《恒大地產(chǎn)公司管理手冊匯編》

恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

管

理

手

冊

匯

編

（一）

目錄

第一部份房地產(chǎn)組織系統(tǒng)及定崗定編和職位說明書

第二部分房地產(chǎn)企業(yè)文化系統(tǒng)

第三部份人力資源管理系統(tǒng)

第四部份房地產(chǎn)培訓(xùn)系統(tǒng)

第五部份房地產(chǎn)績效考核系統(tǒng)

第六部份房地產(chǎn)激勵系統(tǒng)

第七部份房地產(chǎn)工資福利待遇系統(tǒng)

第八部份房地產(chǎn)檔案管理系統(tǒng)

第九部分房地產(chǎn)公司保密工作管理制度

第十部份房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)

第十一部分房地產(chǎn)文具用品定額發(fā)放管理辦法

第十二部分房地產(chǎn)公務(wù)車輛使用管理制度

第十三部分房地產(chǎn)辦公用品管理規(guī)定

第十四部分房地產(chǎn)印章管理規(guī)定

第十五部分房地產(chǎn)開發(fā)有限公司會議種類及相關(guān)規(guī)定

第十六部分房地產(chǎn)關(guān)于公文程序的管理辦法

第十七部分房地產(chǎn)公司采購管理管理辦法

第十八部分房地產(chǎn)公司招標(biāo)管理管理辦法

第十九部分房地產(chǎn)招標(biāo)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

第二十部分員工行為規(guī)范手冊

第二十一部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究管理辦法

第二十二部分房地產(chǎn)開發(fā)管理細(xì)則

第二十三部分房地產(chǎn)公司工程項(xiàng)目工地例會制度

第二十四部分房地產(chǎn)工程施工圖管理制度

第二十五部分房地產(chǎn)工程現(xiàn)場施工圖審制度

第二十六部分房地產(chǎn)工程施工圖設(shè)計(jì)交底制度

第二十七部分房地產(chǎn)施工現(xiàn)場臨時水電使用管理辦法

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第二十八部分房地產(chǎn)工程分項(xiàng)、隱蔽工程及竣工驗(yàn)收管理制度

第二十九部分房地產(chǎn)工程交接驗(yàn)收管理制度

第三十部分房地產(chǎn)工程施工控制程序

第三十一部分房地產(chǎn)工程變更控制程序

第三十二部分房地產(chǎn)工程監(jiān)理管理程序

第三十三部分房地產(chǎn)工程招投標(biāo)管理規(guī)定

第三十四部分房地產(chǎn)工程施工合同管理辦法

第三十五部分房地產(chǎn)工程合同制定管理

第三十六部分房地產(chǎn)工程合同執(zhí)行管理

第三十七部分房地產(chǎn)工程工程成本監(jiān)測及核算管理規(guī)定

第三十八部分房地產(chǎn)工程工程計(jì)價管理規(guī)定

第三十九部分房地產(chǎn)工程計(jì)量管理規(guī)定

第四十部分房地產(chǎn)工程經(jīng)營資料管理規(guī)定

第四十一部分房地產(chǎn)工程材料、設(shè)備管理制度

第四十二部分房地產(chǎn)工程項(xiàng)目開工基本條件規(guī)定

第四十三部分房地產(chǎn)施工標(biāo)準(zhǔn)間及施工工藝樣板管理辦法

第四十四部分房地產(chǎn)工程施工現(xiàn)場安全風(fēng)險(xiǎn)與環(huán)境因素識別程序

第四十五部分房地產(chǎn)工程項(xiàng)目危險(xiǎn)性較大工程質(zhì)量控制程序

第四十六部分房地產(chǎn)工程結(jié)算管理辦法

第四十七部分房地產(chǎn)公司銷售管理辦法

第四十八部分房地產(chǎn)銷售價格折扣控制程序

第四十九部分房地產(chǎn)營銷費(fèi)用控制程序

第五十部分房地產(chǎn)招商管理細(xì)則

第五十一部分房地產(chǎn)招商客戶開發(fā)工作規(guī)范

第五十二部分房地產(chǎn)招商租賃談判工作規(guī)范

第五十三部分房地產(chǎn)招商部品牌主力店對接管理辦法

第五十四部分房地產(chǎn)招商租賃售后服務(wù)工作規(guī)范

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第一部份組織系統(tǒng)

一、房地產(chǎn)公司組織機(jī)構(gòu)圖

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二、房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各部門崗位職責(zé)、定崗定編和職位說明書

管理體制是一種嚴(yán)密的、合理的、形同機(jī)器那樣的社會組織，它具有熟練的

專業(yè)勞動、明確的職權(quán)劃分、嚴(yán)格的規(guī)章制度，以及金字塔式的等級服從等特征，

從而使其成為一種系統(tǒng)的管理技術(shù)體系。在企業(yè)形成金字塔式的組織結(jié)構(gòu)，不斷

的權(quán)威、標(biāo)準(zhǔn)化的任務(wù)、各種活動的協(xié)調(diào)和參謀的作用做明晰的描述和反復(fù)強(qiáng)調(diào)，

并輔之以正式的組織框圖、崗位規(guī)程和組織手冊。

（一）副總經(jīng)理崗位職責(zé)

1、全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施管理工作。

2、健全技術(shù)管理、質(zhì)量管理、安全控制等管理制度及相應(yīng)的工作流程。

3、做好與政府管理部門的溝通協(xié)調(diào)工作和內(nèi)部現(xiàn)場施工單位之間的生產(chǎn)協(xié)調(diào)、

進(jìn)度、質(zhì)量、安全控制監(jiān)督工作。

4、控制、監(jiān)督監(jiān)理單位對工程施工的正常管理和監(jiān)督工作。

5、工程的合同簽訂與管理，政府部門有關(guān)文件與公司文件的處理及工程技術(shù)、

質(zhì)量資料的日常管理與監(jiān)督工作。

6、抓好現(xiàn)場管理和文明工地建設(shè)，樹立公司的品牌形象，確定實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目質(zhì)量目

標(biāo)。

7、參與公司重大決策，協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展規(guī)劃和年度經(jīng)營方針和目標(biāo)。

8、負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性分析。

9、組織項(xiàng)目的市場調(diào)研和考察工作，對項(xiàng)目進(jìn)行市場定位和產(chǎn)品定位，塑造公

司形象，代表公司開展對外公關(guān)活動。

10、制定下屬員工職務(wù)說明書，并對其工作進(jìn)行定期考核。

11、公司工程項(xiàng)目定點(diǎn)、報(bào)建、招投標(biāo)、施工管理、竣工驗(yàn)收等工作的指導(dǎo)、

監(jiān)督管理，指導(dǎo)、督促項(xiàng)目各項(xiàng)手續(xù)的辦理。

12、檢查、監(jiān)督下屬部門的工作計(jì)劃的執(zhí)行落實(shí)情況，把好日常工作的質(zhì)量關(guān)

和效率關(guān)。

13、制定工作計(jì)劃，召開工作例會，監(jiān)控工作流程，考核目標(biāo)實(shí)施，審核財(cái)務(wù)

報(bào)表，協(xié)調(diào)部門合作，評估工作績效，年終工作總結(jié)；

14、協(xié)助總經(jīng)理主持召開各種專題會議、總經(jīng)理辦公會議，在授權(quán)范圍內(nèi)主持

與管理公司日常工作；

15、在公司授權(quán)及崗位職責(zé)范圍內(nèi)，全面主持項(xiàng)目開發(fā)管理工作

16、董事長交辦的其他工作。

任職條件：

1、了解國家方針政策，必要的地產(chǎn)開發(fā)、財(cái)務(wù)、稅務(wù)和法律知識，善于在國家

法律允許范圍內(nèi)擴(kuò)大經(jīng)營項(xiàng)目，增強(qiáng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和競爭能力。

2、善于全面掌握企業(yè)經(jīng)營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強(qiáng)的整體控

制和協(xié)調(diào)能力，

3、具有較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)用人才能，善于根據(jù)企業(yè)勞動人事政策，正確設(shè)置工作崗位，

合理用人，充分調(diào)動各級管理人員和企業(yè)員工的主動性、積極性和首創(chuàng)精神。能

夠根據(jù)國家政策，抓好企業(yè)分配方案，正確處理國家、企業(yè)投資者和職工等各方

面的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，合理分配勞動報(bào)酬。

4、30歲以上，大學(xué)本科以上學(xué)歷，具有三年以上大中型企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)或具有五

年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)（部長以上職位）

5、杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢

6、領(lǐng)導(dǎo)公司成為一流公司的強(qiáng)烈的進(jìn)取心和責(zé)任心

5

7、出色的領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施能力，使公司快速進(jìn)入正常的經(jīng)營運(yùn)作

8、出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團(tuán)隊(duì)團(tuán)結(jié)奮斗

9、領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)重大交易談判與資本運(yùn)作的能力

10、作風(fēng)正派，清廉公正，有良好的職業(yè)道德。

(二)、黨委書記崗位職責(zé)

1、加強(qiáng)非公有制經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的黨建工作，全心全意依靠職工群眾，緊緊圍繞企

業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營開展工作，積極探索發(fā)揮黨組織作用的方法和途徑，增強(qiáng)企業(yè)凝聚力、

戰(zhàn)斗力和影響力，促進(jìn)非公有制企業(yè)健康和諧發(fā)展。

2、必須注重工作實(shí)效，從非公有企業(yè)的實(shí)際出發(fā)，堅(jiān)持解放思想，大膽探索，

勇于創(chuàng)新，不斷提高工作水平。

3、關(guān)心企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的重大問題，提出意見和建議，參入決策，保證企業(yè)決策

的正確性，為企業(yè)健康發(fā)展把握方向。

4、做好職工思想政治工作，關(guān)心和維護(hù)職工的合法權(quán)益，協(xié)調(diào)好企業(yè)與員工的

關(guān)系。

5、協(xié)調(diào)企業(yè)內(nèi)部各方面關(guān)系，堅(jiān)持原則化解矛盾，維護(hù)企業(yè)和社會穩(wěn)定。

6、領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)思想政治工作和精神文明建設(shè)，建設(shè)有理想、有道德、有文化、有

