適用于房產(chǎn)抵押的合同模板

適用于房產(chǎn)抵押的合同模板合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)地址：____________________1.2抵押房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_________________1.3抵押房產(chǎn)共有情況：__________________1.4抵押房產(chǎn)面積：______________________1.5抵押房產(chǎn)用途：______________________第二條債務(wù)的種類和數(shù)額2.1甲方對(duì)乙方負(fù)有的債務(wù)種類為：____________2.2甲方對(duì)乙方負(fù)有的債務(wù)數(shù)額為：__________第三條抵押范圍和期限3.1甲方將抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給乙方，作為主債務(wù)的擔(dān)保。3.2抵押期限為：自本合同簽訂之日起至主債務(wù)履行期限屆滿之日止。第四條抵押房產(chǎn)的占有和使用4.1甲方繼續(xù)占有和使用抵押房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)維護(hù)、管理和保養(yǎng)。4.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按期履行主債務(wù)的還款義務(wù)。5.2甲方未能按期履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定行使抵押權(quán)。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）要求甲方提前清償主債務(wù)；（2）依法拍賣或變賣抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償主債務(wù)；（3）要求甲方支付違約金、損害賠償金等。6.2甲方同意在本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，將抵押房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先用于清償主債務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。7.2除非依法或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.3合同解除不影響乙方依法行使抵押權(quán)。第八條爭(zhēng)議的解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證2.債務(wù)合同及相關(guān)還款計(jì)劃3.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告4.甲方身份證明文件5.乙方授權(quán)委托書(shū)（如有）6.抵押房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等支付證明7.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期履行還款義務(wù)，視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保，視為違約。3.甲方未能按約定維護(hù)、管理和保養(yǎng)抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值減損，視為違約。4.乙方未依法行使抵押權(quán)，或未能按約定優(yōu)先受償主債務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指具有抵押房產(chǎn)所有權(quán)，愿意將房產(chǎn)抵押給他人作為債務(wù)擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指接受房產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保，并享有相應(yīng)抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.抵押房產(chǎn)：指抵押人擁有所有權(quán)，用于設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)。4.主債務(wù)：指抵押權(quán)人和抵押人之間，因借款、買賣、租賃等形成的債務(wù)。5.抵押范圍：指抵押權(quán)人對(duì)抵押房產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)益的范圍。6.抵押期限：指抵押權(quán)有效期限，自合同簽訂之日起至主債務(wù)履行期限屆滿之日止。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按期還款：乙方可以依法采取拍賣或變賣抵押房產(chǎn)的方式，優(yōu)先受償主債務(wù)。2.甲方擅自轉(zhuǎn)讓或設(shè)定擔(dān)保：乙方有權(quán)要求甲方立即撤銷轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保行為，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.甲方未維護(hù)、管理和保養(yǎng)抵押房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方履行維護(hù)、管理和保養(yǎng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.乙方未依法行使抵押權(quán)：乙方應(yīng)當(dāng)依法行使抵押權(quán)，確保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。5.合同履行過(guò)程中的其他問(wèn)題：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律