商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)

商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)知識房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)

一、房地產(chǎn)的概念1、房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包含物質(zhì)實(shí)體與依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性與不可分割性。包含：1）

土地2）

建筑物及地上附著物3）

房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。

2、房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異房產(chǎn)指各類明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋及與之相連的構(gòu)筑物或者建筑物；地產(chǎn)指明確了土地所有權(quán)的土地，既包含住宅或者非住宅附著物的土地（與各地段），又包含已開發(fā)與待開發(fā)土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必定的聯(lián)系，要緊包含幾個方面：a)

實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；b)

從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格；c)

從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)與地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。

差異包含幾個方面：a)

二者屬性不一致；b)

二者增值規(guī)律不一致；c)

權(quán)屬性質(zhì)不一致；d)

二者價格構(gòu)成不一致。3、商業(yè)房地產(chǎn)的含義人們習(xí)慣上將商業(yè)物業(yè)叫商鋪或者商業(yè)用房，商業(yè)物業(yè)的功能多樣化，既有能滿足市民購物、飲食、娛樂、休閑等需求的社會功能，又有能滿足商家經(jīng)營、商務(wù)活動、市民投資等需要的經(jīng)濟(jì)功能。

二、商業(yè)地產(chǎn)的類型1、商業(yè)物業(yè)分類表分類方法種類舉例按市場形式分類大型商廈天河城廣場、廣百新翼專業(yè)市場天河電腦城、白馬服裝大廈小區(qū)商鋪深圳四季花城商業(yè)街、祈福新村商業(yè)街按物業(yè)用途分類購物中心天河城、中華廣場小區(qū)配套商鋪駿景花園商業(yè)街、華景新城商業(yè)街專業(yè)市場南岸裝飾材料城、美居中心批發(fā)及商貿(mào)中心天雄布市餐飲及美食廣場百福廣場按建筑特征分類商業(yè)大廈中泰國際廣場、時代廣場住宅區(qū)商鋪即小區(qū)配套商業(yè)鋪位臨街商鋪即市區(qū)道路臨街商鋪步行街露天商鋪北京路步行街商鋪地下商城流行前線、康王商業(yè)城按物業(yè)區(qū)位分類商業(yè)區(qū)物業(yè)名匯廣場、名盛廣場住宅區(qū)物業(yè)即小區(qū)配套商業(yè)鋪位近郊物業(yè)順德國際商業(yè)城、五洲裝飾世界按經(jīng)營方式分類統(tǒng)一經(jīng)營物業(yè)以產(chǎn)權(quán)酒店與商務(wù)公寓使用較多或者只租不售的商業(yè)物業(yè)分散經(jīng)營物業(yè)大部分商鋪（除進(jìn)展商返租外）按經(jīng)營類別分類綜合經(jīng)營物業(yè)如大型商廈、小區(qū)商鋪單一經(jīng)營物業(yè)如專業(yè)市場、餐飲及美食廣場按銷售方式分類銷售物業(yè)有產(chǎn)權(quán)的商鋪多以銷售為主租售物業(yè)廣州國際玩具精品中心出租物業(yè)天河城廣場、宏城廣場按物業(yè)產(chǎn)權(quán)分類產(chǎn)權(quán)物業(yè)大部分的新建物業(yè)非產(chǎn)權(quán)物業(yè)臨建物業(yè)或者改建商鋪

2、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類類

型內(nèi)

容編號名稱1鋼結(jié)構(gòu)承重的要緊結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包含懸索結(jié)構(gòu)。2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的要緊結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱使用鋼筋混凝土構(gòu)架建造3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重的要緊結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包含薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物4混合結(jié)構(gòu)承重的要緊結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土與磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造5磚木結(jié)構(gòu)承重的要緊結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。磚墻、木柱建造的6其它結(jié)構(gòu)凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等

三、房地產(chǎn)專業(yè)名詞

1、建筑專用術(shù)語1）城市規(guī)劃術(shù)語A)

城市規(guī)劃對一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)與社會進(jìn)展、土地利用、空間布局與各項建設(shè)的綜合部署、具體安排與實(shí)施管理。B)

城市基礎(chǔ)設(shè)施城市生存與進(jìn)展所務(wù)必具備的工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。C)

