房地產(chǎn) -中天防滲漏管理作業(yè)指導書

一、管理要求現(xiàn)狀分析二、地下室防滲漏工程四、外墻防滲漏工程五、外窗防滲漏工程六、屋面防滲漏工程評估檢查檢查業(yè)主2客戶評估要求（防滲漏權重占比）各大客戶評估標準，防滲漏管理權重占比日益常見問題描述：①、防水施工前基層處理不到位，鋼筋頭外露、孔洞未修補、模板拼縫錯臺；②、地下防水區(qū)域砼裂縫處理不合規(guī)?？刂埔c：防水施工前基層應平整，底板及墻體混凝土干燥后方可施工防水附加層，防水附加層施工前須清理污染物，進行缺陷修補，形成隱蔽驗收記錄及工作面交接記錄。備注：卷材基層干燥程度的簡易檢測方法：將1㎡卷材平鋪在找平層上，靜置3～4h后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印即可。常見問題描述：①、地下室陰陽角及施工縫部位未設置防水附加層；②、后澆帶部位未設置防水加強措施?？刂埔c：①、地下室底板、頂板陰陽角處防水附加層的施工范圍，從角沿垂直、水平方向各延伸≥250mm；②、施工縫處應增設防水加強層，從施工縫上返≥250mm。常見問題描述：控制要點：防水卷材搭接長度滿足要求（高聚物改性瀝青防水卷材采用膠粘劑時搭接寬度不小于100mm，滿粘時不小于80mm），鋪貼方向規(guī)范，粘貼牢固。4止水螺桿切割常見問題描述：控制要點：止水螺桿端頭應一次性凹進切割5mm、擴孔、防銹、封堵。常見問題描述：②、止水螺桿止水片厚度及寬度不符合設計控制要點：地下室外墻止水螺桿中部滿焊70×70mm金屬止水片，焊縫飽滿，無透縫、漏焊現(xiàn)象。6地下室外墻套管外伸管道隨結構澆筑止水臺（推薦）），控制要點：關注地下室外墻套管周邊砼成型質(zhì)量，迎水面管道根部需設置防水附加層。7止水鋼板常見問題描述：①、止水鋼板搭接長度不足；②、止水鋼板未滿焊；③、止水鋼板未居中設置；④、止水鋼板無U型口或U型口未朝向迎水面。7止水鋼板控制要點：①、止水鋼板規(guī)格尺寸應符合設計要求；②、止水鋼板應交圈、采用搭接焊接（搭接長度不得小于20mm，必須采用滿焊）、露出寬度符合施工規(guī)范要求（外露寬度100-注：各客戶要求有所不同；金地：搭接長度不小于100mm；龍湖：搭接長度不小于20mm。150mm）。常見問題描述：①、頂板結構開裂；②、防水施工后，出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。剛性防水保護層內(nèi)配鋼絲網(wǎng)、車庫頂板卷材鋪貼塑料排水板濾水層施工設置分隔縫質(zhì)量控制點：①、排水板鋪設凸點應向下，覆土初填時，應人工回填；②、防水附加層選材及做法與防水層相同，防水附加層應從陰角/陽角開始上翻/下延和水平延伸各≥250mm，必須在所有出頂板或與頂板相交的管道、煙道、墻體等與頂面相交陰角處用水泥砂漿抹成半徑不小于100mm的圓角；③、細石混凝土保護層內(nèi)應配置雙向φ6@200鋼筋，內(nèi)設6m×6m分格縫，縫寬10mm、填高分子密封膏，細石混凝土保護層遇上翻梁須收成45度斜面；④、頂板混凝土抗?jié)B等級≥S6，要求結構找坡0.5%-1%，結構面原漿收平。防水涂膜應在結構板原漿收平的基面上直接涂刷。常見問題描述：①、導墻澆筑前結合面未剔鑿到位（如出現(xiàn)縫隙、漏水等，特別是豎向結合面）；②、導墻剔鑿面積小于接觸面積90%；③、鑿毛深度不足；④、導墻澆筑前未涂刷界面劑?？刂埔c：廚衛(wèi)間反坎的混凝土應與結構板混凝土一起澆筑，避免留置施工縫。如不能一次澆筑，則在澆筑反坎前必須將下部混凝土鑿毛處理，鑿毛深度5~10毫米，鑿毛率不小于90%。2砼導墻支模常見問題描述：①、模板偏位；②、導墻模板質(zhì)量差，剛度不足，防漏漿措施不合理；③、鐵絲穿模、穿墻對拉螺桿加固，使用磚塊做內(nèi)撐?？刂埔c：①、提前放線定位，確保反坎位置準確，避免后期剔鑿修補；②、嚴禁采用鐵絲穿模、穿墻，應采用對拉螺桿加固；③、內(nèi)撐宜采用預制混凝土內(nèi)撐條，嚴禁使用磚塊等充當內(nèi)撐條，內(nèi)撐條不應貼地面設置；④、推薦反坎使用定型化模板與結構一次成型澆筑做法。