2024商品房買賣合同書

?合同編號：__________商品房買賣合同書合同各方當事人：住所地：__________聯(lián)系方式：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋規(guī)劃用途為__________。1.2房屋的規(guī)劃編號為__________，房屋所有權證號（不動產權證號）為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。第二條房屋價款2.1雙方同意，乙方購買上述房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）預訂房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于本合同簽訂之日起__________日內支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于__________年__________月__________日前支付給甲方。（3）貸款款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應向__________銀行申請住房貸款，并按照貸款合同的約定按時還款。2.3乙方逾期支付房價款的，應當按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×每日萬分之__________。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，將符合交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付時間及條件：（1）甲方應在__________年__________月__________日前，將房屋交付給乙方。（2）房屋交付時，應符合下列條件：①房屋主體結構驗收合格；②房屋配套設施設備齊全且正常使用；③房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制。3.3乙方應自房屋交付之日起__________日內，按照約定向有關部門辦理房屋產權登記手續(xù)，并承擔相關費用。第四條質量及保修4.1甲方應保證所售房屋符合國家關于房屋質量的相關標準和要求，并按照法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定承擔房屋質量保修責任。4.2甲方對房屋質量問題的修復期限為__________日，自乙方書面通知甲方之日起計算。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應當書面通知對方，經雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.2甲方未按照約定履行合同義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除本合同。第六條違約責任6.1甲方未按照約定交付房屋的，應當按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：已付房價款×每日萬分之__________。6.2甲方未按照約定履行質量保修責任的，乙方有權要求甲方承擔修復費用，并有權要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定支付房價款的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保合同各方的信息準確無誤，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應核實對方提供的個人信息，并留存相關證件的復印件。2.明確房屋的詳細信息，包括位置、面積、結構、用途等。解決辦法：在合同中詳細描述房屋的具體情況，并提供相關證明材料，如房產證、圖紙等。3.約定清楚房價款支付方式和時間，以及逾期支付的違約金計算方式。解決辦法：在合同中明確支付方式、時間和違約金計算標準，確保雙方權益。4.明確房屋交付的時間和條件，以及質量保修責任和期限。解決辦法：在合同中約定具體的交付時間和條件，以及質量保修的期限和責任。5.約定合同變更和解除的條件及程序，以及違約責任。解決辦法：在合同中明確變更、解除合同的條件和程序，以及違約責任的具體規(guī)定。6.約定爭議解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和地點，以避免后期發(fā)生糾紛時無據可依。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.出賣人：指房屋的開發(fā)商或所有權人。3.買受人：指購買商品房的消費者。4.房價款：指購買商品房所需支付的金額，包括預訂房款、首付款和貸款款等。5.交付：指出賣人將商品房的實際控制權轉移給買受人的行為。6.質量保修：指出賣人對商品房在一定期限內出現(xiàn)的質量問題負責修復和賠償?shù)呢熑巍?.違約金：指一方違反合同約定時，應向對方支付的賠償金。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。應用場合：1.商品房買賣：適用于買方購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的情況。2.房屋交易：適用于各類房屋交易，包括新建房屋、二手房等。3.地產開發(fā)：適用于房地產開發(fā)商銷售自己開發(fā)的房產。4.投資購房：適用于投資者購買房屋用于投資或出租。5.個人購房：適用于個人購買自用住房或商業(yè)用途房產。補充條款：1.房屋交付標準：詳細描述房屋交付時應達到的具體標準，如裝修情況、設施設備配置等。2.質量保修范圍：明確質量保修的具體范圍，包括保修的項目、期限等。3.違約責任限制：規(guī)定違約金的最高限額，以及違約方在履行違約責任后的權利義務。4.爭議解決方式：詳細說明選擇仲裁或訴訟解決爭議的具體程序和地點。5.附件清單：列出合同附件，如房屋平面圖、裝修效果圖、房產證復印件等。附件列表：1.房屋平面圖：展示房屋布局和面積分布的圖紙。2.商品房銷售合同附件：包括房屋買賣合同的補充