城市用地①城市用地按城市中土地使用的要緊性質(zhì)劃分的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地、特殊用地、水域與其它用地的統(tǒng)稱。②居住用地在城市中包含住宅及相當(dāng)于居住小區(qū)及小區(qū)級下列的公共服務(wù)設(shè)施、道路與綠地等設(shè)施的建設(shè)用地。③公共設(shè)施用地城市中為社會服務(wù)的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研及設(shè)計等機(jī)構(gòu)或者設(shè)施的建設(shè)用地。④工業(yè)用地城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房、堆場、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施（包含其專用的鐵路、碼頭與道路等）的建設(shè)用地。⑤倉儲用地城市中倉儲企業(yè)的庫房、堆場與包裝加工車間及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。⑥對外交通用地城市對外聯(lián)系的鐵路、公路、管道運(yùn)輸設(shè)施、港口、機(jī)場及其附屬設(shè)施的建設(shè)用地。⑦道路廣場用地城市中道路、廣場與公共停車場等設(shè)施的建設(shè)用地。⑧市政公用設(shè)施用地城市中為生活及生產(chǎn)服務(wù)的各項基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)用地包含：供應(yīng)設(shè)施、交通設(shè)施、郵電設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、施工與維修設(shè)施、殯葬設(shè)施及其它市政公用設(shè)施的建設(shè)用地。⑨綠地城市中專門用以改善生態(tài)、保護(hù)環(huán)境、為居民提供游憩場地與美化景觀的綠化用地。⑩特殊用地通常指軍事用地、外事用地及保安用地等特殊性質(zhì)的用地。⑾水域與其它用地城市范圍內(nèi)包含耕地、園地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地、露天礦用地與棄置地，與江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂與渠道等常年有水或者季節(jié)性有水的全部水域。⑿保留地城市中留待未來開發(fā)建設(shè)的或者禁止開發(fā)的規(guī)劃操縱用地。D)

居住區(qū)規(guī)劃①居住區(qū)規(guī)劃對城市居住區(qū)的住宅、公共設(shè)施、公共綠地、室外環(huán)境、道路交通與市政公用設(shè)施所進(jìn)行的綜合性具體安排。②居住小區(qū)城市中由居住區(qū)級道路或者自然分界線所圍合，以居民基本生活活動不穿越城市要緊交通線為原則，并設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地區(qū)。③居住組團(tuán)城市中通常被小區(qū)道路分隔，設(shè)有與其居住人口規(guī)模相應(yīng)的、居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

2）建筑面積密度每公頃建筑用地上容納的建筑物的總建筑面積。

3）容積率一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

4）建筑密度一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。

5）道路紅線規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。

6）建筑紅線城市道路兩側(cè)操縱沿街建筑物或者構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。又稱建筑操縱線。

7）建筑間距兩棟建筑物或者構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。

8）綠地率城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。在居住區(qū)用地范圍內(nèi)指各類綠地的總與占居住區(qū)用地的比率。綠地應(yīng)包含：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地與道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不包含屋頂、曬臺的人工綠地。

9）占（基/用）地面積：指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包含代征地的面積。

10）總建筑面積：也叫“建筑展開面積”。建筑物各層水平投影面積的總與，包含使用面積、輔助面積與結(jié)構(gòu)面積三項。使用面積指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或者生活使用的凈面積的總與。在居住建筑中的使用面積也稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或者生活活動所占的凈面積的總與，比如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。使用面積與輔助面積的總與稱“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總與。

11）城市基礎(chǔ)設(shè)施城市基礎(chǔ)設(shè)施分為工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施兩類。工程性基礎(chǔ)設(shè)施通常指能源供應(yīng)、給水排水、交通運(yùn)輸、郵電通信、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)安全等工程設(shè)施。社會性基礎(chǔ)設(shè)施則指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。我國通常講城市基礎(chǔ)設(shè)施多指工程性基礎(chǔ)設(shè)施。

2、設(shè)計規(guī)范術(shù)語

1）建筑面積房產(chǎn)的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，假如計算多個的建筑面積，則是各房產(chǎn)建筑面積之與。建筑面積包含了房產(chǎn)的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

2）使用面積房產(chǎn)的使用面積，指房產(chǎn)各層平面中直接供使用者使用的凈面積之與。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

3）公用面積房產(chǎn)的公用面積是指房產(chǎn)內(nèi)為客戶出入方便、正常消費(fèi)或者生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總與。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。

4）有用面積它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。

5）計租面積作為計算房租的面積。非住宅用房按建筑面積計算。

6）套內(nèi)面積俗稱"地磚面積"。它是在有用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民與機(jī)構(gòu)投資非房產(chǎn)租賃市場。7）竣工面積竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之與。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑.

