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文檔簡介
合同編號:__________兒童教育機構(gòu)租賃協(xié)議甲方(出租方):__________乙方(承租方):__________一、租賃房產(chǎn)基本情況1.1甲方出租的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號,房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、無債務(wù)、無租賃,具備出租條件。房產(chǎn)證號:_______。1.2乙方租賃甲方房產(chǎn)用于兒童教育機構(gòu)經(jīng)營,經(jīng)營范圍:_______。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次,每次支付三個月租金。首次支付自乙方向甲方支付押金后次月開始計算。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后,將剩余押金無息退還乙方。五、房產(chǎn)的使用及維修5.1乙方須按照房產(chǎn)的用途合理使用,不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途,不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。5.2乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備,如有損壞,乙方應(yīng)及時修復或按市價賠償。5.3租賃期內(nèi),甲方負責維修房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用,如因自然原因或不可抗力導致設(shè)施設(shè)備損壞,甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______小時內(nèi)予以修復。六、合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi),如甲乙雙方同意提前解除或變更本協(xié)議,須書面協(xié)議,經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi),如乙方未按照約定支付租金或違反本協(xié)議其他約定,甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議,并要求乙方立即搬離租賃房產(chǎn)。七、違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項約定,如一方違約,應(yīng)承擔違約責任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按照約定提供租賃房產(chǎn)或提供的房產(chǎn)不符合約定,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按照約定支付租金或違反本協(xié)議其他約定,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本協(xié)議在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):__________日期:_______年_______月_______日乙方(簽字/蓋章):__________日期:_______年_______月_______日注意事項:1.房產(chǎn)信息準確性:確保租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、無債務(wù)、無租賃,并且具備出租條件。2.租賃用途合法性:乙方應(yīng)按照房產(chǎn)的用途合理使用,不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途,不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。3.租金支付及時性:乙方應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶,避免逾期支付產(chǎn)生滯納金。4.押金退還條件:租賃期滿或合同提前解除后,乙方需按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方,押金在扣除乙方應(yīng)付款項后,無息退還乙方。5.違約責任明確:甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項約定,如一方違約,應(yīng)承擔違約責任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法:1.雙方協(xié)商:本協(xié)議在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決。2.法律途徑:協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法:調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范,包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面。3.違約金:當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.滯納金:逾期支付款項一方按照約定或者按照國家有關(guān)規(guī)定支付給守約方的違約金。5.不可抗力:合同履行過程中,因不可預見、不可避免且不能克服的客觀情況,導致合同無法履行或者部分履行的情況。特殊應(yīng)用場合:1.教育機構(gòu)開業(yè)初期:在合同中增加一段關(guān)于甲方提供必要指導和支持的條款,例如:“甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)相關(guān)的裝修、安全、消防等方面的必要指導和支持,確保乙方的正常運營?!?.教育機構(gòu)舉辦大型活動:在合同中增加一段關(guān)于甲方提供額外設(shè)施和服務(wù)的條款,例如:“甲方應(yīng)根據(jù)乙方舉辦大型活動的需要,提供額外的設(shè)施和服務(wù),包括但不限于額外的停車位、活動場地等?!?.教育機構(gòu)需要延長租賃期限:在合同中增加一段關(guān)于延長租賃期限的條款,例如:“如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定?!?.教育機構(gòu)因故需要提前解除合同:在合同中增加一段關(guān)于提前解除合同的條款,例如:“如乙方因故需要提前解除本協(xié)議,應(yīng)提前三個月通知甲方,并支付違約金。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后,將剩余押金無息退還乙方?!备郊斜恚?.甲方房產(chǎn)證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方法
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