紀(jì)律的職工隊(duì)伍。

7、加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)，開展文體活動。

8、完成上級黨組織交辦的任務(wù)。

任職條件：

1、有很強(qiáng)的思想、政治、黨建工作水平，大學(xué)本科學(xué)歷，有5年以上工作經(jīng)驗(yàn)。

2、個人素質(zhì)水平高，對公司整體工作有很強(qiáng)的認(rèn)識理解能力、分析能力和創(chuàng)新

能力，嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，能夠堅(jiān)持公司管理原則，

3、正直、自律、與人為善的道德品質(zhì)，出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，能夠協(xié)調(diào)公司各

部門工作。

4、有較強(qiáng)的政策觀念和創(chuàng)新意識，工作責(zé)任心強(qiáng)，敢于、善于管理。

5、能夠處理協(xié)調(diào)各方面的公共關(guān)系，辦事干練細(xì)致，能熟練操作電腦。

6、具有黨務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)者從優(yōu)，年齡在40-60歲之間。

(=.)、總經(jīng)理助理崗位職責(zé)

1、協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行開發(fā)策略研究和產(chǎn)品定位分析，為企業(yè)決策提供建議。

2、負(fù)責(zé)統(tǒng)籌物業(yè)公司的內(nèi)部管理工作，協(xié)助副總經(jīng)理協(xié)調(diào)各部門、各職能單位

之間的工作關(guān)系。

3、制定或協(xié)助制定年度工作計(jì)劃，并對計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行過程控制。

4、協(xié)助總經(jīng)理實(shí)施公司內(nèi)部管理，確保計(jì)劃與整體定位、目標(biāo)相適應(yīng)。

5、貫徹執(zhí)行國家的的方針、政策、法令和主管部門的各項(xiàng)規(guī)章制度，對董事會

負(fù)責(zé)，同時努力經(jīng)營好物業(yè)管理公司。

6、定期、不定期的聽取員工的意見和建議，不斷完善企業(yè)的經(jīng)營管理。

7、以身作則，關(guān)心員工，提高企業(yè)凝聚力，使員工以高度熱情和責(zé)任感完成本

本職工作。

8、完成董事長和總經(jīng)理授權(quán)或交辦的其他工作任務(wù)。

任職條件：

1、30歲以上，本科以上學(xué)歷，經(jīng)濟(jì)管理、地產(chǎn)建筑、法律或相關(guān)管理專業(yè)畢業(yè)。

2、3年以上相關(guān)管理工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉企業(yè)各項(xiàng)規(guī)范、規(guī)程，具有專業(yè)能力和豐

富的現(xiàn)場處理經(jīng)驗(yàn)，善于根據(jù)市場變化、發(fā)展需求和市場競爭需要，制定企業(yè)經(jīng)

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營方針、經(jīng)營策略，具有較強(qiáng)的客戶關(guān)系處理能力。

3、個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營工作有一定的認(rèn)識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能

力

4、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心、務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，執(zhí)行力強(qiáng)

5、出色的協(xié)調(diào)及溝通能力，必要的人力資源和法律、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)知識。

6、具有敬業(yè)精神，作風(fēng)正派，清廉公正，具備良好的職業(yè)道德。

7、全面了解國家方針政策，熟悉國家經(jīng)濟(jì)法規(guī)、合同法規(guī)、財(cái)經(jīng)紀(jì)律和其他有

關(guān)規(guī)定。

8、善于全面掌握企業(yè)經(jīng)營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強(qiáng)的整體控

制和協(xié)調(diào)能力

9、具備較強(qiáng)的辦公室事務(wù)管理能力及良好的文字和語言表達(dá)能力，善于溝通、

處理協(xié)調(diào)各方面的公共關(guān)系，辦事干練細(xì)致，能熟練操作電腦。

（四）、財(cái)務(wù)總監(jiān)崗位職責(zé)

1.組織領(lǐng)導(dǎo)公司的財(cái)務(wù)管理、成本管理、預(yù)算管理、會計(jì)核算、會計(jì)監(jiān)督、審

計(jì)監(jiān)察、存貨控制等方面工作，加強(qiáng)公司經(jīng)濟(jì)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益。

2.主持制訂公司的財(cái)務(wù)管理、會計(jì)核算和會計(jì)監(jiān)督、預(yù)算管理、審計(jì)監(jiān)察、庫

管工作的規(guī)章制度和工作程序，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施并監(jiān)督檢查落實(shí)情況。

3.組織執(zhí)行國家有關(guān)財(cái)經(jīng)稅收法律、法規(guī)、方針、政策和制度，保障公司合法

經(jīng)營，維護(hù)公司權(quán)益。

4.參與公司投資行為、重要經(jīng)營活動等方面的決策和方案制定工作，負(fù)責(zé)新項(xiàng)

目的財(cái)務(wù)可行性預(yù)審、投資效果分析，參與重大經(jīng)濟(jì)合同或協(xié)議的研究、審查，

參與重要經(jīng)濟(jì)問題的分析和決策。

5.參與編制公司年度總預(yù)算和季度預(yù)算調(diào)整，匯總、審核公司月度預(yù)算，召集

并主持公司月度預(yù)算分析與平衡會議，負(fù)責(zé)公司預(yù)算的日常檢查管理。

6.負(fù)責(zé)審核簽署公司預(yù)算、財(cái)務(wù)收支計(jì)劃、成本費(fèi)用計(jì)劃、信貸計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)

告、會計(jì)決算報(bào)表，會簽涉及財(cái)務(wù)收支的重大業(yè)務(wù)計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)合同、經(jīng)濟(jì)協(xié)議等。

7.負(fù)責(zé)重栗內(nèi)審活動的組織與實(shí)施。

8.按規(guī)定審批從銀行提取現(xiàn)金的作業(yè)。

9.負(fù)責(zé)為公司的發(fā)展融資。

10.負(fù)責(zé)主管業(yè)務(wù)的檢查改進(jìn)與研究發(fā)展，并及時向總經(jīng)理報(bào)告工作。

11.掌握公司財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和資金變動情況，及時向總經(jīng)理和董事長匯報(bào)

工作情況。

12.負(fù)責(zé)公司營運(yùn)資金的合理的合理調(diào)配，確保資金需求量及流動順暢。

13.定期向董事長、總經(jīng)理述職。

14.制訂財(cái)務(wù)系統(tǒng)年度、月度工作目標(biāo)和工作計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

15.負(fù)責(zé)公司納稅籌劃，合理調(diào)節(jié)企業(yè)稅負(fù)。

16.按程序做好與相關(guān)系統(tǒng)的橫向聯(lián)系，接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時對系統(tǒng)

間爭議提出界定要求。

17.做好財(cái)務(wù)系統(tǒng)各項(xiàng)行政事務(wù)處理工作，提高工作效能，增強(qiáng)團(tuán)隊(duì)精神。

18.及時、準(zhǔn)確傳達(dá)董事長指示并貫徹執(zhí)行。

19.定期主持財(cái)務(wù)系統(tǒng)例會，召集公司財(cái)務(wù)方面的會議，參加總經(jīng)理辦公例會以

及其它重要會議。

20.完成董事長交辦的其他任務(wù)。

任職條件：

7

1、具有五年以上大中型企業(yè)財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，或三年以上大中型房她產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)

管理經(jīng)驗(yàn)（部門經(jīng)理以上職位）

2、公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對財(cái)務(wù)工作強(qiáng)烈的責(zé)任心

3、出色的財(cái)務(wù)分析、管理能力，能夠完整的公司運(yùn)營中會遇到的各種財(cái)務(wù)問題

4、出色的資金管理，能夠順暢的完成公司資金資源的引入、調(diào)配、管理工作

5、較強(qiáng)的協(xié)調(diào)/溝通能力，使財(cái)務(wù)工作快速、高效的實(shí)施

6、較強(qiáng)的計(jì)劃/預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)完成公司預(yù)算管理

7、較強(qiáng)的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才

8、必要的房地產(chǎn)行業(yè)知識、相關(guān)法律知識

9、具有高級財(cái)務(wù)會計(jì)職稱和注冊會計(jì)師資格

（五）、財(cái)務(wù)部部長崗位職責(zé)

1、具體負(fù)責(zé)本公司的財(cái)務(wù)會計(jì)工作

2、對各項(xiàng)財(cái)務(wù)會計(jì)工作定期研究、布置、檢查、總結(jié)。嚴(yán)格遵守財(cái)經(jīng)紀(jì)律和公

司各項(xiàng)規(guī)章制度。不斷改進(jìn)和提高財(cái)務(wù)會計(jì)水平。

3、督促本公司加強(qiáng)定額管理，原始記錄和計(jì)量檢驗(yàn)等基礎(chǔ)工作。

4、認(rèn)真審核會計(jì)憑證和會計(jì)報(bào)表，做到數(shù)字真實(shí)，計(jì)算準(zhǔn)確，內(nèi)容完整，說明

清楚，報(bào)送及時。

5、組織制定本公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度制定的各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)便于對各部

門各公司的管理和核算并有利于提高經(jīng)濟(jì)效益。

6、隨時檢查各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)違反則經(jīng)紀(jì)律、財(cái)務(wù)會計(jì)制度的及

時制止和糾正，重大問題應(yīng)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

7、組織編制本公司財(cái)務(wù)收支計(jì)劃，按時報(bào)送公司領(lǐng)導(dǎo)，并檢查各部門各公司執(zhí)

行情況。

8、在編制財(cái)務(wù)收支計(jì)劃前，應(yīng)要求各職能部門提供切實(shí)可行的收支計(jì)劃明細(xì)表，

經(jīng)審核驗(yàn)證后據(jù)此編制本公司的財(cái)務(wù)收支計(jì)劃和編制說明。

9、經(jīng)總經(jīng)理審批的財(cái)務(wù)收支計(jì)劃，應(yīng)組織有關(guān)職能部門嚴(yán)格實(shí)施，不得隨意突

