商業(yè)轉(zhuǎn)租合同范本

商業(yè)轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，甲方的聯(lián)系方式以雙方共同確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商貿(mào)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定，乙方的聯(lián)系方式以雙方共同確認(rèn)的通訊地址為準(zhǔn)。

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃、運營管理的公司，擁有豐富的商業(yè)資源和成功的商業(yè)運營經(jīng)驗。乙方是一家具備一定經(jīng)濟實力和市場影響力的商貿(mào)企業(yè)，擬租賃甲方所持有的商業(yè)物業(yè)進行經(jīng)營活動。

鑒于甲方愿意將其合法擁有的商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意承租該商業(yè)物業(yè)并進行合法經(jīng)營，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成以下商業(yè)轉(zhuǎn)租合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方作為商業(yè)物業(yè)的擁有者及管理者，具備合法出租、轉(zhuǎn)租的權(quán)利和能力。

2.乙方具備合法承租、經(jīng)營的能力，且有意向承租甲方所提供的商業(yè)物業(yè)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)租及經(jīng)營活動。

二、合作目的

1.甲方希望通過本合同的簽訂，將商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租給乙方，實現(xiàn)資產(chǎn)的合理利用和商業(yè)價值的最大化。

2.乙方希望通過本合同的簽訂，獲得合適的經(jīng)營場所，開展商業(yè)活動，實現(xiàn)盈利。

三、合作范圍

1.甲方將其所擁有的位于______市______區(qū)______路______號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）轉(zhuǎn)租給乙方。

2.乙方承租該物業(yè)后，自主決定經(jīng)營范圍，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

四、合同期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

五、合同簽訂地點及方式

1.本合同簽訂地點為甲方住所地，即______市______區(qū)______路______號。

2.雙方通過書面方式簽訂本合同，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)租商業(yè)物業(yè)，使乙方得以在物業(yè)內(nèi)開展商貿(mào)活動，實現(xiàn)商業(yè)利益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供商業(yè)物業(yè)，確保物業(yè)符合乙方經(jīng)營需求，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方承租物業(yè)后，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括裝修、招商、運營等。

3.雙方共同遵守本合同約定的各項條款，確保合同目的的實現(xiàn)。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路______號的物業(yè)，包括建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.轉(zhuǎn)租：指甲方將其合法擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，并由乙方承擔(dān)租賃期間的相關(guān)費用。

3.經(jīng)營范圍：指甲方允許乙方在商業(yè)物業(yè)內(nèi)從事的商業(yè)活動類型，具體以乙方依法辦理的相關(guān)手續(xù)為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用。

（2）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。

（3）甲方有權(quán)在合同期滿或乙方違約的情況下收回商業(yè)物業(yè)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證所提供的商業(yè)物業(yè)符合乙方經(jīng)營需求，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。

（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等。

（3）甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及安全保衛(wèi)工作。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主決定經(jīng)營范圍。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供合格的商業(yè)物業(yè)及配套設(shè)施。

（3）乙方有權(quán)在合同期滿后優(yōu)先續(xù)約。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定及時支付租金及其他相關(guān)費用。

（2）乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，確保經(jīng)營活動的合法合規(guī)。

（3）乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)物業(yè)，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動，不得損害甲方利益。

（5）合同期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將商業(yè)物業(yè)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進行恢復(fù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方承租甲方商業(yè)物業(yè)的租金為每月人民幣______元整（大寫：____________________元整），租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將租金支付憑證提供給甲方。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

4.逾期支付：如乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，乙方需按逾期金額的______%向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后的______日內(nèi)完成物業(yè)交接工作。

（2）乙方應(yīng)在合同生效后的______日內(nèi)支付首期租金。

（3）合同期滿前______個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供合格商業(yè)物業(yè)或未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______%。

2.甲方無正當(dāng)理由提前解除合同，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于裝修費用、搬遷費用等。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金及滯納金，并有權(quán)解除合同。

2.乙方擅自改變物業(yè)用途或進行違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______%。

3.乙方未按照約定時間完成物業(yè)交接或合同期滿后未按要求恢復(fù)物業(yè)原狀，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的______%。

4.乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否延期履行合同或終止合同。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件持續(xù)期間，免除其合同履行責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴大。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.如一方未按照本條規(guī)定解決爭議，另一方有權(quán)追究其法律責(zé)任，并要求賠償因此造成的一切損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達對方。通知視為已送達的日期，以郵戳或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何對本合同的修改或補充，均需雙方書面同意，并作為合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同條款，且未在合理期限內(nèi)糾正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個月；

（4）雙方協(xié)商一致決定終止合同。

4.終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物業(yè)