小產權開發(fā)合同范例

小產權開發(fā)合同范例第一篇范文：合同編號：__________

合同簽訂雙方：

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________（具體地址）的土地使用權，乙方有意投資開發(fā)該土地，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同標的

1.1本合同標的為甲方擁有的位于__________（具體地址）的土地使用權及其上建筑物。

1.2土地使用權證編號：__________。

二、開發(fā)范圍及內容

2.1開發(fā)范圍：甲方擁有的土地使用權范圍內，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑項目。

2.2開發(fā)內容：乙方負責本項目的規(guī)劃設計、工程建設、銷售、物業(yè)管理等全部開發(fā)工作。

三、投資及收益

3.1投資方式：乙方以現金方式向甲方支付土地開發(fā)費用。

3.2投資金額：人民幣__________元整（大寫：__________）。

3.3投資期限：自合同簽訂之日起__________年內。

3.4投資回報：甲方同意將乙方投資款項扣除土地開發(fā)成本、稅費等合理費用后，將剩余收益按照__________比例分配給乙方。

四、開發(fā)進度及交付

4.1開發(fā)進度：乙方應按照甲方的要求，在合同約定的投資期限內完成土地開發(fā)工作。

4.2交付標準：乙方應確保所開發(fā)項目符合國家相關法律法規(guī)、規(guī)劃要求及合同約定。

4.3交付時間：乙方應在合同約定的投資期限內完成開發(fā)工作，并向甲方交付符合交付標準的土地開發(fā)成果。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付乙方投資款項，應向乙方支付逾期付款利息，按中國人民銀行同期貸款利率計算。

（2）甲方未按約定提供土地使用權，應向乙方支付違約金，違約金為投資金額的__________%。

5.2乙方違約責任：

（1）乙方未按時完成土地開發(fā)工作，應向甲方支付違約金，違約金為投資金額的__________%。

（2）乙方未按約定交付符合交付標準的土地開發(fā)成果，應向甲方支付違約金，違約金為投資金額的__________%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份。

附件：

1.土地使用權證復印件

2.項目規(guī)劃許可證復印件

3.項目施工許可證復印件

4.本合同補充協議

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

合同簽訂雙方：

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

丙方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于甲方擁有位于__________（具體地址）的土地使用權，乙方有意投資開發(fā)該土地，丙方作為第三方投資方，為保障甲方的權益，并明確各方的責任、權利和義務，經友好協商，達成如下協議：

一、合同標的

1.1本合同標的為甲方擁有的位于__________（具體地址）的土地使用權及其上建筑物。

1.2土地使用權證編號：__________。

二、第三方投資方（丙方）的責權利

2.1責任：

（1）丙方應按約定向甲方支付投資款項，確保資金及時到位。

（2）丙方應配合甲方進行土地開發(fā)項目的規(guī)劃和建設，不得擅自變更項目性質。

2.2權利：

（1）丙方有權獲得甲方投資款項的回報，回報比例由雙方另行約定。

（2）丙方有權監(jiān)督甲方按照合同約定進行土地開發(fā)項目，確保項目質量和進度。

2.3利益：

（1）丙方有權分享甲方土地開發(fā)項目的收益，收益分配比例由雙方另行約定。

（2）丙方有權優(yōu)先購買甲方持有的土地使用權及建筑物。

三、甲方的責權利

3.1責任：

（1）甲方應按時提供土地使用權，確保乙方和丙方順利開展土地開發(fā)工作。

（2）甲方應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，配合乙方和丙方進行土地開發(fā)項目的規(guī)劃和建設。

3.2權利：

（1）甲方有權對乙方和丙方的投資行為進行監(jiān)督，確保投資款項的使用合理、合規(guī)。

（2）甲方有權要求乙方和丙方按照合同約定進行土地開發(fā)，并對違約行為追究責任。

（3）甲方有權在土地開發(fā)完成后，獲得土地使用權及建筑物。

3.3利益：

（1）甲方享有土地開發(fā)項目的全部收益，包括但不限于土地使用權、建筑物等。

（2）甲方有權獲得乙方和丙方的投資回報。

四、乙方的責權利

4.1責任：

（1）乙方負責土地開發(fā)項目的規(guī)劃設計、工程建設、銷售、物業(yè)管理等全部開發(fā)工作。

（2）乙方應確保土地開發(fā)項目的質量和進度，符合國家相關法律法規(guī)和合同約定。

4.2權利：

（1）乙方有權按照合同約定，獲得甲方提供的土地使用權及建筑物。

（2）乙方有權根據土地開發(fā)項目的實際情況，調整開發(fā)方案，但需經甲方同意。

4.3利益：

（1）乙方有權獲得土地開發(fā)項目的全部收益。

（2）乙方有權在土地開發(fā)完成后，獲得土地使用權及建筑物。

五、違約責任及限制條款

5.1乙方違約責任：

（1）乙方未按時完成土地開發(fā)工作，應向甲方支付違約金，違約金為投資金額的__________%。

（2）乙方未按約定交付符合交付標準的土地開發(fā)成果，應向甲方支付違約金，違約金為投資金額的__________%。

5.2丙方違約責任：

（1）丙方未按時支付投資款項，應向甲方支付逾期付款利息，按中國人民銀行同期貸款利率計算。

（2）丙方未按約定參與土地開發(fā)項目，應向甲方支付違約金，違約金為投資金額的__________%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，丙方執(zhí)__________份。

