2024農(nóng)村宅基土地轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號：__________合同各方：身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號的農(nóng)村住宅用地，土地使用權(quán)證號為：________________，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就該宗住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓范圍及面積甲方同意將其上述住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地面積為_______平方米。具體四至界限以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式1.乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買甲方上述住宅用地使用權(quán)。2.乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他）。三、土地使用權(quán)過戶1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、辦理相關(guān)登記手續(xù)等。2.過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、合同的履行及違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.如因政策調(diào)整、土地征收等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：________________注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份信息，確保雙方具備簽訂合同的資格。2.土地使用權(quán)證：確認(rèn)甲方提供的土地使用權(quán)證真實、有效，并了解土地使用權(quán)的性質(zhì)、用途、期限等相關(guān)信息。3.明確轉(zhuǎn)讓范圍：詳細(xì)描述轉(zhuǎn)讓的土地位置、面積、四至界限等，以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：明確乙方的支付金額、支付時間及支付方式，確保款項支付的合法性。5.土地使用權(quán)過戶：了解并明確過戶手續(xù)的辦理流程、費(fèi)用承擔(dān)等事項。6.違約責(zé)任：約定雙方的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，確保合同履行過程中的權(quán)益保障。7.爭議解決：明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。8.其他約定：包括但不限于合同的有效期、份數(shù)、簽字蓋章等事項。法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村住宅用地：指農(nóng)村居民用于建設(shè)住宅的土地，包括宅基地、住宅建設(shè)附屬用地等。2.土地使用權(quán)證：是國家土地管理部門依法對土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給土地使用權(quán)人的具有法律效力的證明。3.轉(zhuǎn)讓方（甲方）：擁有土地使用權(quán)，將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。4.受讓方（乙方）：購買土地使用權(quán)的一方。5.過戶手續(xù)：將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、訴訟等。8.合同有效期：合同規(guī)定的合同效力起始和終止時間。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)農(nóng)村居民需要將其宅基土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時，可適用本合同。2.土地使用權(quán)交易：適用于各類土地使用權(quán)（如工業(yè)、商業(yè)、住宅等）的轉(zhuǎn)讓交易。3.房地產(chǎn)買賣：在涉及房地產(chǎn)買賣的交易中，可用于明確土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜。補(bǔ)充條款：1.土地用途限制：明確土地使用的限制性規(guī)定，如耕地保護(hù)、建設(shè)規(guī)模等。2.土地使用權(quán)續(xù)期：關(guān)于土地使用權(quán)到期后的續(xù)期政策及手續(xù)。3.基礎(chǔ)設(shè)施配套：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，如供水、供電、排水等。4.環(huán)境保護(hù)要求：明確雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)規(guī)定。5.歷史文化保護(hù)：涉及歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)遵守相關(guān)保護(hù)要求。6.公共利益項目：如遇政府實施公共利益項目需要征用土地，雙方應(yīng)服從國家利益。附件列表：