廈門地區(qū)二手房買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________協(xié)議日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值以及裝修的價(jià)值等。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定查看房屋，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付剩余購房款。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_(tái)______元整。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持本協(xié)議附件一中所列的物品清單狀態(tài)；（2）房屋應(yīng)保持本協(xié)議附件二中所列的裝修狀態(tài)；（3）房屋應(yīng)無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于租賃、抵押、債務(wù)等。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供所需的證件、資料等。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。4.2甲方保證所提供的房屋信息及附屬設(shè)施、裝修狀態(tài)的真實(shí)性，如與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證其具備購買房屋的合法資格，所提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。5.2乙方按照本協(xié)議約定支付購房款，并配合辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的_______%。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________附件一：房屋附屬設(shè)施清單附件二：房屋裝修狀況說明注意事項(xiàng)：1.確保甲方是房屋的合法所有者，且房屋不存在任何權(quán)利限制，如抵押、租賃、債務(wù)等。2.雙方應(yīng)明確房屋的成交價(jià)格，以及支付方式和時(shí)間。3.雙方應(yīng)約定交付房屋的時(shí)間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理。4.甲方和乙方應(yīng)分別提供真實(shí)的個(gè)人信息和房屋信息。5.明確違約責(zé)任，以及違約金的具體金額。6.本協(xié)議應(yīng)明確適用法律，以及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.如甲方違反協(xié)議，乙方有權(quán)要求支付違約金。2.如乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求支付違約金。3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.租賃：出租人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。4.債務(wù)：債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系所承擔(dān)的給付義務(wù)。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方一定金額的錢款，作為違約的懲罰。6.爭(zhēng)議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。合同補(bǔ)充條款：1.若房屋在交付時(shí)存在隱蔽工程問題（如水管、電線等），甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并將修復(fù)情況詳細(xì)告知乙方。2.若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題（非乙方使用不當(dāng)造成的），甲方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)______元整的逾期交付違約金。4.若乙方未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付人民幣_(tái)______元整的逾期付款違約金。5.若房屋在過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。附件列表：1.房屋附屬設(shè)施清單2.房屋裝修狀況說明3.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.雙方為親朋好友關(guān)系，希望在本協(xié)議中體現(xiàn)友好協(xié)商、互惠互利的原則。2.乙方為首次購房，對(duì)購房流程不熟悉，需要甲方提供必要的協(xié)助