古民居承包合同范本

古民居承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX古民居保護(hù)與發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方聯(lián)系方式以書面形式另行告知乙方。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX文化旅游發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方聯(lián)系方式以書面形式另行告知甲方。

合同簡介：

一、背景

甲方作為一家專注于古民居保護(hù)與發(fā)展的企業(yè)，擁有豐富的古民居資源。為實現(xiàn)古民居的有效利用，傳承和弘揚我國優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)的古民居（以下簡稱為“古民居”）進(jìn)行承包經(jīng)營。

乙方作為一家專業(yè)從事文化旅游業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的旅游開發(fā)和運營經(jīng)驗。為拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，發(fā)揮古民居的文化和旅游價值，乙方愿意承包甲方古民居，進(jìn)行文化旅游項目的開發(fā)與運營。

二、前提條件

1.甲方應(yīng)確保古民居的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等手續(xù)齊全，不存在任何法律糾紛。

2.乙方應(yīng)具備承包古民居所需的資質(zhì)、經(jīng)驗和資金實力，確保古民居文化旅游項目的順利實施。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本合同，共同遵守合同約定，共同推動古民居文化旅游項目的順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在古民居承包過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障古民居的有效利用和合法權(quán)益，促進(jìn)文化旅游事業(yè)的繁榮發(fā)展。在簽訂本合同之前，雙方已充分了解并認(rèn)可古民居的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，自愿承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。為確保合同的履行，雙方特此明確以下條款：定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的古民居承包給乙方，由乙方負(fù)責(zé)古民居的旅游開發(fā)、運營管理及維護(hù)保養(yǎng)，以實現(xiàn)古民居的文化傳承與旅游價值。具體內(nèi)容包括：

1.乙方對古民居進(jìn)行合理規(guī)劃，開發(fā)文化旅游項目；

2.乙方負(fù)責(zé)古民居的日常經(jīng)營管理，確保古民居的安全、衛(wèi)生及服務(wù)質(zhì)量；

3.乙方對古民居進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，保證古民居的原貌和完整性。

第二條定義

1.古民居：指本合同項下甲方合法擁有并承包給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)的傳統(tǒng)民居建筑群。

2.旅游開發(fā)：指乙方對古民居進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等一切與文化旅游相關(guān)的活動。

3.經(jīng)營管理：指乙方對古民居進(jìn)行的日常管理、市場營銷、客戶服務(wù)等經(jīng)營活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取承包費用；

（2）甲方有權(quán)對乙方在古民居內(nèi)的旅游開發(fā)、運營管理活動進(jìn)行監(jiān)督；

（3）甲方有權(quán)在合同期內(nèi)享有古民居的合法權(quán)益。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證古民居的合法性，無任何法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供古民居的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保持古民居的原貌和完整性，不得擅自改變古民居的結(jié)構(gòu)和風(fēng)貌；

（4）甲方應(yīng)支持乙方合法經(jīng)營活動，為乙方提供必要的協(xié)助。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同期內(nèi)對古民居進(jìn)行旅游開發(fā)、運營管理；

（2）乙方有權(quán)收取游客的門票、住宿等費用，享有由此產(chǎn)生的收益；

（3）乙方有權(quán)在古民居內(nèi)進(jìn)行必要的廣告宣傳和商業(yè)活動。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付承包費用；

（2）乙方應(yīng)保證古民居的安全、衛(wèi)生及服務(wù)質(zhì)量，確保游客的人身和財產(chǎn)安全；

（3）乙方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動；

（4）乙方應(yīng)對古民居進(jìn)行定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保古民居的原貌和完整性；

（5）乙方應(yīng)在合同到期后，按照甲方要求恢復(fù)古民居原狀，并將古民居完好無損地交還給甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方承包甲方古民居的年承包費為人民幣XX萬元（大寫：XXXX,XXX元整），合同期內(nèi)共計人民幣XX萬元（大寫：XXXX,XXX元整）。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付承包費用。

3.支付時間：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首期承包費，之后每半年支付一次，每次支付金額為合同期總價的1/4。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為10年，自合同簽訂之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方支付首期承包費；

（2）合同期內(nèi)每半年，乙方支付當(dāng)期承包費；

（3）合同到期前3個月，乙方應(yīng)將古民居恢復(fù)原狀，并辦理交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約情形及后果

1.甲方未按約定提供合法、無糾紛的古民居，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價10%的違約金；

2.甲方擅自改變古民居結(jié)構(gòu)和風(fēng)貌，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價20%的違約金；

3.甲方違反合同約定，不支持乙方合法經(jīng)營，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方的違約情形及后果

1.乙方未按約定支付承包費用，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款金額每日0.5%的滯納金；

2.乙方在古民居內(nèi)從事違法活動，導(dǎo)致甲方受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3.乙方未按照約定對古民居進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致古民居損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及合同總價10%的違約金；

4.乙方未在合同到期前將古民居恢復(fù)原狀并辦理交接手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)合同總價10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的履行義務(wù)將暫時中止，不視為違約。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延長合同期限或終止合同。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.若一方不同意仲裁，或仲裁裁決后一方不執(zhí)行的，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分勝訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據(jù)本合同履行通知義務(wù)時，應(yīng)采用書面形式，并通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址或郵箱。通知自發(fā)出之日起3日后視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方協(xié)商一致并采用書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：

（1）合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止；

（2）雙方通過協(xié)商一致，可以提前終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）古民居承包范圍示意圖；

（2）古民居土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等相關(guān)手續(xù)復(fù)印件；

（3）雙方商定的其他補充