合法拆遷賠償合同編寫指南

合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方對(duì)乙方房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷補(bǔ)償范圍及對(duì)象1.2乙方為被拆遷房屋的合法所有權(quán)人，享有對(duì)該房屋的合法占有、使用、收益和處分權(quán)。二、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際情況，參照房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格，確定乙方房屋的補(bǔ)償價(jià)格為每平方米_______元，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。2.3甲方一次性向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，包括房屋補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。三、拆遷補(bǔ)償款的支付及時(shí)間3.1本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付拆遷補(bǔ)償款人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。3.2甲方支付拆遷補(bǔ)償款后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理房屋過戶手續(xù)。四、搬遷及臨時(shí)安置4.1乙方應(yīng)在合同約定的搬遷期限內(nèi)，將房屋內(nèi)的物品搬遷完畢，并將房屋交還給甲方。搬遷期限為合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。4.2甲方應(yīng)支付乙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)______元。4.3甲方應(yīng)提供臨時(shí)安置房供乙方過渡使用，臨時(shí)安置房的位置、面積、設(shè)施等應(yīng)符合乙方的生活需求。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款，乙方有權(quán)拒絕搬遷，并要求甲方支付逾期付款違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補(bǔ)償款支付完畢之日終止。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同全文，確保了解合同各項(xiàng)條款的含義及后果。2.甲方應(yīng)確保具有合法的拆遷資格，并提供相關(guān)證明材料。3.乙方應(yīng)如實(shí)提供被拆遷房屋的相關(guān)信息，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。5.合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)，并遵守訴訟程序。4.法院根據(jù)事實(shí)和法律作出判決，雙方應(yīng)按照判決結(jié)果履行義務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人（甲方）：指依法取得拆遷許可證，對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)膯挝换騻€(gè)人。2.被拆遷人（乙方）：指被拆遷房屋的合法所有權(quán)人，享有對(duì)該房屋的合法占有、使用、收益和處分權(quán)。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人依法以貨幣形式對(duì)被拆遷人進(jìn)行的補(bǔ)償。4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：指拆遷人為補(bǔ)償被拆遷人在搬遷過程中產(chǎn)生的費(fèi)用而支付的款項(xiàng)。5.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：指拆遷人為補(bǔ)償被拆遷人在臨時(shí)安置期間產(chǎn)生的費(fèi)用而支付的款項(xiàng)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.逾期付款違約金：指甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)向乙方支付的違約金。8.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.涉及商業(yè)用途的拆遷：甲方為開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目需要拆遷乙方位于繁華地段的商鋪。補(bǔ)充條款：由于商業(yè)店鋪的搬遷可能導(dǎo)致乙方生意中斷，甲方應(yīng)提供額外的搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，以保障乙方的正常經(jīng)營。2.涉及家庭居住的拆遷：甲方為修建公園需要拆遷乙方位于公園附近的住宅。補(bǔ)充條款：考慮到乙方為家庭居住，甲方應(yīng)提供合適的臨時(shí)安置房，并確保乙方的居住條件不因拆遷而降低。3.涉及歷史建筑的拆遷：甲方為城市規(guī)劃需要拆遷乙方位于歷史文化街區(qū)的具有保護(hù)價(jià)值的古建筑。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)古建筑的保護(hù)、搬遷費(fèi)用，并在必要時(shí)提供專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和指導(dǎo)。4.涉及公共利益的拆遷：甲方為修建公路需要拆遷乙方位于道路規(guī)劃區(qū)域的房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供相關(guān)公共利益拆遷的證明文件，并給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。