破。

10、充分運(yùn)用會計(jì)資料、分析經(jīng)濟(jì)效果，提供可靠信息，預(yù)算經(jīng)濟(jì)前景，為公司

領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)。

11、組織本公司財(cái)務(wù)人員學(xué)習(xí)政策法規(guī)和業(yè)務(wù)技術(shù)，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)人員的考核。

12、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)中心和各部門的工作，多與其他部門聯(lián)系、協(xié)調(diào)，把財(cái)務(wù)工作

納入正軌。

13、負(fù)責(zé)保管公司財(cái)務(wù)專用印鑒（章）并按公司財(cái)務(wù)制度使用印鑒（章）

14、負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計(jì)、復(fù)核工作，每月負(fù)責(zé)編制應(yīng)收款報(bào)表，并督促銷售部及時催

交接款。

15、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

任職條件：

1、具備財(cái)務(wù)專業(yè)知識與技能，有5年以上財(cái)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，

2、必要的財(cái)務(wù)、稅務(wù)政策和法律知識，熟悉會計(jì)工作規(guī)范和財(cái)稅政策法規(guī)。

3、教育水平：大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷

4、正直、自律的道德品質(zhì)，堅(jiān)持公司財(cái)務(wù)管理原則和制度。

出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門共同工作

5、對公司整體經(jīng)營工作有一定的認(rèn)識理解能力。

6、有較強(qiáng)的政策觀念和創(chuàng)新意識，工作責(zé)任心強(qiáng)，敢于、善于管理，辦事干練

8

細(xì)致，能熟練操作電腦。

（六）、財(cái)務(wù)會計(jì)崗位職責(zé)

1、設(shè)置和登記公司總帳和各明細(xì)帳，并編制各類報(bào)表；

2、編制總帳科目余額表，并與有關(guān)明細(xì)帳核對，保證帳帳相符

3、編制會計(jì)報(bào)表，各種會計(jì)報(bào)表做到數(shù)字真實(shí)，計(jì)算準(zhǔn)確，內(nèi)容完整及時報(bào)送

政府有關(guān)部門

4、各類帳戶設(shè)置應(yīng)做到齊全、明晰，同時設(shè)置和登記固定資產(chǎn)明細(xì)表

5、會同其他部門定期進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查，及時清理往來帳；

6、根據(jù)本公司財(cái)務(wù)管理制度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)下發(fā)清查明細(xì)表，定期組織對固定資產(chǎn)、

低值易耗品、庫存商品和物資、應(yīng)收帳款、銀行存款和現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)清查

7、對盤盈、盤虧、報(bào)廢毀損、壞帳損失，應(yīng)查明原因，分清責(zé)任，專項(xiàng)報(bào)告

8、編制和保管會計(jì)憑證及報(bào)表。負(fù)責(zé)編制公司的轉(zhuǎn)帳憑證，記帳憑證并分月編

號，做到規(guī)格化。每月終了，要整理會計(jì)憑證和資料，集中保管。年終辦完

財(cái)務(wù)決算后，應(yīng)將全年的會計(jì)資料收集、整理、分類排列。需要?dú)w檔的會計(jì)

資料，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時歸檔；

9、認(rèn)真審核公司各部門的費(fèi)用報(bào)銷及開支；

10、及時登記對外個人借款賬，審核利息的支付等；

11、完成財(cái)務(wù)經(jīng)理交辦的其他工作；

12、按月進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，當(dāng)月應(yīng)交稅費(fèi)上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)；

13、管理好財(cái)務(wù)檔案，整理規(guī)范入檔；管理好合同，并審核入檔；

14、按月與往來單位核對賬務(wù)，并保存各往來單位對賬單；

15、保守資金機(jī)密及公司相關(guān)機(jī)密。

16、認(rèn)真審核公司各部門的費(fèi)用報(bào)銷及開支；

17、積極配合經(jīng)營部、工程部、銷售部、物業(yè)公司處理好工程款支付問題；

18、完成財(cái)務(wù)部長交辦的其他工作；

任職條件：

1、有3年以上財(cái)務(wù)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。

2、大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷，熟悉會計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范和財(cái)稅政策法規(guī)，有一定的財(cái)

務(wù)管理工作經(jīng)驗(yàn)

3、個人素質(zhì)：嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、勤奮、正直。

4、較強(qiáng)的職業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)奉獻(xiàn)精神，善于貫徹落實(shí)各項(xiàng)工作。

（七）、出納員崗位職責(zé)

1、辦理現(xiàn)金收付和銀行結(jié)算業(yè)務(wù)

2、嚴(yán)格按照國家有關(guān)現(xiàn)金管理和銀行結(jié)算制度的規(guī)定，根據(jù)有關(guān)人員審核簽章

的收、付款憑證，進(jìn)行復(fù)核，辦理款項(xiàng)收付。對于重大開支項(xiàng)目，必須經(jīng)過會計(jì)

主管人員、公司領(lǐng)導(dǎo)審核簽章，方可辦理。收付款后要在收付款憑證上簽章。

3、現(xiàn)金業(yè)務(wù)要嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)制度的現(xiàn)金管理制度所要求的辦理，對現(xiàn)金收支的

原始憑證認(rèn)真稽核，不符合規(guī)定的拒絕辦理；

4、嚴(yán)格控制簽發(fā)空白支票，如因特殊情況確需簽發(fā)不填寫金額的轉(zhuǎn)帳支票時，

必須在支票上寫明，收使單位名稱、款項(xiàng)用途、簽發(fā)日期、規(guī)定限額的報(bào)銷

期限，并由使用支票人在支票登記簿上簽章。逾期未用的空白轉(zhuǎn)帳支票要及

時收回注銷。不得將空白支票交給其他單位或個人簽發(fā)。對于填寫錯誤的支

票必須加蓋“作廢”戳記，與存根一并保存。支票遺失時，要立即向銀行辦

理掛失手續(xù)。

9

5、登記現(xiàn)金和銀行存款日記帳

6、保管庫存現(xiàn)金和各種有價證券，對于現(xiàn)金和各種有價證券，要確保其安全和

完整無缺，如有短缺，要負(fù)責(zé)賠償，保險(xiǎn)箱密碼要保密，保管好鑰匙，不得

轉(zhuǎn)交他人。

7、保管有關(guān)地稅、國稅的計(jì)算機(jī)代碼因帳、空白收據(jù)和支票。

8、完成財(cái)務(wù)部經(jīng)理交辦的其他工作。

9、按時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的轉(zhuǎn)款任務(wù)。

10、每日盤點(diǎn)庫存現(xiàn)金，每日及時報(bào)告資金頭寸表。

配合財(cái)務(wù)其他人員完成任務(wù)。

11、保守資金機(jī)密及相關(guān)公司秘密。

任職條件：

1、有1年以上財(cái)務(wù)出納工作經(jīng)驗(yàn)。

2、大學(xué)?？萍耙陨蠈W(xué)歷，熟悉會計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范和財(cái)稅政策法規(guī)。

3、個人素質(zhì)：嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、勤奮

4、較強(qiáng)的職業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)奉獻(xiàn)精神，善于貫徹落實(shí)各項(xiàng)工作。

（八）、融資專員崗位職責(zé)

為規(guī)范融資行為，降低資金成本，減少融資風(fēng)險(xiǎn)，提高資金效益，切實(shí)解決

公司運(yùn)營中的資金缺口，結(jié)合我公司具體情況制定本崗位職責(zé)。

1、充分利用各級政府及行業(yè)優(yōu)惠政策，及時了解各個金融機(jī)構(gòu)的存貸利率，積

極爭取低成本融資如：無償、無息或貼息貸款等。

2、準(zhǔn)確撐握各金融機(jī)構(gòu)的放貸時間、政策、利率，及時反饋給主管部門或董事

長，便于公司盡快做出相應(yīng)的融資決策。

3、清楚每一筆貸款的金額及償還時間，在每一筆貸款到期前一個月通知主管理

部門，便于公司籌資還款。

4、要明確公司運(yùn)營中的資金缺口，并反饋各金融機(jī)構(gòu)的放貸時間和相關(guān)政策，

為公司高層做出融資決策提供及時、準(zhǔn)確的金融政策信息。

5、接到公司下達(dá)的融資信息時，迅速到金融機(jī)構(gòu)接洽、了解融資貸款所需的各

項(xiàng)手續(xù)和資料并盡快整理，提交金融機(jī)構(gòu)相關(guān)的人員進(jìn)行審理。如融資資料

中有特殊資料，在辦理中需請示上級管理部門或董事長，批示后按其辦理，

以免造成融資過程中不必栗的麻煩。

6、在整理各項(xiàng)貸款資料時，應(yīng)注意資料整理的質(zhì)量及工作中的效率，準(zhǔn)確無誤

的填寫各項(xiàng)資料表格。

7、融資辦理完畢后，積極主動的配合金融機(jī)構(gòu)的貸后管理，便于公司以后的融

資。

8、與銀行及相關(guān)人員相處、接洽時注意言談舉止，以免因個人原因造成以后工

作中不必要的麻煩。

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：財(cái)務(wù)、建筑、土建專業(yè)，有3年以上專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上，年齡要求：不限

3、個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營工作有一定的認(rèn)識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能

力，具備良好的職業(yè)道德

4、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司財(cái)務(wù)管理原則

5、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，必要的財(cái)務(wù)、稅務(wù)、信貸政策和法律、投資知識

5、熟悉會計(jì)基礎(chǔ)工作規(guī)范和財(cái)稅政策法規(guī)，有一定的融資管理工作經(jīng)驗(yàn)

10

財(cái)務(wù)部職責(zé)

參與制定本公司財(cái)務(wù)制度及相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。

參與本公司的工程項(xiàng)目可行性研究和項(xiàng)目評估中的財(cái)務(wù)分析工作

負(fù)責(zé)公司董事長所需的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料的整理編報(bào)。

負(fù)責(zé)對與財(cái)務(wù)工作有關(guān)的外部單位及政府，如稅務(wù)局財(cái)政局、銀行、會計(jì)

