居民和房地產(chǎn)公司合同范本

居民和房地產(chǎn)公司合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京市陽光家園房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：北京市朝陽區(qū)陽光大街100號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)陽光大街100號，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：王明（以下簡稱“乙方”）

地址：北京市海淀區(qū)幸福路88號

法定代表人：王明（個(gè)人）

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)幸福路88號，郵編：100000

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)資源，具備為客戶提供優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)服務(wù)的實(shí)力和信譽(yù)；乙方作為有意購買/租賃房地產(chǎn)的個(gè)人客戶，具備合法的購買/租賃資質(zhì)和支付能力。在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，雙方就乙方購買/租賃甲方名下房地產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1房地產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)陽光大街100號的住宅房屋，包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

1.2合同價(jià)款：指甲方出售/出租房地產(chǎn)所收取的款項(xiàng)。

1.3履行期限：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方交付房地產(chǎn)的期限。

1.4違約責(zé)任：指雙方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款將具體闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以保障雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

特此說明。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租房地產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)的合同價(jià)款，雙方就房地產(chǎn)的買賣/租賃事宜達(dá)成一致。具體內(nèi)容包括：房地產(chǎn)的交付、使用、維護(hù)、合同價(jià)款的支付、違約責(zé)任的承擔(dān)等與房地產(chǎn)買賣/租賃相關(guān)的事宜。

第二條定義

2.1房地產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)陽光大街100號的住宅房屋，包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。

2.2合同價(jià)款：指甲方出售/出租房地產(chǎn)所收取的款項(xiàng)。

2.3履行期限：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方交付房地產(chǎn)的期限。

2.4違約責(zé)任：指雙方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付合同價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方接收房地產(chǎn)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的合法合規(guī)性。

（2）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的質(zhì)量和功能符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)（如適用）。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)，并保證房地產(chǎn)的質(zhì)量和功能。

（3）乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付合同價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用房地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。

（3）乙方在接收房地產(chǎn)后，如涉及過戶手續(xù)，應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付合同價(jià)款：

1.乙方在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付合同價(jià)款的【】%作為定金。

2.乙方在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同價(jià)款。

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價(jià)款支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：【】

賬號：【】

開戶行：【】

乙方支付合同價(jià)款后，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方在確認(rèn)收到款項(xiàng)后，視為乙方完成支付義務(wù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。

3.乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，完成對房地產(chǎn)的驗(yàn)收。

4.如涉及房地產(chǎn)過戶手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的【】%。

2.甲方交付的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

3.甲方在合同履行過程中，如涉及房地產(chǎn)被查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的【】%。

2.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意擅自改變房地產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

3.乙方未按合同約定合理使用房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)損毀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.雙方在合同履行過程中如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或按照法律規(guī)定辦理。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但如一方未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交【】市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但如果雙方在調(diào)解或仲裁過程中達(dá)成和解，費(fèi)用可由雙方協(xié)商分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地分別為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、平面圖、設(shè)施清單等，附件與合同正文具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同前，已充分了解合同內(nèi)容和條款，