附件：

1.土地使用權證復印件

2.項目規(guī)劃許可證復印件

3.項目施工許可證復印件

4.本合同補充協議

第三方介入的意義和目的：

本合同引入丙方作為第三方投資方，旨在保障甲方的權益，實現資源整合，提高土地開發(fā)項目的投資效益。丙方作為投資方，將投入資金參與土地開發(fā)，分擔風險，同時也為項目提供資金支持，促進項目的順利實施。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為土地所有者和合同主導方，通過本合同明確各方的責任、權利和義務，確保土地開發(fā)項目的順利實施，實現土地資源的合理利用和最大化的經濟效益。甲方的主導地位有利于保障自身的權益，確保項目的質量和進度，實現可持續(xù)發(fā)展。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

合同簽訂雙方：

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

丙方（以下簡稱“丙方”）：__________

鑒于乙方擁有豐富的房地產開發(fā)經驗和技術實力，甲方希望通過與乙方合作，共同開發(fā)位于__________（具體地址）的房地產開發(fā)項目，丙方作為第三方投資方，參與項目投資，以增強項目資金實力，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同標的

1.1本合同標的為位于__________（具體地址）的房地產開發(fā)項目。

1.2項目范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑群。

二、第三方投資方（丙方）的責權利

2.1責任：

（1）丙方應按約定向乙方支付投資款項，確保資金及時到位。

（2）丙方應遵守項目開發(fā)的相關法律法規(guī)，不得擅自改變項目性質或用途。

2.2權利：

（1）丙方有權獲得項目投資回報，回報方式及比例由雙方另行約定。

（2）丙方有權參與項目決策，包括項目規(guī)劃、設計、施工等重大事項。

2.3利益：

（1）丙方有權分享項目開發(fā)完成后產生的收益，包括但不限于房產銷售、租賃等。

（2）丙方有權在項目開發(fā)完成后，優(yōu)先獲得一定比例的房產。

三、甲方的責權利

3.1責任：

（1）甲方應向乙方提供項目用地，確保土地權屬清晰，無爭議。

（2）甲方應配合乙方完成項目開發(fā)所需的各項手續(xù)，包括但不限于土地規(guī)劃、審批等。

3.2權利：

（1）甲方有權監(jiān)督項目開發(fā)過程，確保項目符合合同約定和法律規(guī)定。

（2）甲方有權在項目開發(fā)完成后，獲得一定比例的房產或投資回報。

3.3利益：

（1）甲方通過項目開發(fā)，實現土地增值和資產保值。

（2）甲方有權參與項目開發(fā)決策，但決策權以乙方為主。

四、乙方的責權利

4.1責任：

（1）乙方負責項目的規(guī)劃設計、工程建設、銷售、物業(yè)管理等全部開發(fā)工作。

（2）乙方應確保項目按照約定的時間節(jié)點完成，并符合質量標準。

4.2權利：

（1）乙方有權獨立決策項目開發(fā)過程中的重大事項。

（2）乙方有權根據市場情況調整銷售策略和定價方案。

（3）乙方有權在項目開發(fā)完成后，獲得項目收益的主要部分。

4.3利益：

（1）乙方通過項目開發(fā)，實現投資回報和品牌擴張。

（2）乙方有權獲得項目開發(fā)過程中的技術和管理經驗。

五、違約責任及限制條款

5.1甲方違約責任：

（1）甲方未按時提供土地，應向乙方支付違約金，違約金為土地價值的一定比例。

（2）甲方未配合完成項目開發(fā)所需手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為項目總投資的一定比例。

5.2丙方違約責任：

（1）丙方未按時支付投資款項，應向乙方支付逾期付款利息，按中國人民銀行同期貸款利率計算。

（2）丙方未按約定參與項目決策，應向乙方支付違約金，違約金為投資金額的一定比例。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，丙方執(zhí)__________份。

附件：

1.土地使用權證復印件

2.項目規(guī)劃許可證復印件

3.項目施工許可證復印件

4.本合同補充協議

乙方為主導的目的和意義：

乙方作為項目的主要實施