事務(wù)所等聯(lián)絡(luò)、溝通工作。

負(fù)責(zé)資金管理、調(diào)度。編制月、季、年度財(cái)務(wù)情況說明分析，向公司領(lǐng)導(dǎo)

報(bào)告公司經(jīng)營情況。

負(fù)責(zé)銷售統(tǒng)計(jì)、復(fù)核工作，每月負(fù)責(zé)編制銷售應(yīng)收款報(bào)表，并督促銷售部

及時催交樓款和及時辦理按揭貸款。負(fù)責(zé)銷售樓盤的收款工作，并及時送交銀行。

負(fù)責(zé)每月轉(zhuǎn)賬憑證的編制，匯總所有的記賬憑證。

負(fù)責(zé)公司總賬及所有明細(xì)分類賬的記賬、結(jié)賬、核對，每月五日前完成會

計(jì)報(bào)表的編制，并及時清理應(yīng)收、應(yīng)付款項(xiàng)。

做好樓款的收款工作，并配合銷售部門做好銷售工作。

負(fù)責(zé)公司全年的會計(jì)報(bào)表、賬簿裝訂機(jī)會計(jì)資料保管工作。

負(fù)責(zé)企業(yè)銀行賬戶管理，負(fù)責(zé)支票等有關(guān)結(jié)算憑證的購買、領(lǐng)用及保管，

辦理銀行收付業(yè)務(wù)。

負(fù)責(zé)現(xiàn)金管理，審核收付原始憑證。

負(fù)責(zé)編制銀行收付憑證、現(xiàn)金收付憑證、登記銀行存款及現(xiàn)金日記賬，月

末以銀行對賬單核對銀行存款余額，并編制余額調(diào)節(jié)表。

負(fù)責(zé)公司員工工資的發(fā)放工作，現(xiàn)金收付工作。

負(fù)責(zé)公司完成公司融資計(jì)劃。

16、配合工程部做好工程進(jìn)度完成工作，監(jiān)督工程質(zhì)量，做好工程驗(yàn)收、決算工

作。

17、配合預(yù)算部做好“先算后干”工作，同時做出財(cái)務(wù)成本及費(fèi)用預(yù)算，按預(yù)算

考核。

18、負(fù)責(zé)賬務(wù)日常規(guī)范工作，加強(qiáng)財(cái)務(wù)賬務(wù)管理。

19、負(fù)責(zé)稅務(wù)統(tǒng)籌工作，計(jì)劃好稅收繳納工作。

20、完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他各項(xiàng)任務(wù)。

（九）、工程項(xiàng)目經(jīng)理崗位職責(zé)

1.處理工程項(xiàng)目規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工過程中的重大技術(shù)問題。

2.審定、審查重大技術(shù)實(shí)施方案，整理施工方案專項(xiàng)特殊技術(shù)施工方案。

3.指導(dǎo)工程部門解決勘察、設(shè)計(jì)、施工過程和質(zhì)量監(jiān)督中重點(diǎn)難點(diǎn)問題，對項(xiàng)目

實(shí)施過程中的技術(shù)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和審定。

4.審核項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)委托書及規(guī)劃前期的其他技術(shù)文件，組織提供供應(yīng)由公司

提供的資料，并跟蹤項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，確保建設(shè)項(xiàng)目在技術(shù)上的先進(jìn)和合理。

5.負(fù)責(zé)工程部申報(bào)的技術(shù)方面文件的審批。

6.負(fù)責(zé)施工項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)及新技術(shù)、新工藝的審查。

7.負(fù)責(zé)向管理委員會提交審批工程設(shè)計(jì)方案，工程施工圖、工程變更審核結(jié)果

及意見，由管理委員會集體評議審查。

8.參與工程及工程設(shè)備、材料的招投標(biāo)、施工圖會審及工程的檢查、驗(yàn)收等工作，

并向管理委員會提最終審核及結(jié)果，最終將審核結(jié)果報(bào)董事長批準(zhǔn)。

9.與協(xié)作單位、政府部門的聯(lián)系接洽工作。

10.主持工程相關(guān)工作會議及重大技術(shù)專題會議。

11

11、參與投資項(xiàng)目策劃，抓好總圖規(guī)劃，方案布置，戶型設(shè)計(jì)，組織初步設(shè)計(jì)及

評審，配合報(bào)建、審批工作。

12、按審批要求組織施工圖設(shè)計(jì)和審查工作。深入設(shè)計(jì)現(xiàn)場，監(jiān)控設(shè)計(jì)質(zhì)量，

使設(shè)計(jì)優(yōu)化合理、安全、經(jīng)濟(jì)、最大限度地減少投資，降低工程成本。

13、組織編寫施工組織設(shè)計(jì)，審查各施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案，并

督促在施工過程中嚴(yán)格按其執(zhí)行；認(rèn)真閱讀圖紙、組織設(shè)計(jì)技術(shù)交底，圖紙會審

工作，審查圖紙會審紀(jì)要。

14、參與對投標(biāo)單位及投標(biāo)人員的資質(zhì)考察和確認(rèn)，參與對工程設(shè)備和材料的考

察和認(rèn)證。

15、深入施工現(xiàn)場對關(guān)鍵部位和工序進(jìn)行定時和不定時的檢查與抽查，確保結(jié)

構(gòu)安全和使用功能：組織工程質(zhì)量檢查，地基基礎(chǔ)、主體和工程竣工驗(yàn)收、資料

整理歸檔工作；組織銜接和及時處理施工過程中的質(zhì)量技術(shù)問題；配合抓好工程

進(jìn)度，安全和成本控制，以及各施工單位的工作協(xié)調(diào)工作。

16、指導(dǎo)工程部對建筑物進(jìn)行合理的維護(hù)管理，做好交房后客戶裝修咨詢和管理

指導(dǎo)工作，，確保房屋結(jié)構(gòu)安全水電氣使用合理。

17、考核和培養(yǎng)所屬工程技術(shù)人員的工作責(zé)任心和處理技術(shù)問題的能力。

18、嚴(yán)格執(zhí)行與各單位簽訂的合同條款；編制項(xiàng)目施工總組織設(shè)計(jì)，從標(biāo)段劃分，

施工用水、電、場地、進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行全面系統(tǒng)設(shè)計(jì)并加以實(shí)施：

19、上級交辦的其他工作。

入職條件：

1、30-55歲，大學(xué)本科以上學(xué)歷，工民建或建筑管理等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。

2、具有5年以上建筑工程管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉設(shè)計(jì)、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務(wù)流程，

尤其掌握建筑、結(jié)構(gòu)、材料和現(xiàn)場施工監(jiān)控要點(diǎn)。

3、具有突出的溝通、協(xié)調(diào)能力和一定的管理能力。

4、了解相應(yīng)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

5、-熟悉AutoCAD繪圖及各類相關(guān)軟件

6、具備房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理和工程配套管理等相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，有現(xiàn)場監(jiān)督管理協(xié)調(diào)

能力，對工程現(xiàn)場物料進(jìn)出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力

7、具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理

8、具有大型綜合建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先，擔(dān)任過項(xiàng)目公司副總經(jīng)理或

有國外項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)者從優(yōu)

（十）、現(xiàn)場施工員崗位職責(zé)

1、認(rèn)真學(xué)習(xí)建筑法律和法規(guī)，掌握土建專業(yè)知識，增強(qiáng)業(yè)務(wù)能力，會同監(jiān)理、

施工單位解決施工現(xiàn)場出現(xiàn)的疑難技術(shù)問題。

2、負(fù)責(zé)對建設(shè)工程全過程的質(zhì)量、工期、安全、文明施工管理，進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)

督管理和控制工作。

3、有效監(jiān)督施工質(zhì)量，對關(guān)鍵的工程質(zhì)量控制點(diǎn)要進(jìn)行跟蹤控制監(jiān)測和質(zhì)量

評定。

4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程施工技術(shù)變更處理和現(xiàn)場簽證管理，確認(rèn)設(shè)計(jì)變更。

5、負(fù)責(zé)對監(jiān)理單位的施工監(jiān)理進(jìn)行監(jiān)督。

6、協(xié)調(diào)基建工程項(xiàng)目現(xiàn)場配套工作及開工前的準(zhǔn)備工作。

7、負(fù)責(zé)對建筑工程日常巡查、參加死點(diǎn)檢查、隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)

收。

8、負(fù)責(zé)對乙方的工程質(zhì)量、技術(shù)資料的整理歸檔進(jìn)行監(jiān)督管理。

12

9、負(fù)責(zé)對乙方報(bào)審的工程進(jìn)度進(jìn)行審核。

10、負(fù)責(zé)對進(jìn)入施工現(xiàn)場的原料、設(shè)備、構(gòu)件等進(jìn)場材料的質(zhì)量、型號和規(guī)

格進(jìn)行監(jiān)督檢查，監(jiān)督施工單位、監(jiān)理單位對進(jìn)場材料的驗(yàn)收、檢驗(yàn)和報(bào)驗(yàn)工作。

11、嚴(yán)格監(jiān)督施工操作是否符合工程要求，堅(jiān)決制止不顧施工質(zhì)量、違規(guī)蠻

干的行為。

12、嚴(yán)格按照國家的施工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對不符合工程質(zhì)量評定要

求的分部分項(xiàng)工程，勒令其停工整改。

13、負(fù)責(zé)對施工單位工程的安全、質(zhì)量問題及時監(jiān)督糾正。

14、發(fā)生工程安全質(zhì)量事故，及時向上級報(bào)告，參與事故的處理。

15、負(fù)責(zé)項(xiàng)目給排水、暖通工程施工的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)管理、進(jìn)度

計(jì)劃安排、設(shè)備進(jìn)場檢驗(yàn)、工程量審核。

16、充分熟悉和理解項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)功能要求及裝修、裝飾與設(shè)備安裝工程的定

位，對項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)提出合理化建議并實(shí)施全過程監(jiān)理。

17、負(fù)責(zé)項(xiàng)目電氣設(shè)計(jì)施工的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)管理、進(jìn)度計(jì)劃安排、

設(shè)備進(jìn)場檢驗(yàn)、工程量審核工作，審查電氣設(shè)計(jì)方案、技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，全