3煙道防水要求③、結構施工時預留煙風道安裝洞口，煙風道接口應4防水基層處理常見問題描述：①、基面層處理不平整，陰陽角區(qū)域、彎位等凹凸未找平，基層存在裂縫和滲水現(xiàn)象，未采用合適的堵漏方法進行修復；②、基面層不完整，存在灰塵、巰松顆粒?？刂埔c：①、衛(wèi)生間防水基層平整、干凈整潔，結構缺陷處理合理；②、防水基層陰角、陽角部位均需做倒角處理。給水管在反坎合模前定位固定推薦做法：板面預留凹槽穿設控制要點：常見問題描述：①、衛(wèi)生間給水管應考慮布置位置及走向，可采用在反坎預埋或預留凹槽的衛(wèi)生間給水管直接從門下檻或?qū)Ω看┰O。形式布置給水管；②、管線需提前定位，反坎澆筑前做好定位措施；③、非地采暖地坪，嚴禁給水管從門檻穿設。常見問題描述：①、基層處理不到位，管道根部未設置止水臺；②、防水涂膜厚度及高度不符合設計要求、成品保護不到位。沉箱排風道、管道設置止水臺控制要點：①、沉箱式衛(wèi)生間煙風道和管井根部需設置反坎，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于50MM；②、混凝土樓板澆筑必須隨打隨抹平，基層表面需修補平整、在四周墻根陰角處抹半徑≥20mm小圓角，管線安裝及地漏、煙風道、管根等部位封堵。2.原報告來源互聯(lián)網(wǎng)公開數(shù)據(jù)；如侵權請聯(lián)系客服微信，第一時間清理；3.原報告僅限社群個人學習，如需它用請聯(lián)系版權方；4.如有其他疑問請聯(lián)系微信。行業(yè)報告資源群微信掃碼長期有效知識星球行業(yè)與管理資源微信掃碼行研無憂1.進群福利：進群即領萬份行業(yè)研究、管理方案及其他學習資源，直接打包下載2.每日分享：6+份行業(yè)精選、3個行業(yè)主題3.報告查詢：群里直接咨詢，免費協(xié)助查找4.嚴禁廣告：僅限行業(yè)報告交流，禁止一切無關信息專業(yè)知識社群：每月分享8000+份行業(yè)研究報告、商業(yè)計劃、市場研究、企業(yè)運營及咨詢管理方案等，涵蓋科技、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、生物制藥、醫(yī)療健康等；已成為投資、產(chǎn)業(yè)研究、企業(yè)運營、價值傳播等工作助手。常見問題：控制要點：①、灰縫不密實、斷磚上墻；②、一次性砌筑到頂、斜頂砌預留時間不足，斜頂砌角度不合理，灰縫不密實。①、外墻砌筑必須雙面勾縫、頂磚塞縫要飽滿；②、頂砌、頂塞施工前必須預留不少于14d的沉降間歇時間；2外墻螺桿洞封堵常見問題：控制要點：外墻孔洞封堵不密實，抹灰前未處理（如鋼管未割除、孔洞未清理干凈）。外墻螺桿洞剔除塑料墊塊或?qū)⑼鈧嚷輻U孔擴孔后采用防水砂漿封堵，抹灰前應封堵孔洞。3空調(diào)管道孔設置常見問題描述：①、未提前預埋套管，結構后開洞；②、管道坡度錯誤，“外高內(nèi)底”導致雨水倒灌?？刂埔c：①、在結構主體施工時預埋φ80的U-PVC管，避免后期鉆孔開洞；②、U-PVC管兩端須與墻面相平，按內(nèi)高外低的原則設置坡度，內(nèi)外高差20mm；③、外墻為砌體時，為保證穿墻空調(diào)孔節(jié)點的防滲漏效果，在空調(diào)孔位置必須用預制混凝土塊代替砌塊。4外墻構造柱常見問題描述：①、構造柱模板未設置投料斗，螺桿穿砌體墻加固；②、構造柱頂部澆筑不密實。控制要點：①、砌體馬牙槎留設正確，鋼筋植筋、綁扎符合設計要求；②、為防止漏漿、保證成型觀感，接茬部位貼雙面膠帶封堵；③、構造柱模板應設置簸箕口，對拉螺桿穿柱身固定；④、加強振搗，確保砼澆筑密實，拆模后及時剔除“牛腿”。常見問題描述：①、現(xiàn)場封堵不密實，產(chǎn)生較為明顯收縮裂縫的現(xiàn)象；②、現(xiàn)場使用磚塊填塞，且未做防水加強措施。