買房抵押合同范本

買房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××××

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號×××××××××××

合同簡介：

甲方是一家在國內(nèi)外市場具有較高知名度的企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提高市場份額，甲方擬購買乙方名下位于××省××市××區(qū)××路××號的房地產(chǎn)（以下簡稱“該房地產(chǎn)”），并將其作為公司辦公及商業(yè)用途。

乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限責(zé)任公司，擁有多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，具備完善的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。乙方名下的該房地產(chǎn)為閑置土地，已取得土地使用權(quán)證，具備開發(fā)條件。為盤活資產(chǎn)，乙方愿意將該房地產(chǎn)出售給甲方。

在雙方平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，經(jīng)充分協(xié)商，甲方擬以抵押貸款方式向乙方購買該房地產(chǎn)，雙方達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“房地產(chǎn)”是指位于××省××市××區(qū)××路××號的土地使用權(quán)及地上建筑物。

1.2本合同所述“抵押貸款”是指甲方以其自有資金支付部分購房款，剩余購房款由甲方以該房地產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方購買該房地產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款。

（3）甲方應(yīng)在貸款銀行放款后，及時辦理抵押登記手續(xù)。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售該房地產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款及抵押登記手續(xù)。

三、價格與支付條件

3.1該房地產(chǎn)的總價款為人民幣××萬元（大寫：×××萬元整）。

3.2甲方支付首付款人民幣××萬元（大寫：×××萬元整），剩余購房款人民幣××萬元（大寫：×××萬元整）以該房地產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款。

3.3甲方應(yīng)在貸款銀行放款后，將剩余購房款支付給乙方。

四、履行期限

4.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起×個工作日內(nèi)支付首付款。

4.2乙方應(yīng)在收到首付款之日起×個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理貸款及抵押登記手續(xù)。

4.3甲方應(yīng)在貸款銀行放款后×個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給乙方。

五、違約責(zé)任

5.1若甲方未按約定支付購房款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。

5.2若乙方未按約定交付房地產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

6.1雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。

十、簽署

甲方（蓋章）：×××有限公司

乙方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽訂日期：××年××月××日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方通過抵押貸款方式購買乙方名下的房地產(chǎn)，以實現(xiàn)甲方公司辦公及商業(yè)用途的需求。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方名下的房地產(chǎn)，雙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方以該房地產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款，乙方協(xié)助甲方辦理貸款及抵押登記手續(xù)等。

第二條定義

1.“房地產(chǎn)”：指位于××省××市××區(qū)××路××號的土地使用權(quán)及地上建筑物。

2.“抵押貸款”：指甲方以該房地產(chǎn)為抵押向銀行申請的貸款。

3.“首付款”：指甲方支付給乙方的購房款的一部分，用于購買該房地產(chǎn)。

4.“剩余購房款”：指甲方應(yīng)支付給乙方的購房款的另一部分，通過抵押貸款方式支付。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方名下的房地產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照約定支付購房款，包括首付款和剩余購房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶、貸款及抵押登記等相關(guān)手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)在貸款銀行放款后，按時還款，確保抵押權(quán)的有效性。

（5）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用該房地產(chǎn)，不得用于非法用途。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方出售房地產(chǎn)，并收取購房款。

（2）乙方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款及抵押登記手續(xù)，確保甲方順利獲得貸款。

（4）乙方在甲方支付首付款后，應(yīng)按照約定時間交付房地產(chǎn)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行合同。

（6）乙方在合同履行過程中，如遇到房地產(chǎn)被查封、凍結(jié)等影響過戶的情況，應(yīng)立即通知甲方，并積極采取措施解決問題。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，確保合同的順利實施。如有任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的房地產(chǎn)總價款為人民幣××萬元。支付方式如下：

1.甲方支付首付款人民幣××萬元，支付時間為本合同簽訂之日起×個工作日內(nèi)。

2.剩余購房款人民幣××萬元，甲方以該房地產(chǎn)為抵押向銀行申請貸款。甲方應(yīng)在貸款銀行放款后×個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給乙方。

3.乙方應(yīng)在收到首付款后，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)及貸款抵押登記手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為×年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后×個工作日內(nèi)支付首付款。

3.乙方應(yīng)在收到首付款后×個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶及貸款抵押登記手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在貸款銀行放款后×個工作日內(nèi)支付剩余購房款。

5.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定完成房地產(chǎn)交付、過戶等相關(guān)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付首付款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為總價款的×%。

2.若甲方未按約定支付剩余購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為未支付購房款金額的×%。

3.若乙方未按約定交付房地產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為總價款的×%。

4.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。

5.雙方在合同履行過程中如發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)按照不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。

6.雙方在合同履行過程中，如遇到法律、政策等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等）以及政府行為（如征收、征用、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復(fù)履行合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)實際情況，依法解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，如實陳述事實，提供相關(guān)證據(jù)。

4.訴訟費用、律師費等因解決爭議所產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中的通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過快遞、掛號信等方式送達(dá)對方指定地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的共識；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同的附