面監(jiān)督監(jiān)理單位所采取的本專業(yè)各項(xiàng)控制措施。

18、參與動力電源、電信、互聯(lián)網(wǎng)、衛(wèi)星接收、火災(zāi)報(bào)警、安防監(jiān)控等系統(tǒng)

引入接洽工作，保證項(xiàng)目總的供電要求，保證各系統(tǒng)滿足項(xiàng)目設(shè)計(jì)功能。

19、組織設(shè)計(jì)施工及有關(guān)單位進(jìn)行施工圖紙會審和技術(shù)交底；

20、配合有關(guān)部門做好預(yù)估算及材料設(shè)備、施工單位的技術(shù)質(zhì)量考評工作，

配合工程成本管理；

21、檢查工程質(zhì)量，嚴(yán)把隱蔽驗(yàn)收關(guān)，嚴(yán)把設(shè)計(jì)變更和經(jīng)濟(jì)簽證關(guān)，督促工

地施工安全文明管理；

22、辦理、參加各單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收及分部評定工作；

23、銜接并配合物業(yè)交接工作，做好相關(guān)售后維修工作。

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上

3、年齡要求：25歲以上-50歲以下，2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉建筑專業(yè)各

項(xiàng)規(guī)范、規(guī)程，具有專業(yè)設(shè)計(jì)能力和豐富的現(xiàn)場處理經(jīng)驗(yàn)，有大型綜合建筑項(xiàng)目

設(shè)計(jì)和管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先

4、溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，責(zé)任感、事業(yè)心強(qiáng)，能吃苦耐勞，身體狀況良好

（十一）、安全員崗位職責(zé)

1、精通與建筑施工安全生產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)。熟悉每年建設(shè)部

及內(nèi)蒙古關(guān)于安全生產(chǎn)的工作重點(diǎn)。

2、檢查監(jiān)理單位的資質(zhì)和上崗人員的資質(zhì)證書。

3、檢查監(jiān)理規(guī)劃中安全生產(chǎn)管理內(nèi)容及在監(jiān)理細(xì)則中制定對施工單位安全技

術(shù)監(jiān)控和檢查措施。

4、檢查施工單位資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證、三類人員及特種作業(yè)人員的考核合

格證書和操作資格證書。

5、檢查施工單位安全生產(chǎn)保證體系、安全生產(chǎn)責(zé)任制、各項(xiàng)規(guī)章制度和安全

監(jiān)管機(jī)構(gòu)建立及人員配備情況。

6、檢查施工單位應(yīng)急救援預(yù)案和安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)用使用計(jì)劃情況o

7、檢查施工現(xiàn)場安全防護(hù)是否符合投標(biāo)時承諾和《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生

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標(biāo)準(zhǔn)》等標(biāo)準(zhǔn)要求情況。

8、查施工單位施工機(jī)械和各種設(shè)施的安全許可驗(yàn)收手續(xù)情況。

9、進(jìn)行定期、季節(jié)性勞動防護(hù)安全檢查，日常性和專項(xiàng)安全檢查，安全驗(yàn)

收檢查。詳細(xì)記錄，并分析記錄信息。

10、按照安全文明的要求（從安全管理、文明施工、環(huán)境保護(hù)管理、腳手架

管理、安全防護(hù)管理、臨時用電管理、塔吊、起重吊裝、機(jī)械安全管理、消

防保衛(wèi)等）對工地現(xiàn)場進(jìn)行定期、專項(xiàng)和日常性的安全檢查。詳細(xì)記錄，并

分析記錄信息。

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，有3年以上專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上，有職業(yè)安檢上崗證書

3、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司管理原則

4、熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場安全監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對工

程現(xiàn)場物料進(jìn)出及施工人員安排、掌控具有管理能力

（十二）、工程檔案管理員崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)監(jiān)督和檢查勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位工程文件形成、積累和立卷

工作。

2、按照規(guī)范收集和匯總工程前期和勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位立卷歸檔的

檔案資料，并負(fù)責(zé)辦理移交手續(xù)。

3、收集施工全過程中形成的其他技術(shù)文件并進(jìn)行立卷歸檔。

4、科學(xué)分類、合理編目、整理所有歸檔工程技術(shù)檔案資料。

5、工程部、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位之間的工作聯(lián)系單、簽證等工程技

術(shù)信息的傳遞工作。

6、準(zhǔn)確、快捷提供工程檔案資料，滿足各方面對工程檔案資料的利用需求。

7、工程竣工驗(yàn)收前，聯(lián)系城建檔案管理機(jī)構(gòu)對工程檔案進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。工程竣工

后，將所有工程檔案、資料移交相關(guān)部門存檔。

8、工程部內(nèi)文件的編寫、打印、復(fù)印及管理工作。

9、上級交辦的其他工作

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，有2年以上專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上

3、年齡要求：不限

4、個人素質(zhì)：有一定分析能力和創(chuàng)新能力，具有較強(qiáng)的職業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)奉獻(xiàn)精

神。

5、具有較強(qiáng)的語言表達(dá)能力和資料規(guī)整分類能力，能夠熟練掌握和運(yùn)用電腦完

成日常工作。

工程部崗位職責(zé)

1.根據(jù)公司確定的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，組織實(shí)施項(xiàng)目工程建設(shè)。

2.負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)的確定和監(jiān)控工作。

3.負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)場地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘察的委托、勘察過程的管理及

勘察結(jié)果的驗(yàn)收工作。

4.負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)委托書的和委托工作；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)監(jiān)理及

設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作，組織施工圖設(shè)計(jì)會審和技術(shù)交底及施工過程中的設(shè)計(jì)變更工作。

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5.負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)審查及各專項(xiàng)工程技術(shù)審查委托工作。

6.負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目的現(xiàn)場管理，合理規(guī)化施工現(xiàn)場，推進(jìn)現(xiàn)場文明施工，創(chuàng)建

標(biāo)準(zhǔn)化工地。

7.對工程施工技術(shù)、質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行全過程的管理、控制工作。負(fù)責(zé)組織

有關(guān)人員對進(jìn)入現(xiàn)場的原料、設(shè)備、構(gòu)件等進(jìn)行驗(yàn)收以及施工各階段驗(yàn)收、簽證

及重大事故處理方案的審核工作。

8.負(fù)責(zé)新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備的技術(shù)論證和確定工作。

9.負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)文件、有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集的管理以及項(xiàng)目建設(shè)過程中

技術(shù)資料的收集、整理、歸檔及移交工作。

10.與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。

11.公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（十三）、預(yù)算部部長崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)投資開發(fā)項(xiàng)目的前期調(diào)研、論證、經(jīng)濟(jì)分析評價工作，及項(xiàng)目實(shí)施之中

的成本分析工作。

2、參與工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備合同的商務(wù)洽談與簽訂工作。

3、負(fù)責(zé)政府有關(guān)造價文件的收集、整理，負(fù)責(zé)與材料設(shè)備供應(yīng)廠、商的聯(lián)系建

立市場價格信息庫。

4、負(fù)責(zé)施工單位報(bào)材料用量計(jì)劃的審核及認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工作。

5、負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款支付憑證及工程經(jīng)濟(jì)簽證的審核與簽發(fā)工作。

6、負(fù)責(zé)組織工程預(yù)（結(jié)）算及招標(biāo)標(biāo)底的編制與審核工作。

7、提出預(yù)算部組織結(jié)構(gòu)及人員設(shè)置的建議，健全預(yù)算及成本控制等工作管理制

度。

8、制定下屬員下屬員工職務(wù)說明書，并定期對其工作進(jìn)行考核。

9、與協(xié)辦作單位的聯(lián)系接洽工作。

10、負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目工程全過程的成本控制管理；編制開發(fā)項(xiàng)目的總投資估算，

為公司投資決策提供依據(jù)；

11、組織工程建設(shè)招投標(biāo)工作。負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的勘探、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工及設(shè)備

材料采購合同的洽談和所有工程合同的簽訂，并對工程全過程行使合同管理職能

并監(jiān)督合同的執(zhí)行情況；

12、負(fù)責(zé)對材料、設(shè)備價格信息的審查工作；

13、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目材料采購的招投標(biāo)組織工作。跟蹤招投標(biāo)進(jìn)度，根據(jù)開標(biāo)意見

向公司領(lǐng)導(dǎo)提供選擇建議：

14、負(fù)責(zé)審核施工單位報(bào)送的資金計(jì)劃、材料計(jì)劃，審查進(jìn)度付款額，掌握工程

施工實(shí)際投資額；

15、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：建筑、土建預(yù)算專業(yè)，有5年以上預(yù)算專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上學(xué)歷

3、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司管理原則

4、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門員工共同工作

5、正直、自律、與人為善的道德品質(zhì)，堅(jiān)持公司預(yù)算管理原則

6、對市場、材料、價格具有較強(qiáng)的敏感性，能根據(jù)環(huán)境變化及時進(jìn)行調(diào)整，具

有較強(qiáng)的整體控制和協(xié)調(diào)能力

7、熟悉工程施工預(yù)算程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場核量、監(jiān)督管理能力，有

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大型綜合建筑項(xiàng)目預(yù)算和管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先

（十四）、預(yù)算員崗位職責(zé)

1、按公司和本部門的計(jì)劃安排，按時完成工程預(yù)（結(jié)）算的編制與審核工作。并

對所編制和審核的預(yù)（結(jié)）算文件的完整與準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

2、認(rèn)真做好工程材料用量的編制和審核工作。

3、按時完成月、季、年度預(yù)（結(jié)）算工程量統(tǒng)計(jì)報(bào)表工作。

4、按時完成對工程進(jìn)度款支付憑證和經(jīng)濟(jì)簽證的審查和辦理工作，并對其正確

性負(fù)責(zé)；

5、負(fù)責(zé)建立并及時填寫工程進(jìn)度款支付憑證臺帳和合同臺帳。

6、依據(jù)施工單位報(bào)送的設(shè)備、材料認(rèn)價單，及時完成材料、設(shè)備的認(rèn)真認(rèn)價工

作，

7、協(xié)助經(jīng)理做好成本分析工作。

8、工程竣工后，及時辦理工程結(jié)算和審核工作。

9、領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

任職條件

1、專業(yè)知識與技能：建筑、土建預(yù)算專業(yè)，有1年以上預(yù)算專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上學(xué)歷

