簡(jiǎn)單易懂的房屋買賣合同規(guī)范

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)碼：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)碼：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（建筑面積、套內(nèi)面積）；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；1.4土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲乙雙方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證交予乙方。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求各自承擔(dān)。5.2房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)的_______%向乙方支付違約金。6.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)的_______%向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。（2）乙方應(yīng)確保具有購房資格，并提供真實(shí)、有效的身份證明。（3）雙方應(yīng)如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（4）定金、房款等支付事項(xiàng)應(yīng)明確金額、支付時(shí)間及方式。（5）過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需資料。（6）合同履行過程中，如有稅費(fèi)變動(dòng)，雙方應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見合同第六條。（2）如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見合同第六條。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：的一方支付給另一方的一種金錢擔(dān)保，用于保證合同的履行。2.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.契稅：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，根據(jù)交易金額向買家收取的稅費(fèi)。5.印花稅：按照一定的稅率對(duì)合同金額或其他計(jì)稅依據(jù)征收的稅收。6.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等登記事務(wù)的機(jī)構(gòu)。7.法院管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國移民，急需出售房屋補(bǔ)充條款：甲方因出國移民需求，需盡快出售房屋，雙方可協(xié)商提前交付時(shí)間及加快過戶手續(xù)的辦理。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購房，希望得到賣方指導(dǎo)補(bǔ)充條款：甲方作為經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)賣家，應(yīng)向乙方提供購房過程中的相關(guān)指導(dǎo)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在多處瑕疵，需維修補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在房屋交付前，甲方負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)存在的問題修復(fù)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方要求保留房屋內(nèi)的部分家具家電補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過戶后，將家具家電留予乙方使用，具體物品清單詳見附件。5.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望修改房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)補(bǔ)充條款：乙方在購買房屋后，如需進(jìn)行內(nèi)部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，應(yīng)取得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附件列表：1.房屋