房產(chǎn)交易合同簽訂技巧

房產(chǎn)交易合同簽訂技巧合同編號：__________甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________。1.3房產(chǎn)用途：__________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等糾紛。3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)、戶籍、水電煤等遷移手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動。6.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明文件6.物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等費(fèi)用的結(jié)算單據(jù)7.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未辦理相關(guān)物業(yè)、戶籍、水電煤等遷移手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時間支付房價款。4.乙方利用房產(chǎn)從事非法活動。5.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的實(shí)際情況，如存在抵押、債務(wù)等糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付的人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.過戶手續(xù)：指乙方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向有關(guān)部門申請辦理的房屋過戶手續(xù)。4.違約責(zé)任：指甲方或乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟。2.交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償。如甲方拒絕，可以向法院提起訴訟。3.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)：乙方可以要求甲方履行合同義務(wù)，如辦理相關(guān)物業(yè)、戶籍、水電煤等遷移手續(xù)。如甲方拒絕，可以向法院提起訴訟。4.乙方未按照合同約定時間支付房價款：甲方可以要求乙方支付房價款，并有權(quán)解除合同。如乙方拒絕，可以向法院提起訴訟。5.乙方利用房產(chǎn)從事非法活動：甲方可以要求乙方停止非法活動，并有權(quán)解除合同。如乙方拒絕，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方擁有房產(chǎn)并愿意將其出售給乙方，