商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)租協(xié)議范本

合同編號：__________商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)租協(xié)議甲方（原租戶）：名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（轉(zhuǎn)租戶）：名稱（或姓名）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方持有位于_______的商鋪?zhàn)赓U權(quán)，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。甲方愿意將商鋪?zhàn)赓U權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方，乙方愿意接受甲方的轉(zhuǎn)租，并按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)租范圍和面積1.1本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租范圍為甲方租賃的商鋪，具體面積為_______平方米。1.2乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)經(jīng)營合法商業(yè)活動，但不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲方、其他租戶及商鋪的權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)租期限2.1本協(xié)議的轉(zhuǎn)租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2轉(zhuǎn)租期滿后，乙方如繼續(xù)使用轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)的商鋪，應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，并按照甲方的租賃價(jià)格和租賃條件執(zhí)行。第三條租金和費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按月支付租金給甲方，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每月底前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3乙方承擔(dān)轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)商鋪的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方與物業(yè)管理公司之間的約定執(zhí)行。第四條轉(zhuǎn)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓4.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2如乙方需要轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租權(quán)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方的書面同意。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的20%。第六條解除和終止6.1在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如甲方提前解除租賃合同，本協(xié)議自動終止。6.2在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原租戶）：__________乙方（轉(zhuǎn)租戶）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議，確保了解協(xié)議的全部內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，如遇到問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決。（3）合同簽訂后，如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。（4）乙方在轉(zhuǎn)租期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。（5）乙方在轉(zhuǎn)租期間，應(yīng)妥善保管轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.解決辦法：（1）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，配合法院調(diào)查取證。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商鋪?zhàn)赓U權(quán)：指甲方根據(jù)租賃合同取得的在特定時(shí)間內(nèi)使用、收益商鋪的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)租：指乙方在取得甲方許可的情況下，將商鋪?zhàn)赓U權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。3.租金：指乙方按照協(xié)議約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。4.違約金：指一方違反協(xié)議約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。5.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。6.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同爭議案件一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場促銷活動：場合描述：乙方希望在轉(zhuǎn)租期間舉辦商場促銷活動，以提高店鋪知名度。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在活動前征得甲方同意，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。活動期間，乙方應(yīng)確保商鋪的安全、衛(wèi)生和秩序，避免對其他租戶和顧客造成影響?；顒咏Y(jié)束后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理活動現(xiàn)場。2.裝修改造：場合描述：乙方為了提升商鋪形象，計(jì)劃進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在裝修前將設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃提交給甲方審批。裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，避免對其他租戶和顧客造成影響。裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方展示成果，如有需要，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。3.轉(zhuǎn)讓商鋪：場合描述：乙方希望在轉(zhuǎn)租期間將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。如甲方同意轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并書面告知甲方。轉(zhuǎn)讓后的商鋪?zhàn)赓U合同仍需遵守本協(xié)議的約定。4.延長轉(zhuǎn)租期限：場合描述：乙方希望在轉(zhuǎn)租期限屆滿后，繼續(xù)使用商鋪。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出延長轉(zhuǎn)租期限的申請，并說明延長后的轉(zhuǎn)租期限。甲方有權(quán)同意或拒絕乙方的申請。如甲方同意延長，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確延長后的轉(zhuǎn)租期限和相