簡(jiǎn)單個(gè)人房屋買賣合同書(shū)

合同編號(hào)：__________簡(jiǎn)單個(gè)人房屋買賣合同書(shū)合同雙方：身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。1.3甲方保證其對(duì)該房屋擁有完全、獨(dú)立的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按照甲方要求，于_______年_______月_______日前支付清。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款收據(jù)。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款_______%的違約金。4.3甲乙雙方如有其他違約行為，應(yīng)依照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。（5）甲乙雙方應(yīng)按照約定協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.定金：是指買賣雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.過(guò)戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買方名下的行為。6.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使糾紛得到解決的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款：鑒于雙方國(guó)籍及文化差異，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均按照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)進(jìn)行，并以中文為主要溝通語(yǔ)言。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，如乙方需貸款購(gòu)買房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并積極配合貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)調(diào)查。貸款批準(zhǔn)與否及貸款金額由貸款機(jī)構(gòu)決定，甲方不承擔(dān)貸款失敗的責(zé)任。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中，賣方需繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋過(guò)戶前，繼續(xù)按照原租賃合同約定，向乙方提供住房。過(guò)戶后，乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，允許甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)居住，具體期限由雙方協(xié)商確定。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣用于投資或出租。補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋買賣的目的為投資或出租，雙方應(yīng)按照投資或出租的需求，提前協(xié)商房屋裝修、維護(hù)等相關(guān)事宜。如房屋裝修，雙方應(yīng)就裝修費(fèi)用、裝修風(fēng)格等達(dá)成一致。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)