3、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司預(yù)算管理原則

4、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門員工共同工作

5、正直、自律的道德品質(zhì)，堅(jiān)持公司預(yù)算管理原則

6、熟悉工程施工預(yù)算程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場核量、監(jiān)督管理能力，有

大型綜合建筑項(xiàng)目預(yù)算和管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先

7、熟悉設(shè)計(jì)、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務(wù)流程，尤其掌握建筑、結(jié)構(gòu)、材料和現(xiàn)

場施工監(jiān)控要點(diǎn)。

（十五）、土建預(yù)算員崗位職責(zé)

1、熟練掌握和合理解施工圖紙、定額內(nèi)容及相關(guān)取費(fèi)文件精神。

2、及時準(zhǔn)確的合理的編制土建專業(yè)工程的預(yù)算及其標(biāo)底；

3、參與編制或?qū)彶榘惭b工程預(yù)結(jié)算工作，結(jié)算資料應(yīng)條理清楚，內(nèi)容明確。

4、復(fù)核和審查施工單位預(yù)算人員所報(bào)送的預(yù)、結(jié)算資料；

5、客觀認(rèn)真地審查工程經(jīng)濟(jì)簽證單和合理確定計(jì)價方式和單價；對現(xiàn)場工程師

不合理的簽證有權(quán)按實(shí)際情況核減。

6、結(jié)合工程現(xiàn)場實(shí)際情況，及時核對與施工圖有偏差的內(nèi)容并仔細(xì)與現(xiàn)場工程

師溝通，做到變更數(shù)據(jù)的來源準(zhǔn)確、明白。

7、積極主動的參與調(diào)查或收集有關(guān)主要材料的市場價格信息；

8、配合相關(guān)部門的材料和發(fā)包工程合同的簽訂，提供相關(guān)的預(yù)、結(jié)算資料；

9、及時掌握、分析和反饋建筑材料價格的市場動態(tài)。

10、參與工程開工前的圖紙會審并提出影響工程造價的相關(guān)問題

11、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷更新知識，時刻掌握和了解最新的工程造價信息。

12、深入工地，了解工程變更情況，參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)

任職條件

1、專業(yè)知識與技能：建筑、土建預(yù)算專業(yè)，有1年以上預(yù)算專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上學(xué)歷

3、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司預(yù)算管理原則

4、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門員工共同工作

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5、正直、自律的道德品質(zhì)，堅(jiān)持公司預(yù)算管理原則

6、熟悉工程施工預(yù)算程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場核量、監(jiān)督管理能力，有

大型綜合建筑項(xiàng)目預(yù)算和管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先

7、熟悉設(shè)計(jì)、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務(wù)流程，尤其掌握建筑、結(jié)構(gòu)、材料和現(xiàn)

場施工監(jiān)控要點(diǎn)。

（十六）、安裝預(yù)算員崗位職責(zé)

1、熟練掌握和理解施工圖紙、定額內(nèi)容及相關(guān)取費(fèi)文件精神。

2、及時準(zhǔn)確的合理的編制安裝工程的預(yù)算及其標(biāo)底；

3、參與編制或?qū)彶榘惭b工程預(yù)結(jié)算工作，結(jié)算資料應(yīng)條理清楚，內(nèi)容明確。

4、復(fù)核和審查施工單位預(yù)算人員所報(bào)送的預(yù)、結(jié)算資料；

5、客觀認(rèn)真地審查工程經(jīng)濟(jì)簽證單和合理確定計(jì)價方式和單價；對現(xiàn)場工程師

不合理的簽證有權(quán)按實(shí)際情況核減。

6、結(jié)合工程現(xiàn)場實(shí)際情況，及時核對與施工圖有偏差的內(nèi)容并仔細(xì)與現(xiàn)場工程

師溝通，做到變更數(shù)據(jù)的來源準(zhǔn)確、明白。

7、配合相關(guān)部門的材料和發(fā)包工程合同的簽訂，提供相關(guān)的預(yù)、結(jié)算資料

8、參與設(shè)備采購極其方案的比較和市場的詢價，為公司領(lǐng)導(dǎo)的決策提供準(zhǔn)確的

依據(jù)；

9、積極參與調(diào)查或收集有關(guān)主要材料的市場價格信息；

10、工程開工前的圖紙會審并提出影響工程造價的相關(guān)問題；

11、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷更新知識，時刻掌握和了解最新的工程造價信息。

12、深入工地，了解工程變更情況，參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及日常管理：

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：建筑、土建、預(yù)算專業(yè)，有2年以上專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上；年齡要求：不限

3、個人素質(zhì)：對公司整體工作的認(rèn)識理解能力、分析能力、創(chuàng)新能力、職業(yè)道

德廉潔自律、有良好的職業(yè)道德

3、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司預(yù)算管理原則

4、正直、自律的道德品質(zhì)，堅(jiān)持公司預(yù)算管理原則

6、熟悉工程施工預(yù)算程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場核量、監(jiān)督管理能力，有

大型綜合建筑項(xiàng)目預(yù)算經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先。

預(yù)算部職責(zé)

1.負(fù)責(zé)制定工程成本控制指標(biāo)，編制成本控制計(jì)劃并組織實(shí)施。

2.根據(jù)實(shí)際情況變化及時調(diào)整成本指標(biāo)和計(jì)劃，確保成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.負(fù)責(zé)組織工程招標(biāo)工作，組織編寫招標(biāo)文件，組織對投標(biāo)單位資格考察，負(fù)

責(zé)招標(biāo)全過程的實(shí)施和管理工作。

4.參與工程項(xiàng)目合同談判，會同有關(guān)人員共同確定合同條款

5.負(fù)責(zé)工程預(yù)（結(jié)）算編制、審核和工程成本分析工作，根據(jù)實(shí)際情況，提出成

本控制意見。

6.負(fù)責(zé)工程款支付憑證的審核確認(rèn)工作。

7.負(fù)責(zé)工程經(jīng)濟(jì)簽證的審核及管理工作。

8.負(fù)責(zé)材料的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價工作。

9.參與工程圖紙技術(shù)交底，了解施工中的新工藝、新技術(shù)、新材料、新設(shè)備的

應(yīng)用和計(jì)價工作。

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10.負(fù)責(zé)與協(xié)作單位的聯(lián)系接洽工作。

11.負(fù)責(zé)本部門的內(nèi)勤文檔管理工作。

12.完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

（十七）、審計(jì)部長崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)對公司內(nèi)部嚴(yán)重違反財(cái)經(jīng)法紀(jì)的行為進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)

2、負(fù)責(zé)配合外部審計(jì)公司對本部和控股、參股公司的財(cái)務(wù)審計(jì)工作

3、負(fù)責(zé)公司審計(jì)制度及相關(guān)法制建設(shè)，并監(jiān)督實(shí)施

4、負(fù)責(zé)牽頭處理安全事故及對重大工程質(zhì)量事故進(jìn)行善后處理

5、負(fù)責(zé)公司的安全管理及綜合治理工作，對日常安全工作進(jìn)行監(jiān)督檢查

6、制定公司年度審計(jì)工作計(jì)劃并組織年度審計(jì)工作計(jì)劃的實(shí)施

7、對公司財(cái)務(wù)計(jì)劃、對外投資計(jì)劃、信貸計(jì)劃及預(yù)算、決算的執(zhí)行情況進(jìn)行提

前審計(jì)

8、對經(jīng)濟(jì)合同、契約的合法性、可行性、效益性進(jìn)行審計(jì)

9、對各分公司經(jīng)營成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性進(jìn)行審計(jì)

10、審計(jì)公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支、專項(xiàng)資金的會計(jì)核算和使用情況

11、檢查公司的資金與財(cái)務(wù)的安全、完善及管理情況

12、審計(jì)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法性及檢查財(cái)務(wù)其他基礎(chǔ)工作

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：審計(jì)、法律、土建、經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)，有3年以上專業(yè)工作

經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)?？萍耙陨希荒挲g在30-50歲。

3、個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營運(yùn)作和流程有一定的認(rèn)識理解能力及分析能力、4、

4、廉潔自律、有良好的職業(yè)道德和操守。

5、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司審計(jì)管理原則

6、出色的協(xié)調(diào)溝通能力，必要的財(cái)務(wù)、法律知識。

5、善于全面掌握企業(yè)經(jīng)營管理中各個重要環(huán)節(jié)的基本情況，具有較強(qiáng)的整體控

制和協(xié)調(diào)能力，能夠及時發(fā)現(xiàn)公司各部門帶有傾向性的問題，并迅速采取審計(jì)行

動。

（十八）、審計(jì)部副部長崗位職責(zé)

1、管理公司的法律、合同管理

2、代理公司或委托他人代理公司進(jìn)行訴訟、調(diào)解工作

3、負(fù)責(zé)研究公司相關(guān)的法律、法規(guī)、政策，為公司事務(wù)提供法律意見

4、從法律角度參與并監(jiān)督公司合并、重組、投資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、工程爭議、工程

遺留等問題處理。

5、負(fù)責(zé)與外聘法律顧問或律師的接洽及案件的跟蹤處理工作

6、負(fù)責(zé)合同的跟蹤管理，對合同的執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查和總結(jié)

7、負(fù)責(zé)對擬簽訂的合同（協(xié)議書）進(jìn)行審核工作

8、進(jìn)行境內(nèi)外資本市場研究、資本經(jīng)營手段及公司改制上市模式研究

9、協(xié)助選擇并配合相關(guān)會計(jì)師、資產(chǎn)評估師、券商展開工作

10、負(fù)責(zé)公司資本運(yùn)營工作

11、協(xié)助制定并實(shí)施資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、收購、上市等資產(chǎn)重組方案與合作伙伴的尋找、

