房地產(chǎn)抵押合同模板經(jīng)典集萃

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：_______住所地：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______住所地：_______第一條抵押房產(chǎn)1.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，用于擔保甲方對乙方所負的債務。1.2抵押房產(chǎn)的詳細情況如下：房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______第二條債務的種類、數(shù)額和期限2.1甲方對乙方所負的債務種類、數(shù)額和期限如下：（1）債務種類：_______（2）債務數(shù)額：_______元（3）債務期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2雙方同意，債務期限可以依法續(xù)展。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，乙方同意接受該抵押物作為甲方債務的擔保。3.2本合同簽訂后，甲乙雙方應共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記手續(xù)。3.3抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應向乙方交付抵押房產(chǎn)的鑰匙。第四條抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期間，甲方繼續(xù)占有、使用和保管抵押房產(chǎn)，并負責維護、維修抵押房產(chǎn)。4.2甲方應確保抵押房產(chǎn)的安全、合法和符合消防安全要求，如有違反，乙方有權(quán)要求甲方改正。4.3甲方不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負擔或者以其他方式處置，否則乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。第五條債務的清償5.1甲方應按照本合同約定的債務期限清償債務。5.2甲方提前清償債務的，乙方應當依法辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)。5.3甲方未能按照約定的期限清償債務的，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。第六條合同的變更和解除6.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或者解除。6.2合同的變更或者解除，應當依法辦理變更或者解除手續(xù)。6.3合同的變更或者解除，不影響乙方在合同解除前的權(quán)利。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。7.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負擔，否則可能導致合同無效或抵押權(quán)無法設(shè)立。2.抵押房產(chǎn)的詳細信息應真實、準確，如有虛假陳述，甲方需承擔相應的法律責任。3.甲乙雙方應按時履行合同義務，如甲方未能按期清償債務，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償。4.甲乙雙方應妥善保管合同和相關(guān)文件，以免產(chǎn)生糾紛。5.甲方應確保抵押房產(chǎn)的安全、合法和符合消防安全要求，如有違反，乙方有權(quán)要求甲方改正。解決辦法：1.若發(fā)生合同爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。4.若合同無效或抵押權(quán)無法設(shè)立，甲乙雙方應依法解決，并承擔相應法律責任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，為債務提供擔保的當事人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押物作為債務擔保，享有優(yōu)先受償權(quán)的當事人。3.抵押房產(chǎn)：指作為債務擔保的房地產(chǎn)。4.債務期限：指債務清償?shù)钠谙蕖?.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6.優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)人在債務人未能按期清償債務時，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。7.違約責任：指當事人違反合同約定，需要承擔的法律責任。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。特殊應用場合：1.甲乙雙方為親戚關(guān)系，乙方同意在債務期限到期后，若甲方仍無力清償，可以考慮給予甲方一定的寬限期，以便甲方有更多的時間籌集資金。補充條款：雙方同意，在債務期限到期后，若甲方仍無力清償，乙方可以給予甲方一個寬限期，寬限期為_______個月，甲方應在寬限期內(nèi)盡力籌集資金，乙方將視甲方的情況考慮是否延長寬限期。2.甲方將抵押房產(chǎn)用于經(jīng)營業(yè)務，乙方擔心會影響房產(chǎn)的價值。補充條款：甲方承諾，在抵押期間，將妥善經(jīng)營，確保抵押房產(chǎn)的價值不受損害，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價值降低，乙方有權(quán)要求甲方進行賠償。3.甲方為老年人，乙方擔心甲方在抵押期間無法妥善保管房產(chǎn)。補充條款：甲方同意，在抵押期間，委托乙方或其指定的第三方進行房產(chǎn)的保管，確保房產(chǎn)的安全和合理使用。4.甲乙雙方同意，在債務清償期間，甲方不得出售或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，以免影響乙方的權(quán)益。補充條款：甲方承諾，在債務清償期間，未經(jīng)乙方同意，不得出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置