拆遷補(bǔ)償安置合同談判技巧

合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對(duì)乙方擁有的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋基本情況1.1甲方征收的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方擁有上述房屋的合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、抵押等情況。第二條拆遷補(bǔ)償安置方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方同意采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。第三條貨幣補(bǔ)償3.1甲方根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，確定乙方房屋的補(bǔ)償價(jià)格為每平方米_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2甲方支付給乙方的貨幣補(bǔ)償款，乙方應(yīng)當(dāng)自收到款項(xiàng)之日起_______日內(nèi)一次性支付給乙方。第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換4.1甲方提供位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的安置房，安置房面積為_______平方米，用于調(diào)換乙方的房屋。4.2甲方保證安置房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。4.3乙方應(yīng)當(dāng)自收到安置房鑰匙之日起_______日內(nèi)搬離原房屋。第五條搬遷補(bǔ)助5.1甲方一次性支付給乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。5.2乙方應(yīng)在收到搬遷補(bǔ)助費(fèi)之日起_______日內(nèi)將原有房屋內(nèi)的物品搬離。第六條過(guò)渡期安置6.1甲方負(fù)責(zé)為乙方提供過(guò)渡期安置，過(guò)渡期為_______個(gè)月。6.2甲方保證過(guò)渡期內(nèi)乙方的生活水平不降低，按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予乙方相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)乙方房屋的拆遷補(bǔ)償安置行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.乙方應(yīng)確保其對(duì)甲方提供的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房等無(wú)異議。3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)，確保協(xié)議的順利實(shí)施。4.雙方應(yīng)遵守合同精神，友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：1.違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。2.爭(zhēng)議解決：對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對(duì)他人房屋進(jìn)行征收、補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。2.被拆遷人：指其房屋被依法征收、需要接受補(bǔ)償?shù)姆课菟腥恕?.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人依法以貨幣形式對(duì)被拆遷人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人依法提供其他房產(chǎn)，與被拆遷人的原有房屋進(jìn)行交換的行為。5.搬遷補(bǔ)助：指拆遷人為被拆遷人提供的一次性搬遷費(fèi)用，用于補(bǔ)償被拆遷人在搬遷過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。6.過(guò)渡期安置：指拆遷人為被拆遷人提供臨時(shí)住所，保障被拆遷人在過(guò)渡期內(nèi)有地方居住的期限。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。8.損失賠償：指一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。9.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過(guò)程中，通過(guò)友好溝通、協(xié)商，達(dá)成一致意見的方式。10.人民法院：指中華人民共和國(guó)審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事爭(zhēng)議。合同補(bǔ)充條款：1.特殊情況一：乙方在拆遷安置區(qū)域內(nèi)擁有營(yíng)業(yè)性用房，如乙方為個(gè)體工商戶，甲方應(yīng)根據(jù)乙方營(yíng)業(yè)性用房的面積、經(jīng)營(yíng)狀況等因素，給予適當(dāng)?shù)臓I(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)乙方營(yíng)業(yè)損失的情況，共同協(xié)商確定營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償金額，并在貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)中一次性支付給乙方。2.特殊情況二：乙方原有房屋內(nèi)設(shè)有特殊設(shè)施，如醫(yī)療設(shè)備、教育設(shè)備等，甲方應(yīng)根據(jù)設(shè)施的種類、價(jià)值、安裝成本等因素，給予相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)特殊設(shè)施的實(shí)際情況，共同協(xié)商確定補(bǔ)償金額，并在貨幣補(bǔ)償款項(xiàng)中一次性支付給乙方。3.特殊情況三：乙方在過(guò)渡期內(nèi)，因特殊情況無(wú)法找到合適住所，導(dǎo)致生活困難，甲方應(yīng)給予乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際生活困難的情況，共同協(xié)商確定臨時(shí)安置補(bǔ)助的