控制要點：①、小于50mm的孔洞采用與穿墻對拉螺桿相同的封堵做法；50mm≤孔洞尺寸≤100mm時，可用干硬性水泥砂漿；當孔洞＞100mm時，采用細石混凝土封堵；②、剔除洞口周邊松散部位，清理干凈，并澆水濕潤，采用止水螺桿或套管螺桿支模，并設置投料口；③、采用高一級微膨脹混凝土澆筑，振搗密實，待混凝土凝結后剔除多余部分；④、封堵洞口的外側涂刷1.0mm厚聚氨酯防水涂膜，涂刷范圍必須大于孔洞周邊50mm。常見問題：①、窗臺壓頂未設置；控制要點：②、窗臺壓頂存在后澆情況；③、壓頂伸入墻體長度不足；④、支模前與結構交接部位未鑿毛；⑤、窗臺成型質(zhì)量差。①、設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺壓頂，且應先澆筑壓頂再砌筑上部墻體；②、厚度符合設計要求，寬度同墻厚，每邊伸入≥240mm；③、窗臺壓頂厚度不滿足設計要求，設計無要求時，未能滿足不小于100mm，外窗臺抹灰為向外找坡，且坡度應不小于5%。2窗框塞縫與固定片安裝常見問題：①、窗框塞縫不密實，發(fā)泡外露切割；②、外窗固定片設置為外高內(nèi)低；③、固定片固定在灰縫或砌塊上?？刂埔c：①、外窗框與結構塞縫前應撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；②、固定片安裝應形成外低內(nèi)高；③、安裝完成后，清理窗框木楔或各類墊塊，塞縫材料符合設計要求（需提供書面文件）。常見問題：①、鋼副框或主框與墻體間縫隙，在抹灰前未封堵到位，工序倒置；②、塞縫部位存在空鼓、開裂現(xiàn)象；③、外窗預留洞口尺寸不規(guī)范，導致塞縫部位寬窄不一；④、塞縫砂漿未分層；⑤、塞縫部位未設置防水補強層?？刂埔c：①、窗框與結構間塞縫時，門窗兩側底部200mm范圍內(nèi)填塞防水砂漿，與下口形成整體U型，防水砂漿應填塞飽滿、無明顯孔隙、高溫情況應及時養(yǎng)護，防止開裂、空鼓；②、干硬性防水砂漿表面涂刷水泥漿保證填縫表面順滑，養(yǎng)護期過后涂刷防水涂料，防水涂料壓抹灰層或結構面不小于100mm，壓附框不小于10mm，厚度不小于1mm。通風口設置百葉擋雨根部防水加強處理常見問題：控制要點：①、煙道反坎未隨屋面結構一次性澆筑；②、振搗不密實，成型質(zhì)量差，高度不足；③、泛水保護層開裂、排氣口未設置擋雨百葉。①、出屋面煙風道混凝土應隨屋面板一次性整體澆筑；②、泛水高度內(nèi)不允許使用對拉螺桿，關注防水2屋面防水基層處理常見問題描述：①、基層起砂、空鼓、開裂、露筋、狗洞等缺陷，防水施工前基層質(zhì)量缺陷未處理合格；②、陰角部位未做倒角處理；③、止水螺栓桿處理不合格?？刂埔c：①、防水施工前結構缺陷處理，包括基層起砂、空鼓、開裂、露筋、狗洞等②、陰陽角部位做R角；③、防水施工前止水螺桿洞、螺桿頭切割處理到位；④、涂膜防水、卷材防水施工前基層清潔、干燥。常見問題描述：①、泛水高度基層處理不到位，未采用止水螺桿或螺桿頭處理不到位；②、管道邊、陰角及落水管部位附加層缺失，泛水部位上返高度不足250mm；③、卷材膠粘不嚴密，存在脫落及空鼓現(xiàn)象，密實泛水收頭不嚴密存在滲漏。控制要點：①、泛水施工前結構缺陷處理；②、屋面卷材連續(xù)鋪至垂直墻面上，形成卷材泛水，泛水高度不小于250mm；③、屋面與垂直女兒墻面的交接縫處，砂漿找平層應抹成圓弧形或45o斜面，上刷卷材膠粘劑，使卷材鋪貼牢實，避免卷材架空或折斷，并加鋪一層卷材；④、泛水上口的卷材收頭固定，防止卷材在垂直墻面上下滑。4防水附加層設置常見問題描述：①、墻柱交接處未設置防水附加層，卷材存在朝天縫；②、陰陽角等轉(zhuǎn)角部位未設置防水附加層；③、轉(zhuǎn)角部位未設置R角。控制要點：①、根據(jù)構件部位及大小，設置不同半徑R角；②、陽角部位磨圓后設置防水附加層；③、長期暴露于露天及涉水部位卷材搭接處設置防水附加層；④、卷材豎向搭接部位設置防水附加層。質(zhì)量控制點：常見問題描述：①、落水口周圍直徑600mm，范圍內(nèi)坡度不小于5%;②、落水口用聚氨酯防水涂料涂封，厚度不小于2mm，防水層伸入水落口②、卷材未按要求卷入管口；內(nèi)不小于50mm；③、標高設置有誤，存在積水。③、雨水口與屋面相交處須增加防水附加層，防水附加層須伸入雨水