8）共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或者共同使用的建筑面積。

9）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之與的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積／套內(nèi)建筑面積之與。

10）層高層高是指房產(chǎn)高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包含下層地板面或者樓板面到上層樓板面之間的距離。

11）凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。

12）有用率有用率是套內(nèi)建筑面積與房產(chǎn)面積之比，大于使用率。即有用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e

3、銷售術(shù)語

1）產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證書是指"房屋所有權(quán)證"與"土地使用權(quán)證"。房屋產(chǎn)權(quán)證書包含：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項權(quán)利紀(jì)要與附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。

2）使用權(quán)房使用權(quán)房是指由國家與國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有房產(chǎn)。

3）公房公房也稱公有房產(chǎn)，國有房產(chǎn)。它是指由國家與國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的房產(chǎn)，在房產(chǎn)未出售之前，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。目前居民租用的公有房產(chǎn)，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有房產(chǎn)，一類是不可售公有房產(chǎn)。上述兩類房均為使用權(quán)房。

4）不可售公房不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有房產(chǎn)。

5）已購公房已購公房又稱售后公房，就是購買的公有房產(chǎn)。

6）單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。

7）二手房二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。

8）期房期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱之期房，消費(fèi)者在這一階段購買房產(chǎn)時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍使用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。而在成都市通常對期房的懂得是未修建好，尚不能入住的房子。

9）現(xiàn)房所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買房產(chǎn)時應(yīng)簽出售合同。

10）準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修與進(jìn)行配套施工階段的房屋。

11）共同共有房產(chǎn)共同共有房產(chǎn)：指兩個或者兩個以上的人，對全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。

12）尾房尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。通常情況下，當(dāng)房產(chǎn)銷售量達(dá)到80％以后，通常就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，如今所銷售的房產(chǎn)，通常稱之尾房。

13）爛尾房爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者者錯誤推斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導(dǎo)致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進(jìn)行后續(xù)建設(shè)，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況通常不可能發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候的，而是隨著項目的不斷推進(jìn)，一步步顯現(xiàn)。

14）銷售面積銷售面積是指商品房按"套"或者"單元"出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或者單元內(nèi)建筑面積（下列簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之與。

15）均價均價是指將各單位的銷售價格相加之后的與數(shù)除以單位建筑面積的與數(shù)，即得出每平方米的均價。均價通常不是銷售價。

16）起價起價也叫起步價，是指某房產(chǎn)銷售價格中的最低價格，即是起價。

17）預(yù)售價預(yù)售價也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價格為準(zhǔn)。

18）一次性買斷價一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或者賣方務(wù)必按此履行付款或者交房的義務(wù)，不得隨意變更。

19）定金定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國發(fā)法通則與《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的20%。假如購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；假如開發(fā)商將房產(chǎn)賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

20）違約金違約金是指違約方按照法律規(guī)定與合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁，具有懲處性與補(bǔ)償性，但要緊表達(dá)懲處性。只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯，不管是否給對方造成缺失，都要支付違約金。

四、建筑識圖1、建筑圖紙的內(nèi)容及用途一套完整的建筑圖紙，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或者作用的不一致，通常包含：1）圖紙目錄包含每張圖紙的名稱、內(nèi)容、圖紙編號等，說明該工程圖紙由哪幾個專業(yè)的圖紙及什么圖紙所構(gòu)成，便于檢索與查找。

2）設(shè)計總說明要緊說明工程的概況與總的要求。內(nèi)容通常應(yīng)包含：A）

設(shè)計根據(jù)（如規(guī)劃限制、設(shè)計規(guī)模、建筑面積與有關(guān)的地質(zhì)、氣象資料等）；B）

設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（如建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)荷載等級、抗震要求等）；C）

施工要求（如施工技術(shù)、材料要求與使用新技術(shù)、新材料或者有特殊施工的工藝說明）。以上各項內(nèi)容，關(guān)于簡單的工程，也能夠分別在各專業(yè)圖紙上寫成文字說明。

