住宅小區(qū)轉(zhuǎn)購協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________住宅小區(qū)轉(zhuǎn)購協(xié)議甲方（出售方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（購買方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______住宅小區(qū)_______棟_______單元_______房。1.2房屋規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。二、買賣雙方基本情況2.1甲方（出售方）基本情況：甲方姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______住址：_______2.2乙方（購買方）基本情況：乙方姓名：_______身份證號(hào)：_______聯(lián)系方式：_______住址：_______三、房屋交易價(jià)格及支付方式3.1雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。3.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出具合法的購房發(fā)票。四、房屋交付及過戶（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)無任何債務(wù)糾紛；（3）房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)證照齊全，過戶手續(xù)辦理完畢。4.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、合同的變更和解除5.1除非雙方協(xié)商一致，否則本協(xié)議一經(jīng)簽訂，不得變更或解除。5.2甲方如違約，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.3乙方如違約，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何債務(wù)糾紛。（2）乙方在支付定金后，應(yīng)按照約定的時(shí)間支付剩余房款。（3）雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付和過戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。（2）如乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。（3）如雙方發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)其在國內(nèi)的親屬（姓名：_______，身份證號(hào)：_______）代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)，提供相關(guān)身份證明和外籍人士購房所需文件，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，買方要求租賃合同繼續(xù)有效。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，現(xiàn)有租賃合同繼續(xù)有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同約定的義務(wù)。4.應(yīng)用場合：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方要求維修。補(bǔ)充條款：如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.應(yīng)用場合：房價(jià)上漲，買方要求調(diào)整房價(jià)。補(bǔ)充條款：如房價(jià)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)發(fā)生上漲，雙方可協(xié)