預(yù)售房產(chǎn)買賣合同書樣式

合同編號(hào)：__________預(yù)售房產(chǎn)買賣合同書甲方（出賣人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方擁有位于_______（項(xiàng)目名稱）的_______（房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)）房產(chǎn)的預(yù)售權(quán)利，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買上述房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方預(yù)售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證預(yù)售房產(chǎn)符合國(guó)家和地方關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并按照約定的交付時(shí)間交付具備入住條件的房產(chǎn)。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方預(yù)售房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第一階段：乙方支付購(gòu)房款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為預(yù)付款，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第二階段：乙方支付購(gòu)房款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；第三階段：乙方支付購(gòu)房款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將具備入住條件的房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后，按照約定的時(shí)間與甲方共同進(jìn)行驗(yàn)收。若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若因客觀原因?qū)е路慨a(chǎn)未能按照約定的時(shí)間交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證預(yù)售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付部分房?jī)r(jià)的_______%乘以遲延交付天數(shù)。5.3若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間支付違約金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此給乙方造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)辦理完成后失效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保具有預(yù)售房產(chǎn)的合法權(quán)利，乙方應(yīng)確保具有購(gòu)房的資格和支付能力。2.明確房產(chǎn)描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本情況，以避免后續(xù)發(fā)生糾紛。3.支付與交付：明確購(gòu)房款的支付方式和時(shí)間，以及房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件，確保雙方權(quán)益。4.產(chǎn)權(quán)過戶與登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.違約責(zé)任：約定違約金計(jì)算方式和賠償范圍，以保障雙方權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以提高解決效率。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售房產(chǎn)：指在房產(chǎn)建設(shè)過程中，尚未完成全部建設(shè)任務(wù)，但已具備預(yù)售條件的房產(chǎn)。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方預(yù)售房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。3.交付：指甲方按照合同約定，將具備入住條件的房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。4.驗(yàn)收：指乙方在收到甲方交付的房產(chǎn)后，按照約定的時(shí)間與甲方共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢查、核對(duì)的過程。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修要求：若乙方有特殊的裝修要求，例如環(huán)保材料、特殊設(shè)計(jì)等，應(yīng)在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料品牌，以避免后期裝修糾紛。補(bǔ)充條款：雙方同意，房產(chǎn)交付后，乙方有權(quán)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。裝修過程中，乙方應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料，并確保裝修質(zhì)量。裝修完成后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。2.戶口遷移：若房產(chǎn)所在地有特殊戶口遷移政策，應(yīng)在合同中明確戶口遷移的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：雙方同意，房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.物業(yè)費(fèi)用：若房產(chǎn)所在小區(qū)有特殊的物業(yè)費(fèi)用計(jì)算方式，應(yīng)在合同中明確物業(yè)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間。補(bǔ)充條款：雙方同意，房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間如下：_______。4.子女教育：若房產(chǎn)所在區(qū)域有特殊的教育資源分配政策，應(yīng)在合同中明確子女教育的相關(guān)事宜。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，其子女有權(quán)按照當(dāng)?shù)亟逃呔妥x對(duì)應(yīng)的學(xué)校。如因甲方原因?qū)е乱曳阶?/p>