鄭州交房違約金合同范本

鄭州交房違約金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：鄭州金橋房地產開發(fā)有限公司

地址：河南省鄭州市金水區(qū)東風東路與黃河南路交叉口金橋大廈

法定代表人：李明

聯系方式：按照我國相關法律法規(guī)及公司內部規(guī)定，甲方聯系方式以公司官方公布的通訊方式為準。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：河南瑞祥置業(yè)有限公司

地址：河南省鄭州市管城回族區(qū)紫荊山路與商城路交叉口瑞祥大廈

法定代表人：張偉

聯系方式：按照我國相關法律法規(guī)及公司內部規(guī)定，乙方聯系方式以公司官方公布的通訊方式為準。

合同簡介：

鑒于甲方為鄭州金橋房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”），系一家具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，擁有位于河南省鄭州市金水區(qū)某地塊的房地產開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）；乙方為河南瑞祥置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”），系一家具備房屋銷售資質的企業(yè)。

雙方為實現項目順利交房，確保購房者權益，經友好協商，達成以下共識：甲方在項目交房過程中，如未能按照合同約定的時間、質量標準等完成交房，應向乙方支付違約金。為明確雙方的權利和義務，確保合同的履行，特制定本合同。

本合同旨在規(guī)范雙方在項目交房過程中的違約金支付事宜，保障購房者的合法權益，促進雙方誠信合作，共同為購房者提供優(yōu)質、高效的房地產服務。

本合同內容包括但不限于：雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則及簽署等，雙方應嚴格遵守合同約定，共同維護房地產市場秩序。

自本合同簽訂之日起，雙方應嚴格按照合同條款履行各自的權利義務，確保項目交房工作的順利進行。如一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的法律責任。

本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。補充協議與本合同具有同等法律效力。

本合同的簽訂，旨在維護雙方合法權益，促進雙方業(yè)務發(fā)展，提高房地產市場服務水平。雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進項目交房工作的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方在項目交房過程中如發(fā)生違約行為，應向乙方支付違約金的具體事宜。合同范圍包括：違約金的計算方式、支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項，以確保雙方在項目交房過程中的權益得到保障，維護購房者的合法權益。

第二條定義

1.項目：指甲方開發(fā)的位于河南省鄭州市金水區(qū)的房地產項目。

2.違約金：指甲方在未能按照合同約定完成項目交房時，應向乙方支付的費用。

3.交房：指甲方將項目房屋按照約定條件交付給乙方或購房者的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照合同約定收取房屋銷售款項。

2.甲方應按照合同約定的時間、質量標準完成項目開發(fā)，確保項目具備交房條件。

3.甲方應在項目具備交房條件后，及時通知乙方辦理交房手續(xù)。

4.甲方如未能按照約定時間、質量標準完成交房，應按照本合同約定向乙方支付違約金。

5.甲方應保證項目的合法合規(guī)性，確保項目不存在影響交房的法律法規(guī)障礙。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照合同約定收取甲方支付的違約金。

2.乙方應積極協助甲方辦理交房手續(xù)，確保交房工作的順利進行。

3.乙方有權對甲方提供的交房資料進行審核，確保房屋質量符合合同約定。

4.乙方在收到甲方支付的違約金后，應按照約定時間、金額向購房者支付。

5.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和購房者的合法權益。

雙方在履行本合同過程中，應保持密切溝通，確保合同約定的各項事宜得到妥善處理。如一方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，另一方有權要求違約方承擔相應的法律責任。雙方應共同維護房地產市場秩序，為購房者提供優(yōu)質、高效的房地產服務。

第四條價格與支付條件

1.違約金價格：甲方應支付的違約金為項目總銷售額的5%。

2.支付方式：甲方應以銀行轉賬方式向乙方支付違約金。

3.支付時間：甲方應在項目原定交房日期后的十個工作日內，向乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目交房違約金支付完畢之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.項目原定交房日期：____年__月__日；

b.甲方支付違約金期限：項目原定交房日期后的十個工作日內。

第六條違約責任

1.甲方未能按照合同約定時間、質量標準完成項目交房，應承擔以下違約責任：

a.向乙方支付違約金，支付金額為項目總銷售額的5%；

b.甲方應承擔因其違約行為給乙方和購房者造成的損失；

c.如甲方違約行為導致合同解除，甲方還應承擔合同解除所產生的相關費用。

2.乙方未能按照合同約定履行協助甲方辦理交房手續(xù)的義務，應承擔以下違約責任：

a.向甲方支付違約金，支付金額為項目總銷售額的3%；

b.乙方應承擔因其違約行為給甲方和購房者造成的損失；

c.如乙方違約行為導致合同解除，乙方還應承擔合同解除所產生的相關費用。

3.如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。在爭議解決期間，雙方仍應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。

4.雙方同意，違約方在支付違約金及賠償損失后，仍應繼續(xù)履行合同。如違約方未能按照約定履行合同，另一方有權依法追究其法律責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力情況持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務將暫時中止，不視為違約。

3.不可抗力情況結束后，受影響方應盡快恢復合同履行，并將發(fā)生不可抗力及影響合同履行的情況通知對方。雙方應協商確定合理的延長履行期限或采取其他補救措施。

4.不可抗力導致合同無法履行或履行已無意義時，雙方均有權要求解除合同。在此情況下，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

3.雙方也可以選擇訴訟方式解決爭議，訴訟地點為合同簽訂地人民法院。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決的費用，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，由仲裁委員會或人民法院根據實際情況判定各自承擔相應費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應提出書面變更申請，經雙方協商一致后，可簽訂補充協議予以明確。

3.終止條件：如一方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行，另一方有權書面通知終止合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，完成合同終止后的善后事宜。

5.本合同的修改、補充及終止，均應書面進行，經雙方簽字蓋章后生效。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協議予以明確。

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