房抵債協(xié)議書范本

合同編號(hào)：__________房抵債協(xié)議書甲方（債務(wù)人）：_______身份證號(hào)：_______乙方（債權(quán)人）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋抵押給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______樓_______單元_______室1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/其他）1.4房屋面積：_______平方米第二條抵押債務(wù)情況2.1甲方欠乙方債務(wù)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），債務(wù)種類為_______（借款/欠款/其他），債務(wù)編號(hào)為_______。2.2甲方承諾在_______年_______月_______日前清償債務(wù)。第三條抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1甲方同意將本協(xié)議第一條所述房屋抵押給乙方，作為債務(wù)的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)確保抵押房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛。3.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，乙方取得對(duì)該房屋的抵押權(quán)。第四條抵押物的保管與使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房屋，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。4.3甲方繼續(xù)享有抵押房屋的使用權(quán)，但不得損害乙方的抵押權(quán)。第五條債務(wù)清償及抵押物處置5.1甲方按照本協(xié)議第二條的約定清償債務(wù)的，乙方應(yīng)當(dāng)辦理抵押物權(quán)利解除手續(xù)，并將抵押房屋歸還給甲方。5.2甲方未能按照本協(xié)議第二條的約定清償債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括拍賣、變賣抵押房屋，并優(yōu)先受償債權(quán)。5.3拍賣、變賣抵押房屋所得價(jià)款，優(yōu)先用于清償甲乙雙方的債務(wù)。如有剩余，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定取得剩余價(jià)款。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本協(xié)議第三條、第四條的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反本協(xié)議第五條的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方清償完畢債務(wù)之日終止。甲方（債務(wù)人）：_______乙方（債權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其擁有抵押房屋的完全所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利糾紛。2.甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管和使用抵押房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。3.甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自處置抵押房屋，包括出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他抵押權(quán)。4.乙方應(yīng)確保其債權(quán)的合法性和有效性，以便在甲方未按約定清償債務(wù)時(shí)能合法行使抵押權(quán)。5.雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，配合法院的工作，履行法院的判決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.債務(wù)清償：債務(wù)人按照合同約定或者法律規(guī)定履行債務(wù)的行為。3.抵押房屋：本協(xié)議中指甲方名下的用于抵押的房產(chǎn)。4.權(quán)利糾紛：指抵押房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利方面的爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.管轄權(quán)：法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為企業(yè)：場(chǎng)合描述：甲方是一家企業(yè)，因經(jīng)營(yíng)需要向乙方借款，并將名下辦公大樓抵押給乙方。補(bǔ)充條款：雙方同意，在甲方按時(shí)還款的前提下，乙方應(yīng)確保不對(duì)甲方的正常經(jīng)營(yíng)造成影響。若甲方未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)采取措施保護(hù)其權(quán)益，但應(yīng)盡量避免影響甲方的正常運(yùn)營(yíng)。2.甲乙雙方為親屬：場(chǎng)合描述：甲方因個(gè)人財(cái)務(wù)困難，向乙方（親屬）借款，并將名下房產(chǎn)抵押給乙方。補(bǔ)充條款：雙方同意，在還款過(guò)程中，保持親屬關(guān)系的和諧，互相理解和支持。若甲方未能按時(shí)還款，乙方應(yīng)給予適當(dāng)寬限期，并盡可能提供幫助，共同解決問(wèn)題。3.甲乙雙方為商業(yè)伙伴：場(chǎng)合描述：甲方為項(xiàng)目合作需要向乙方借款，并將名下投資性房地產(chǎn)抵押給乙方。補(bǔ)充條款：雙方同意，在甲方按時(shí)還款的前提下，乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)決策，不干預(yù)甲方的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。若甲方未能按時(shí)還款，乙方有權(quán)采取措施保護(hù)其權(quán)益，但應(yīng)尊重甲方的商業(yè)利益，避免對(duì)項(xiàng)目造成