引進(jìn)工作。

12、對公司控股、參股、擔(dān)保、抵押、內(nèi)部貸款借款、債券發(fā)行等方案的設(shè)計(jì)和

實(shí)施進(jìn)行評估。

18

13、提出控股參股公司的增資、合并、分立、托管、出讓、解散的建議，協(xié)調(diào)實(shí)

施協(xié)助制定控股參股公司的年度經(jīng)營計(jì)劃，并監(jiān)控計(jì)劃完成情況

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：審計(jì)、法律、土建、經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)，有5年以上專業(yè)工作

經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)專科及以上；年齡在30-55歲。

3、個人素質(zhì)：對公司整體經(jīng)營運(yùn)作和流程有一定的認(rèn)識理解能力及分析能力。

4、廉潔自律、有良好的職業(yè)道德和操守。

5、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司審計(jì)管理原則

6、出色的協(xié)調(diào)溝通能力，必要的財(cái)務(wù)、法律、工程專業(yè)知識。

審計(jì)部職責(zé)

1、擬定公司的各項(xiàng)內(nèi)部審計(jì)制度，報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行

2、對公司審計(jì)制度的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查

3、制定公司年度審計(jì)工作計(jì)劃并組織年度審計(jì)工作計(jì)劃的實(shí)施

4、、對公司財(cái)務(wù)計(jì)劃、對外投資計(jì)劃、信貸計(jì)劃及預(yù)算、決算的執(zhí)行情況進(jìn)行審

計(jì)

5、對經(jīng)濟(jì)合同、契約的合法性、可行性、效益性進(jìn)行審計(jì)

6、對各分公司經(jīng)營成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性進(jìn)行審計(jì)

7、審計(jì)公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支、專項(xiàng)資金的會計(jì)核算和使用情況

8、檢查公司的資金與財(cái)務(wù)的安全、完善及管理情況

9、審計(jì)財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表的真實(shí)、準(zhǔn)確、合法性及檢查財(cái)務(wù)其他基礎(chǔ)工作

10、對審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問題提出處理意見或改進(jìn)建議

11、對嚴(yán)重違反財(cái)務(wù)紀(jì)律或嚴(yán)重?fù)p壞企業(yè)利益的行為，會同其他部門進(jìn)行專案

審計(jì)

12、對本公司中重大的、帶有傾向性的財(cái)務(wù)收支和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行審計(jì)調(diào)查

13、整理專案審計(jì)報(bào)告、提出出來意見

14、檢查公司財(cái)務(wù)規(guī)章制度和內(nèi)部控制制度的執(zhí)行情況

15、配合審計(jì)機(jī)關(guān)進(jìn)行必要的專項(xiàng)調(diào)查

16、辦理公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他審計(jì)事項(xiàng)

（十九）、營銷總監(jiān)崗位職責(zé)

1、參與制訂公司營銷戰(zhàn)略。根據(jù)營銷戰(zhàn)略制訂公司營銷組合策略和營銷計(jì)劃，

經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

2、負(fù)責(zé)重大公關(guān)、促銷活動的總體、現(xiàn)場指揮。

3、定期對市場營銷環(huán)境、目標(biāo)、計(jì)劃、業(yè)務(wù)活動進(jìn)行核查分析，及時調(diào)整營銷

策略和計(jì)劃，制訂預(yù)防和糾正措施，確保完成營銷目標(biāo)和營銷計(jì)劃。

4、根據(jù)市場及同業(yè)情況制訂公司新產(chǎn)品市場價格，經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

5、負(fù)責(zé)重大營銷合同的談判與簽訂。

6、主持制訂、修訂營銷系統(tǒng)主管的工作程序和規(guī)章制度，經(jīng)批準(zhǔn)后施行。

7、制定營銷系統(tǒng)年度專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃并協(xié)助培訓(xùn)部實(shí)施。

8、協(xié)助總經(jīng)理建立調(diào)整公司營銷組織，細(xì)分市場建立、拓展、調(diào)整市場營銷網(wǎng)

絡(luò)。

9、負(fù)責(zé)分解下達(dá)年度的工作目標(biāo)和市場營銷預(yù)算，并根據(jù)市場和公司實(shí)際情況

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及時調(diào)整和有效控制。

10、定期和不定期拜訪重點(diǎn)客戶，及時了解和處理問題。

11、代表公司與政府對口部門和有關(guān)社會團(tuán)體、機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)。

12、定期將自己的各項(xiàng)工作及下級部門工作以書面的形式向總經(jīng)理報(bào)告。

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有5年以上

營銷工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上學(xué)歷，

3、年齡要求：30-50之間

4、個人素質(zhì)：對公司整體營銷工作及經(jīng)營業(yè)績考核有一定的認(rèn)識理解能力、分

析能力、創(chuàng)新能力。

5、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司銷售管理原則

6、必要的財(cái)務(wù)和法律知識。

7、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，善于根據(jù)市場變化、客人需求和市場競爭需要，制定

營銷方針、銷售策略，具有較強(qiáng)的客際關(guān)系處理能力。

夠及時發(fā)現(xiàn)飯店各部門帶有傾向性的問題，并迅速發(fā)出指令，采取行動。具有塑

造飯店整體形象、提高企業(yè)知名度和聲譽(yù)的能力。

（二十）、銷售部部長崗位職責(zé)

1、技巧性的有計(jì)劃的做好商品房的營銷策劃工作。

2、有計(jì)劃的合理安排營銷策劃部的各項(xiàng)工作。

3、制定公司總體銷售計(jì)劃和市場推廣策略。

4、根據(jù)市場行情及房屋銷售情況，作出市場預(yù)測，制定出相應(yīng)的銷售計(jì)劃和銷

售措施。

5、制定本部門的管理制度，做好廣告策劃、樓盤宣傳工作。

6、根據(jù)市場行情，結(jié)合市場、地區(qū)、地段的綜合情況，機(jī)動靈活地制定市場營

銷價位，供領(lǐng)導(dǎo)參考。

7、不斷追蹤國內(nèi)外先進(jìn)的營銷理念和營銷技巧，收集和剖析案例并與公司比較,

對公司營銷戰(zhàn)略和策略進(jìn)行調(diào)整，提出有價值的建議，在獲得肯定后負(fù)責(zé)編

制實(shí)施方案。

8、貫徹執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度、企業(yè)文化及會議精神。

9、對營銷策劃組的員工進(jìn)行培訓(xùn)、考核和綜合評價工作。

10、嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)管理制度，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有5年以上

營銷工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上學(xué)歷，

3、年齡要求：30-50之間

4、個人素質(zhì)：對公司整體營銷工作及經(jīng)營業(yè)績考核有一定的認(rèn)識理解能力、分

析能力、創(chuàng)新能力。

5、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司銷售管理原則

6、必要的財(cái)務(wù)和法律知識。

7、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，善于根據(jù)市場變化、客人需求和市場競爭需要，制定

營銷方針、銷售策略，具有較強(qiáng)的客際關(guān)系處理能力。

8、熟練操作電腦，具有一定的外語水平。

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9、有大型綜合建筑項(xiàng)目銷售和推廣經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先

（二十一）、客服主管崗位職責(zé)

1、技巧性的有計(jì)劃的做好客服部的工作；

2、有計(jì)劃的安排客服部的各項(xiàng)工作；

3、負(fù)責(zé)整理整理客戶資料；

4、查詢客戶征信；

5、審驗(yàn)貸款資料；

6、貸款放行；

7、整理銀行各種相關(guān)資料并交予客戶簽字；

8、整理借款合同及相關(guān)資料并交銀行存檔；

9、負(fù)責(zé)客服部配合物業(yè)、工程部做好交房工作；

10、加強(qiáng)學(xué)習(xí)提高自身的素質(zhì)；

11、負(fù)責(zé)組織和實(shí)施客戶資源整合工作，包括客戶資料數(shù)據(jù)庫的建立與維護(hù)，客

戶檔案的建立和保管、客戶信息的利用與開發(fā)

12、負(fù)責(zé)組織和實(shí)施客戶信息處理工作，包括客戶投訴處理、客戶咨詢處理、客

戶建議處理以及同業(yè)問題警示

13、負(fù)責(zé)組織和領(lǐng)導(dǎo)實(shí)施客戶法律事務(wù)服務(wù)工作，包括銷售合同擬定和管理、退

房處理、爭議或訴訟處理

14、負(fù)責(zé)組織和配合實(shí)施按揭管理工作，包括按揭咨詢、手續(xù)辦理、建立按揭檔

案，配合律師完成抵押登記、收集相關(guān)最新法律法規(guī)和政策

15、負(fù)責(zé)組織和實(shí)施關(guān)懷以及提供相關(guān)有償服務(wù)工作包括預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)辦理、

合同變更處理、客戶關(guān)懷、客戶分析、代租代售（將來?xiàng)l件許可前提下）

16、嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)管理制度，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有1年以上

營銷工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上學(xué)歷，

3、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司銷售管理原則

4、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，具有較強(qiáng)的客戶關(guān)系處理能力。

5、熟練操作電腦，具有一定的外語水平。

6、有大型綜合建筑項(xiàng)目銷售和推廣經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先

（二十二）、銷售人員崗位職責(zé)

1、高質(zhì)量做好商品房銷售工作。

2、收集房地產(chǎn)綜合信息，定期調(diào)研市場走勢，并結(jié)合項(xiàng)目提出對策，及時向銷

售部長匯報(bào)。

3、認(rèn)真填寫商品房銷售合同，達(dá)到規(guī)范化，符合法律程序，并耐心細(xì)致地向客

戶解釋合同有關(guān)條款，準(zhǔn)確認(rèn)真地回答客戶提出的問題，并如實(shí)反映銷售中

存在的問題。

4、追蹤客服部銷售款按合同的約定及時的回收。

5、追蹤提示客服部房產(chǎn)證及時辦理，規(guī)避公司風(fēng)險(xiǎn)。

6、辦理銷售合同網(wǎng)上簽約簽字等手續(xù)。

7、做好交房的一切工作。

8、做好住戶的回訪工作，及時處理住戶的投訴。

9、好市場調(diào)研工作。

21

10、做好市場調(diào)研統(tǒng)計(jì)、分析工作。

11、對現(xiàn)有市場進(jìn)行系統(tǒng)的調(diào)研，隨時掌握市場動態(tài)。

12、準(zhǔn)確的調(diào)查消費(fèi)者購買心理和行為。

13、加強(qiáng)學(xué)習(xí)提高自身的素質(zhì)。

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有1年以上

營銷工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上學(xué)歷，

3、個人素質(zhì)：對公司整體營銷工作及經(jīng)營業(yè)績考核有一定的認(rèn)識理解能力、分

析能力、創(chuàng)新能力。

4、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司管理原則

5、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力。

（二十三）、客服人員崗位職責(zé)

