上海市商品房預(yù)訂協(xié)議書

合同編號：__________上海市商品房預(yù)訂協(xié)議書甲方（出賣人）：_______住所地：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方同意出售的該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條購買方式及價款2.1乙方同意以_______方式購買該房屋。2.2該房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時支付剩余房款。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)按照下列_______（付款方式）支付房款：（1）_______；（2）_______；（3）_______。3.2乙方應(yīng)按照下列_______（付款時間）支付房款：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付日期，將該房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由_______承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未能按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）每逾期一日，向乙方支付房款總額的_______作為違約金；（2）逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。6.3乙方未能按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）每逾期一日，向甲方支付房款總額的_______作為違約金；（2）逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同：在簽訂合同之前，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和同意。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.核實(shí)房屋信息：買受人應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等，以確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.注意付款方式和時間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付房款。如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋交付及驗(yàn)收：買受人應(yīng)對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。5.產(chǎn)權(quán)過戶：買受人應(yīng)按照合同約定的時間，與甲方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.違約責(zé)任：買受人和甲方都應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任可參照合同第六條的約定。7.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指在城市建設(shè)用地上建設(shè)的，用于出售的住宅房屋。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售商品房的當(dāng)事人。4.定金：指買受人為了保證履行合同，向出賣人支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：指房屋所有權(quán)由出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律程序。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.預(yù)訂新房：當(dāng)甲方為開發(fā)商，乙方為購房者時，合同可用于預(yù)訂新建住宅項(xiàng)目中的房屋。補(bǔ)充條款包括：房屋的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時間、配套設(shè)施等。2.二手房交易：當(dāng)甲方為房屋出售者，乙方為房屋購買者時，合同可用于二手房交易。補(bǔ)充條款包括：房屋的真實(shí)狀況、歷史維修記錄、交易過程中的稅費(fèi)等。3.投資購房：當(dāng)乙方購買房屋用于投資時，合同應(yīng)增加投資回報的約定、房屋租賃及管理事項(xiàng)等條款。4.外籍人士購房：當(dāng)乙方為外籍人士時，合同應(yīng)增加外籍人士購房的特殊規(guī)定，如簽證要求、外匯支付等。5.離婚財產(chǎn)分割：當(dāng)房屋作為離婚財產(chǎn)的一部分時，合同應(yīng)增加離婚協(xié)議的附加條款，明確房屋的分配比例、支付方式等。6.遺產(chǎn)繼承：當(dāng)房屋作為遺產(chǎn)時，合同應(yīng)增加遺產(chǎn)繼承的相關(guān)