杭州二手房交易合同風(fēng)險防范

杭州二手房交易合同風(fēng)險防范合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。2.房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________，乙方同意按照現(xiàn)狀購買該房產(chǎn)。3.甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。二、交易價格及支付方式1.雙方同意房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）簽署合同之日起三個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自定金支付之日起，雙方約定在__________日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余房價。（3）房價支付完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并交付乙方占用、使用。三、房產(chǎn)過戶及交付1.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅等。2.雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，并按照法律規(guī)定的時間節(jié)點完成過戶。3.過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方，并將房產(chǎn)的實際控制權(quán)交付給乙方。四、甲方的聲明與保證1.甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。2.甲方所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或誤導(dǎo)乙方的行為。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。五、乙方的聲明與保證1.乙方為具備購房資格的合法自然人/法人/其他組織，并具備支付房價的能力。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的一切稅費。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的__________%。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未按約定時間支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房價支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時間支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的__________%。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于杭州市的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等。2.所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)憑證，證明甲方對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。3.定金：指乙方支付給甲方的購房預(yù)付款，作為乙方履行合同的保證。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致過戶時間延長。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，提供必要文件和證明材料，加快過戶手續(xù)的辦理。2.房價支付不及時。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價，確保房價支付的及時性。3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.乙方未按約定時間支付房價。解決辦法：甲