山西房屋拆遷調(diào)換協(xié)議書

合同編號：__________山西房屋拆遷調(diào)換協(xié)議書甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方對乙方房屋進行拆遷調(diào)換事宜，達成如下協(xié)議：第一條拆遷房屋情況1.1甲方擬拆遷的房屋位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______街道_______號，房屋所有權證號：_______。1.2乙方擁有上述房屋的合法所有權，并持有相應的房屋所有權證。第二條調(diào)換房屋情況2.1甲方提供的調(diào)換房屋位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______街道_______號，房屋所有權證號：_______。2.2調(diào)換房屋的基本情況如下：（1）房屋面積：_______平方米；（2）房屋結構：_______；（3）房屋用途：_______；（4）產(chǎn)權性質(zhì)：_______。第三條拆遷補償安置方式3.1甲方同意按照貨幣補償和房屋調(diào)換的方式對乙方進行補償安置。3.2貨幣補償金額計算如下：（1）房屋價值補償：根據(jù)具有資質(zhì)的中介機構出具的房屋評估報告，確定被拆遷房屋的價值為_______元；（2）搬遷補助費：按照_______元/平方米的標準計算，總計_______元；（3）臨時安置補助費：按照_______元/平方米的標準計算，總計_______元；（4）其他相關費用：包括但不限于_______等費用，總計_______元。3.3甲方應支付給乙方的貨幣補償金額為上述各項費用之和，即_______元。3.4甲方提供的調(diào)換房屋價值與被拆遷房屋價值相當，不另行支付差價。第四條拆遷補償安置期限4.1甲方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付貨幣補償金額。4.2甲方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，交付調(diào)換房屋給乙方。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未能按照約定時間支付貨幣補償金額或交付調(diào)換房屋，乙方有權要求甲方支付逾期違約金，違約金計算方式為：_______元/天。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方應確保提供的信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任。2.雙方在簽訂協(xié)議前，應仔細閱讀本協(xié)議，明確各自的權利和義務。3.甲乙雙方應按照約定的期限履行本協(xié)議，否則可能承擔違約責任。4.雙方應妥善保管本協(xié)議，不得擅自復制、傳播、泄露協(xié)議內(nèi)容。5.如本協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。解決辦法：1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法對他人房屋進行拆遷補償安置的法人或其他組織。2.被拆遷人：指其房屋被依法拆遷的公民、法人或其他組織。3.貨幣補償：指拆遷人依法以貨幣形式對被拆遷人的損失進行的補償。4.房屋調(diào)換：指拆遷人依法提供其他房屋，對被拆遷人進行補償安置的方式。5.搬遷補助費：指拆遷人為補償被拆遷人因拆遷引起的搬遷、整理費用。6.臨時安置補助費：指拆遷人為補償被拆遷人因拆遷引起的臨時安置費用。7.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的違約賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑予以解決。特殊應用場合：1.家庭困難：乙方家庭成員中有重病病人或未成年人等特殊情況，需要額外關注和照顧。2.營業(yè)性用房：乙方房屋用于經(jīng)營業(yè)務，需要考慮到營業(yè)損失的補償。3.文物建筑：乙方房屋屬于文物建筑，需要特別注意保護和文化價值的補償。4.集體土地上房屋拆遷：乙方房屋位于集體土地上，需要考慮集體土地使用權的相關補償。5.高層建筑：乙方房屋位于高層建筑內(nèi)，需要考慮電梯、物業(yè)管理等額外費用的補償。合同補充條款：1.家庭困難：甲方應給予乙方一定的困難補助，并優(yōu)先考慮乙方的安置需求。2.營業(yè)性用房：甲方應給予乙方一定的營業(yè)損失補償，并協(xié)助乙方恢復經(jīng)營。3.文物建筑：甲方應按照文物部門的規(guī)定，對乙方房屋進行評估和補償，并確保文物建筑的保護。4.集體土地上房屋拆遷：甲方應按照集體土地使用權的相關規(guī)定，給予乙方相應的補償。5.高層建筑：甲方應考慮到乙方因房屋拆遷而產(chǎn)生的額外費用，給予相應的補