土地過道合同范本

土地過道合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)面積為XX平方米的土地使用權(quán)，且該土地東鄰XX道路，西鄰XX小區(qū)，南北兩側(cè)為空地，具備開發(fā)條件；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)企業(yè)，有意向租賃甲方土地進(jìn)行過道建設(shè)，以連接南北兩側(cè)地塊，便于整體開發(fā)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租土地給乙方作為過道使用一事，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)的合法性證明，確保土地?zé)o權(quán)屬爭(zhēng)議、無抵押、無查封等法律問題。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)資料提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理過道建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)。

3.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地租金，并對(duì)乙方的過道建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督。

4.甲方應(yīng)確保在合同履行期間，不得將土地出租給第三方進(jìn)行相同或相似用途的使用。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用甲方提供的土地進(jìn)行過道建設(shè)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付土地租金。

3.乙方負(fù)責(zé)過道建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)確保過道建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

5.合同期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。

特此說明，雙方對(duì)本合同條款已充分了解并達(dá)成一致意見。

（以下為合同正文部分，包括價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則、簽署等章節(jié)，具體內(nèi)容見后續(xù)章節(jié)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，用于建設(shè)過道，以便連接南北兩側(cè)地塊，提高區(qū)域通行效率，促進(jìn)整體開發(fā)。具體內(nèi)容包括：甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)過道的設(shè)計(jì)、建設(shè)、維護(hù)和管理，以及合同期內(nèi)的租金支付。

第二條定義

1.土地過道：指乙方在甲方提供的土地上建設(shè)的，用于連接南北兩側(cè)地塊的通行道路。

2.合同期限：指本合同自生效之日起至雙方履行完畢各自義務(wù)之日止的時(shí)間段。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的租賃土地的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)資料提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理過道建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的過道建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。

4.甲方應(yīng)確保在合同履行期間，不得將土地出租給第三方進(jìn)行相同或相似用途的使用。

5.合同期限屆滿或提前終止時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)注銷等相關(guān)手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用甲方提供的土地進(jìn)行過道建設(shè)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付租金。

3.乙方負(fù)責(zé)過道建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收等相關(guān)工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.乙方應(yīng)確保過道建設(shè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成過道建設(shè)，并承擔(dān)過道維護(hù)、管理等相關(guān)費(fèi)用。

6.合同期限屆滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處置。

7.乙方在過道建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國家及地方環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全、環(huán)保。

8.乙方不得擅自改變過道用途，不得將過道轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。如有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先征得甲方同意，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方約定，乙方租賃甲方土地過道的租金為每年人民幣XX萬元整。

2.租金支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“土地過道租金”。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前五個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收年租金5%的滯納金。

4.租金調(diào)整：在合同履行期間，如遇市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方向甲方支付的首期租金應(yīng)在本合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.過道建設(shè)周期為X個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。乙方應(yīng)在建設(shè)周期內(nèi)完成過道建設(shè)，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收。

4.合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等問題的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為年租金的20%。

2.甲方違反合同約定，將土地出租給第三方進(jìn)行相同或相似用途使用的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為年租金的20%。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過道建設(shè)相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為年租金的10%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。

2.乙方未按約定完成過道建設(shè)，或過道建設(shè)不符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為工程總造價(jià)的10%。

3.乙方在過道建設(shè)過程中，違反國家及地方環(huán)保、安全等相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變過道用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為年租金的20%。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分、全部免除雙方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方變更或解除合同。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響的一方無法恢復(fù)履行，另一方有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。如爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商暫停履行或采取其他必要措施，以減少損失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的通訊地址。通過快遞或掛號(hào)郵件發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理終止后的相關(guān)事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用