二手房出售買賣合同

二手房出售買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________乙方（買方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________第一章：合同主體及標(biāo)的1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，擁有以下房產(chǎn)：房產(chǎn)地址：____________房產(chǎn)證號(hào)：____________1.2乙方為購(gòu)買甲方房產(chǎn)的合法主體。第二章：房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并同意以下價(jià)格：房屋總價(jià)：____________大寫(xiě)：____________2.2乙方支付方式如下：支付期限：____________支付方式：____________第三章：房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)保證房屋在合同約定的交付日期前，辦理完畢與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)的所有手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋騰空并清理干凈，保證乙方能夠正常使用。3.3乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四章：雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格和期限收取乙方的購(gòu)房款；（2）在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）按照合同約定的期限和條件辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定的價(jià)格和期限支付購(gòu)房款；（2）在合同約定的交付日期后，接收房屋及其附屬設(shè)施。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定的期限和條件支付購(gòu)房款；（2）在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五章：違約責(zé)任5.1若甲方未能按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________；（2）賠償乙方因此產(chǎn)生的損失，損失計(jì)算方式為：____________。5.2若乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)收到購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________；（2）賠償甲方因此產(chǎn)生的損失，損失計(jì)算方式為：____________。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違反法律規(guī)定的行為。如因一方違法行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方（賣方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________乙方（買方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________第六章：房屋附屬設(shè)施及維修責(zé)任6.1甲方保證房屋附屬設(shè)施（包括但不限于水、電、暖、煤氣、通信等）的正常使用，并應(yīng)在交付房屋時(shí)提供相關(guān)設(shè)施的使用說(shuō)明。6.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋附屬設(shè)施在交付前出現(xiàn)的維修責(zé)任。若乙方在接收房屋后發(fā)覺(jué)附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)。6.3乙方在接收房屋后，對(duì)房屋附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修負(fù)責(zé)。若附屬設(shè)施因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第七章：房屋使用及物業(yè)管理7.1乙方在購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理公司的要求使用房屋及公共設(shè)施。7.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____________。7.3甲方應(yīng)提供房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司聯(lián)系方式及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，乙方有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)的具體情況。第八章：合同變更及終止8.1除不可抗力因素外，任何一方不得單方面變更或終止合同。8.2若甲方因特殊原因需變更合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商一致后進(jìn)行變更。8.3若乙方未能按照合同約定的期限和條件支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第十章：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違反法律規(guī)定的行為。10.2甲方應(yīng)保證房屋不存在租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，若因此導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。10.3雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)相互配合，如實(shí)提供與合同履行有關(guān)的信息。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。10.5本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________乙方（買方）：名稱：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________地址：____________第十一章：合同的修改和補(bǔ)充11.1任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。11.2修改和補(bǔ)充的條款，與本合同具有同等法律效力，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十二章：合同的通知和送達(dá)12.1雙方在履行合同過(guò)程中，所有通知和送達(dá)均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。12.2通知和送達(dá)的地址為雙方在合同首部所填寫(xiě)的聯(lián)系地址。若任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1除法律法規(guī)另有規(guī)定外，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2若一方發(fā)生合并、分立等情形，本合同的權(quán)利義務(wù)由合并或分立后的主體繼承。第十四章：合同的保存和查閱14.1雙方應(yīng)妥善保存本合同及與合同履行相關(guān)的文件資料。14.2任何一方有權(quán)隨時(shí)查閱本合同及與合同履行相關(guān)的文件資料，另一方應(yīng)予以配合。第十五章：合同的生效和終止15.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同的有效期為_(kāi)___年，自生效之日起計(jì)算。15.3在合同有效期內(nèi)，若雙方履行完畢本合同項(xiàng)下的全