開(kāi)發(fā)商按揭合同范本

開(kāi)發(fā)商按揭合同范本。

1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方作為專業(yè)的按揭服務(wù)提供商，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)按揭服務(wù)的實(shí)力和資源。鑒于雙方在房地產(chǎn)及金融領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方提供按揭服務(wù)事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景

甲方開(kāi)發(fā)的XX房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”），位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。為拓寬本項(xiàng)目銷售渠道，提高銷售業(yè)績(jī)，甲方擬采用按揭貸款方式吸引購(gòu)房者，并與乙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

二、前提條件

1.乙方具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的按揭服務(wù)；

2.甲方已取得本項(xiàng)目所需的全部土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；

3.甲方確保本項(xiàng)目不存在任何法律糾紛，包括但不限于土地使用權(quán)糾紛、建筑工程糾紛等；

4.雙方就本合同項(xiàng)下的合作事宜達(dá)成一致，并簽署本合同。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)甲乙雙方在房地產(chǎn)按揭服務(wù)領(lǐng)域的合作。在合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，友好協(xié)商解決。為確保合同的有效履行，甲乙雙方特此明確以下條款。

甲方作為開(kāi)發(fā)商，擁有一定的資金實(shí)力和信譽(yù)，為提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售速度，降低購(gòu)房者的購(gòu)房門檻，甲方計(jì)劃引入乙方作為按揭服務(wù)提供商，為購(gòu)房者提供便捷的按揭服務(wù)。乙方作為專業(yè)按揭服務(wù)提供商，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)按揭服務(wù)的能力，為雙方合作奠定了基礎(chǔ)。

本合同旨在明確雙方在按揭服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約處理等事項(xiàng)，確保雙方在公平、公正、誠(chéng)信的原則下開(kāi)展合作，共同為購(gòu)房者提供優(yōu)質(zhì)、高效的按揭服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件：

1.乙方為甲方提供的按揭服務(wù)費(fèi)率為購(gòu)房貸款總額的X%，具體費(fèi)率可根據(jù)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。

2.甲方應(yīng)在購(gòu)房者與乙方簽訂按揭貸款合同后，且貸款資金到賬后X個(gè)工作日內(nèi)，按實(shí)際貸款金額的X%向乙方支付按揭服務(wù)費(fèi)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付按揭服務(wù)費(fèi)，乙方收到款項(xiàng)后需及時(shí)出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

4.若甲方未按約定時(shí)間支付按揭服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×X%。

第五條履行期限：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。

2.甲方應(yīng)確保購(gòu)房者與乙方簽訂的按揭貸款合同在有效期內(nèi)履行完畢，包括但不限于按揭貸款審批、放款等環(huán)節(jié)。

3.雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任：

1.甲方違約：

a)甲方未按約定時(shí)間向乙方支付按揭服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付逾期付款違約金，并承擔(dān)乙方因追討欠款所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

b)甲方在合作過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方損失或損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a)乙方未按約定提供按揭服務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房者損失或損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

b)乙方在提供按揭服務(wù)過(guò)程中，存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方損失或損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.違約金及賠償金額的計(jì)算方式、支付時(shí)間等具體事項(xiàng)，由雙方在合同中明確約定。如雙方在違約處理過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。

第七條不可抗力：

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、政府行為、政策調(diào)整等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)履行合同的影響程度，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除履行合同的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方在滿足以下條件后，可免除相應(yīng)責(zé)任：

a)及時(shí)通知對(duì)方；

b)提供合法、有效的證明文件；

c)雙方共同協(xié)商，采取合理措施減少損失。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如受不可抗力影響導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可友好協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍需繼續(xù)履行合同其他條款。

6.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式不排除任何一方請(qǐng)求法院采取臨時(shí)措施的權(quán)利。如有需要，一方可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

第九條其他條款：

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知，在寄出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽署。未經(jīng)雙方書面同意，任何口頭或書面的修改、補(bǔ)充或變更均無(wú)效。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a)合同到期或雙方履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)；

b)雙方協(xié)商一致書面終止本合同；

c)一方違反本合同規(guī)定，經(jīng)另一方催告后仍未改正，守約方有權(quán)書面通知解除合同；

d)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行終止后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、返還已付款項(xiàng)、移交相關(guān)資料等。

第十條附則：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a)乙方按揭服務(wù)費(fèi)率表；

b)購(gòu)房者按揭貸款申請(qǐng)材料清單；

c)雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等