiàng)目前期籌備費(fèi)用、開發(fā)過程中的合作費(fèi)用和項(xiàng)目完工后的合作費(fèi)用。3.收益分配：指項(xiàng)目完成后，根據(jù)雙方約定分配項(xiàng)目收益的過程。4.保密條款：指雙方在合作過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密的約定。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償對方因此造成的損失。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方分階段提供土地手續(xù)和文件：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個月內(nèi)提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等必要手續(xù)和文件。如甲方未能按期提供，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。2.乙方投資不足：補(bǔ)充條款：如乙方未能按約定投資項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求乙方在_______個月內(nèi)補(bǔ)足投資。如乙方逾期未能補(bǔ)足，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.項(xiàng)目規(guī)模調(diào)整：補(bǔ)充條款：如項(xiàng)目規(guī)模發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作費(fèi)用和收益分配比例。4.不可抗力因素：補(bǔ)充條款：如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決方案。如不可抗力因素持續(xù)發(fā)生，雙方有權(quán)解除合同。5.甲方協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)全力以赴協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。如因甲方原