標準購房合同格式

合同編號：__________標準購房合同格式賣方：名稱：____________地址：____________法定代表人（或負責人）：____________聯(lián)系電話：____________買方：名稱：____________地址：____________法定代表人（或負責人）：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權清晰，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、抵押或者其他權利限制。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.4該房屋的產(chǎn)權性質(zhì)為_______，土地使用權性質(zhì)為_______。第二條購房款項2.2購房款項支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余購房款項人民幣_______元整。2.3買方未按照本合同約定支付購房款項的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為購房款項的_______%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應自該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條附加條款4.1該房屋的家具、家電等室內(nèi)物品清單詳見附件一。買方同意自該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起，承擔該物品的一切管理和維護責任。4.2雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2本合同在履行過程中，如與國家法律、法規(guī)、政策發(fā)生抵觸，應以國家法律、法規(guī)、政策為準。第六條其他約定6.1雙方同意，本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2雙方同意，本合同終止后，如該房屋仍需辦理相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃氣等，應由買方負責辦理，并承擔相關費用。6.3雙方同意，本合同終止后，如賣方需繼續(xù)使用該房屋，買方應給予必要的方便。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________簽訂日期：______年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂本合同前，應仔細閱讀本合同的全部條款，確保對本合同的內(nèi)容充分理解。（2）雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務，確保合同的順利履行。（3）買方在支付購房款項時，應注意保留相關支付憑證，以備不時之需。（4）雙方在辦理過戶手續(xù)時，應提供真實、有效的身份證明和相關資料，確保過戶順利進行。（5）雙方在履行本合同過程中，應遵守國家法律、法規(guī)、政策，不得損害國家、社會、集體利益和他人合法權益。2.解決辦法：（1）如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）如本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（3）如本合同終止后，賣方需繼續(xù)使用該房屋，買方應給予必要的方便。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方在本合同簽訂之日起一定期限內(nèi)，向賣方支付的一定金額的錢款，作為履行合同的保證。2.違約金：當一方未履行或未完全履行本合同約定的義務時，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款，作為違約的懲罰。3.過戶：將房屋的所有權從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.爭議解決：當雙方在履行本合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的糾紛。5.附件：為本合同的重要組成部分，包括但不限于房屋物品清單、相關證明文件等。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國公民，雙方同意按照中國法律的規(guī)定履行本合同的各項約定。如本合同的任何條款與中國法律的規(guī)定不一致的，以中國法律的規(guī)定為準。2.應用場合：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉補充條款：賣方應向買方提供購房流程的相關指導和建議，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。賣方應協(xié)助買方辦理相關手續(xù)，確保購房流程的順利進行。3.應用場合：購房款項采用貸款方式支付補充條款：買方應按照約定的時間節(jié)點向貸款銀行支付貸款款項。如買方未能按時還款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。4.應用場合：房屋存在瑕疵或缺陷補充條款：賣方應保證該房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標準。如房屋存在瑕疵或缺陷，賣方應在合理期限內(nèi)負責維修或更換。