房地產行業(yè)變更索賠管理方案

房地產行業(yè)變更索賠管理方案合同編號：__________一、變更范圍及標準1.1變更范圍：本方案所稱變更，是指在合同履行過程中，因甲方要求增加或減少工程內容、工程量、工程質量標準、工程周期等，導致合同價款、工程進度、工程質量等方面發(fā)生變化的事項。（1）符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及主合同約定；（2）符合工程項目的技術要求、設計文件及施工圖紙；（3）變更內容需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更導致的合同價款、工程進度、工程質量等方面的變化，應按本方案約定處理。二、變更程序2.1變更申請：甲方如需進行變更，應向乙方提出書面變更申請，并說明變更原因、內容、范圍、效果等。2.2變更審查：乙方收到甲方變更申請后，應在____個工作日內進行審查，并將審查結果通知甲方。2.3變更協(xié)議：雙方就變更事項達成一致后，應簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容、價款、工期、質量等方面的約定。2.4變更實施：乙方按照變更協(xié)議約定進行變更施工。三、變更價款及支付3.1變更價款：變更價款根據變更內容、工程量、工程單價等因素，按照雙方約定的計價方式確定。3.2價格調整：變更價款可根據市場行情、材料價格等因素進行調整，具體調整方式雙方協(xié)商確定。3.3支付方式：變更價款支付方式與主合同約定相同。四、工期及質量4.1工期調整：因變更導致的工期延誤或提前，雙方應協(xié)商確定新的工期計劃，并簽訂書面協(xié)議。4.2質量保障：乙方應按照主合同及變更協(xié)議的約定，保證工程質量。五、違約責任5.1甲方違反本方案約定，導致乙方損失的，應承擔違約責任。5.2乙方違反本方案約定，導致甲方損失的，應承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本方案過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本方案自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本方案未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本方案具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產項目施工合同2.變更索賠管理方案3.變更申請審批表4.變更協(xié)議5.工程量清單6.工程材料報價單7.工期計劃表8.工程質量標準規(guī)范9.合同履行證明文件10.法律法規(guī)及相關政策文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按約定支付價款的，視為違約。2.甲方違反合同約定，未按約定提供施工條件的，視為違約。3.甲方違反合同約定，單方面終止合同的，視為違約。4.乙方違反合同約定，未按約定進度完成工程的，視為違約。5.乙方違反合同約定，工程質量不符合約定的，視為違約。6.乙方違反合同約定，未按約定支付索賠金額的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產項目施工合同：指甲方作為開發(fā)商，乙方作為施工方，雙方簽訂的關于施工房地產項目的合同。2.變更索賠：指在合同履行過程中，因變更事項導致合同價款、工期、質量等方面發(fā)生變化，依據合同約定和相關法律法規(guī)，雙方就變更事項達成一致，并據此向違約方主張的權益。3.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。4.工期：指合同約定的工程完成時間。5.工程質量：指工程符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和技術規(guī)范的程度。6.索賠金額：指因違約行為導致的損失金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.變更事項引起的價格爭議：雙方可協(xié)商確定價格調整方式，如無法達成一致，可參照市場行情和材料價格進行調整。2.工期延誤：雙方應協(xié)商確定新的工期計劃，并簽訂書面協(xié)議。3.工程質量問題：乙方應按照主合同及變更協(xié)議的約定，保證工程質量，如出現質量問題，乙方應承擔修復責任。4.支付爭議：雙方應按照主合同及變更協(xié)議的約定履行支付義務，如出現支付爭議，雙方可協(xié)商解決。5.違約行為：對于違約行為，雙方可根據合同約定和相關法律法規(guī)，要求違約方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.房地產項目施工過程中，因甲方要求增加或減少工程內容、工程量、工程質量標準、工程周期等，導致合同價款、工程進度、工程質量等方面發(fā)生變化。2.雙方在合同履行