1、與測繪公司核對測繪數(shù)據(jù)；

2、配合房管部門作樓盤；

3、辦理客戶退房與名字變更；

4、整理合同臺帳，做到準(zhǔn)確無誤；

5、辦理房屋預(yù)抵押登記；

6、辦理房產(chǎn)證；

7、辦理他項(xiàng)權(quán)利證；

8、整理資料；

9、信息錄入；

10、申報(bào)銀行按揭；

11、收房款及其他相關(guān)費(fèi)用；

12、接收客戶資料；

13、報(bào)表的制作（日報(bào)，周報(bào)，月報(bào)）;

14、客戶檔案管理；

15、加強(qiáng)學(xué)習(xí)提高自身的素質(zhì)；

16、嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)管理制度，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：市場營銷、商業(yè)、房地產(chǎn)、建筑、法律專業(yè)，有1年以上

營銷工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上學(xué)歷，

3、個人素質(zhì)：對公司整體營銷工作及經(jīng)營業(yè)績考核有一定的認(rèn)識理解能力、分

析能力、創(chuàng)新能力。

4、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司管理原則

5、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，語言表達(dá)能力強(qiáng)，具備較強(qiáng)的溝通技巧和親和力，有

駕御和解決突發(fā)性危機(jī)的能力

6、能夠正確理解和掌握有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)的方針、政策和上級指示，對客戶服務(wù)管

理的重大問題，能夠進(jìn)行科學(xué)分析，準(zhǔn)確判斷，果斷處理并為領(lǐng)導(dǎo)提供決策性方

案

7、熟悉掌握房地產(chǎn)及其相關(guān)法律、法規(guī)、政策

銷售部職責(zé)

22

1、按照公司的總體戰(zhàn)略部署，制定本部門的工作計(jì)劃，并且具體實(shí)施到位。

2、參加開發(fā)項(xiàng)目的選址工作，根據(jù)前期的市場調(diào)研，對項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的定位、

定價。

3、根據(jù)市場需求確定每幢樓、每單元的戶型結(jié)構(gòu)、面積大小、分布情況等，負(fù)

責(zé)整個設(shè)計(jì)方案的評審選定工作。

4、參與公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程營銷策劃。

5、根據(jù)行業(yè)發(fā)展趨勢和市場行情，制定相應(yīng)的銷售計(jì)劃和銷售措施，完成公司

制定的商品房銷售計(jì)劃。

6、負(fù)責(zé)商品房的銷售管理工作，廣告的費(fèi)用預(yù)算、策劃、設(shè)計(jì)以及委托制作和

布工作。

7、負(fù)責(zé)市場調(diào)研與市場預(yù)測工作，及時掌握市場行情動態(tài)并作出相應(yīng)調(diào)整，對

房地產(chǎn)市場重大變動和政策變動情況及時上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。

8、配合財(cái)務(wù)部做好銷售回款工作，并及時交納財(cái)務(wù)部。

9、掌握并執(zhí)行公司總體銷售計(jì)劃，制定階段性營銷重點(diǎn)。

10、負(fù)責(zé)各類銷售資料和客戶資料的歸類、整理、收集、存檔的管理工作，及編

制銷售統(tǒng)計(jì)報(bào)表和分析報(bào)告。

11、協(xié)助客服部辦理銀行住房按揭貨款。

12、參與整個施工過程，根據(jù)市場消費(fèi)需求及時調(diào)整項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。

13、積極開拓市場，運(yùn)用各種促銷方式，確保市場的占有率。

14、有配合工程部工作的義務(wù)，對客戶反饋的寶貴建議，必須及時向工程部

以書面形式反饋。

15、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。

（二十四）、開發(fā)部長崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)整體市場狀況研究，供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策

研究等

2、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期的勘察、協(xié)助項(xiàng)目籌備組做好土地征用和拆遷安置工作

協(xié)助項(xiàng)目籌備組，辦理工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批：用地計(jì)劃的報(bào)批和報(bào)審及工程項(xiàng)目開

工的各種手續(xù)

3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期開發(fā)階段涉及的對外公共關(guān)系管理工作

4、負(fù)責(zé)對擬開項(xiàng)目的可行性論證，實(shí)地勘察，收集信息和資料，組織編寫可研

報(bào)告，為公司項(xiàng)目投資開發(fā)提供決策依據(jù)。

5、負(fù)責(zé)尋找潛在開發(fā)項(xiàng)目機(jī)會

6、負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目投資及其他新增投資

7、負(fù)責(zé)組織開發(fā)項(xiàng)目完成后的投資分析工作，并負(fù)責(zé)投資收益部分的測算工作

參加項(xiàng)目投資合資、合作談判，協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機(jī)構(gòu)開展項(xiàng)目投資專業(yè)支持工

作

8、負(fù)責(zé)投資、合作的項(xiàng)目的資料收集、整理、分析、評估工作

9、根據(jù)公司的發(fā)展規(guī)劃和部署，尋找相應(yīng)的開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行項(xiàng)目儲備，或通過

土地交易市場、協(xié)議出讓方式獲得投資開發(fā)和土地使用權(quán)。

10、負(fù)責(zé)拆迂工作的管理。

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：房地產(chǎn)、建筑、經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)，有5年以上專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上；年齡栗求：不限

3、個人素質(zhì)：對公司整體項(xiàng)目開發(fā)工作有一定的認(rèn)識理解能力、分析能力、創(chuàng)

23

新能力。

4、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司開發(fā)管理原則

5、出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)各部門共同配合工作

6、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)政策，對建設(shè)、開發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)規(guī)范和政策法規(guī)，有一定

的了解和運(yùn)作能力。

7、有超前意識

（二十五）、開發(fā)專員崗位職責(zé)

1、組織樓盤調(diào)查，設(shè)計(jì)項(xiàng)目賣點(diǎn)，調(diào)查市場現(xiàn)有類比樓盤和特色樓盤的規(guī)劃設(shè)

計(jì)特點(diǎn)、主力戶型、市場定位、營銷策略及操盤手法，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，從規(guī)劃設(shè)

計(jì)、戶型設(shè)計(jì)上創(chuàng)新，營造健康、生態(tài)住宅，從環(huán)境營造、物業(yè)管理方面提高品

位與檔次，營造安居樂園，引入各種概念，賦予樓盤豐富的精神內(nèi)涵：

2、、根據(jù)以上各種調(diào)研與分析，準(zhǔn)確尋找市場切入點(diǎn)，進(jìn)行區(qū)域定位、功能定位、

建筑風(fēng)格定位、主力客戶群體定位及價格定位，確定營銷策略，明確操盤思路與

手法。

3、根據(jù)項(xiàng)目策劃，組織編寫并審定項(xiàng)目勘察與設(shè)計(jì)任務(wù)書，內(nèi)容力求詳盡，體

現(xiàn)策劃意圖，貫徹成本控制概念；組織并參與設(shè)計(jì)方案評審，提出修改意見，完

善設(shè)計(jì)方案；組織監(jiān)控施工圖設(shè)計(jì)全過程，確保技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合理；

4、根據(jù)項(xiàng)目策劃，編制并審定項(xiàng)目開發(fā)全面工作計(jì)劃，制訂項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)體系

（含利潤、成本、進(jìn)度、質(zhì)量、動態(tài)銷售均價、動態(tài)銷售比例、自有資金投入、

資金流量、動態(tài)資金回籠、樹立品牌等目標(biāo)），根據(jù)各崗位責(zé)任，細(xì)分目標(biāo)到部門

到人；組織編寫并審定各種工程、設(shè)備及材料的招標(biāo)和合同文本，組織招標(biāo)投標(biāo)

活動的進(jìn)行，組織談判，順利簽訂合同；

5、根據(jù)設(shè)計(jì)文件及項(xiàng)目開發(fā)全面工作計(jì)劃，組織編寫并審定施工總組織設(shè)計(jì)，對

技術(shù)方案、總平面布置、總進(jìn)度計(jì)劃、施工用水電容量、施工機(jī)具布置等進(jìn)行切

實(shí)可行、行之有效的總體設(shè)計(jì)，并在施工過程中嚴(yán)格控制；

6、根據(jù)設(shè)計(jì)文件及項(xiàng)目開發(fā)全面工作計(jì)劃，組織編寫并審定項(xiàng)目投資估算、投資

計(jì)劃、成本控制指標(biāo)體系，組織編制并審定項(xiàng)目運(yùn)作全過程成本監(jiān)控方案，監(jiān)督

實(shí)施并評估其績效；

7、根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)全面工作計(jì)劃及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理規(guī)定，制定報(bào)建計(jì)劃，提出報(bào)建要

求，協(xié)調(diào)報(bào)建設(shè)計(jì)出圖，控制報(bào)建進(jìn)度與成本；

任職條件：

1、專業(yè)知識與技能：房地產(chǎn)、建筑、經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)，有2年以上專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。

2、教育水平：大學(xué)本科及以上；年齡要求：25-50歲

3、個人素質(zhì)：對公司整體項(xiàng)目開發(fā)工作有一定的認(rèn)識理解能力、分析能力、創(chuàng)

新能力。

4、嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致、耐心的工作作風(fēng)，堅(jiān)持公司開發(fā)管理原則

5、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，有責(zé)任感、事業(yè)心強(qiáng)，能吃苦耐勞，身體狀況良好

6、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)政策及法律法規(guī)。

（二十六）、招商部部長崗住職責(zé)述

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