3）建筑施工圖包含總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖與構(gòu)造詳圖。表示建筑物的內(nèi)部布置情況，外部形狀，與裝修、構(gòu)造、施工要求等。

4）結(jié)構(gòu)施工圖包含結(jié)構(gòu)平面布置圖與各構(gòu)件的結(jié)構(gòu)詳圖。表示承重結(jié)構(gòu)的布置情況，構(gòu)件類型，尺寸大小及構(gòu)造做法。

5）設(shè)備施工圖包含給水、排水、采暖通風(fēng)、電氣等設(shè)備的平面布置圖、系統(tǒng)圖與詳圖。表示上下水及暖氣管線布置，衛(wèi)生設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備等的布置，電氣線路的走向與安裝要求等。

2、建筑圖紙中的常用符號及圖例為了保證制圖質(zhì)量、提高效率、表達(dá)統(tǒng)一與便于識讀，我國制訂了國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，其中幾項要緊的規(guī)定與常用的表示方法如下：

1）定位軸線在施工圖中通常將房屋的基礎(chǔ)、墻、柱與梁等承重構(gòu)件的軸線畫出，并進(jìn)行編號，以便于施工時定位放線與查閱圖紙，這些軸線就是定位軸線。定位軸線使用細(xì)點(diǎn)劃線表示。軸線編號的圓圈用細(xì)實(shí)線，在圓圈內(nèi)寫上編號。在平面圖上水平方向的編號使用阿拉伯?dāng)?shù)字，從左向右依次編寫。垂直方向的編號使用大寫英文字母，自下而上依次編寫，英文字母中的I、O、Z不得作軸線編號，以免與數(shù)字1、0、2混淆。關(guān)于一些與要緊承重構(gòu)件相聯(lián)系的次要構(gòu)件，它的定位軸線通常作為附加軸線，編號可用分?jǐn)?shù)表示。墳?zāi)贡硎厩耙惠S線的編號，分子表示附加軸線的編號。2）標(biāo)高在總平面圖、平面圖、立面圖與剖面圖上，經(jīng)常用標(biāo)高符號表示某一部位的高度。各類圖上所用的標(biāo)高符號如下所示：2.4506.4009.0006.0003.000-0.450

標(biāo)高數(shù)值以米為單位（不標(biāo)單位），通常標(biāo)注至小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)。標(biāo)高有絕對標(biāo)高與相對標(biāo)高兩種。絕對標(biāo)高：我國把青島黃海的平均海平面定位絕對標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各地標(biāo)高都以它作為基準(zhǔn)，在總平面圖中的室外地面標(biāo)高中使用的通常都是絕對標(biāo)高。相對標(biāo)高：除了總平面圖外，通常都使用相對標(biāo)高，即把首層室內(nèi)要緊地面標(biāo)高定位相對標(biāo)高的零點(diǎn)，并在建筑工程的總說明中說明相對標(biāo)高與絕對標(biāo)高的關(guān)系。如室外地面標(biāo)高-0.450表示室外地面比室內(nèi)首層地面低0.45米。

3）尺寸標(biāo)注施工圖中均應(yīng)注明全面的尺寸。尺寸標(biāo)注由尺寸界線、尺寸線、尺寸起止點(diǎn)與尺寸數(shù)字四個部分構(gòu)成。根據(jù)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，除了標(biāo)高及總平面圖上的尺寸以米為單位外，其余一律以毫米為單位。為了使圖面清晰，尺寸數(shù)字后通常不必注明單位。3000標(biāo)注數(shù)字尺寸線尺寸起止符號尺寸界線

在圖形外面的尺寸界線是用細(xì)實(shí)線畫出，通常應(yīng)與被標(biāo)注的長度垂直，但在圖形里面的尺寸界線以圖形的輪廓線與中線來代替。尺寸線務(wù)必用細(xì)實(shí)線畫出，而不能用其他線代替；應(yīng)與被注長度平行，且不宜超過尺寸界線。尺寸線的起止點(diǎn)用45°的中粗斜短線表示，短線的方向應(yīng)以所標(biāo)注數(shù)字為準(zhǔn)，自數(shù)字左下角向右上角傾斜。尺寸數(shù)字應(yīng)標(biāo)注在水平尺寸線的上方，垂直尺寸線作坊的中部。

4）常用圖例

名稱圖例名稱圖例新設(shè)計建筑物原有的建筑物計劃擴(kuò)建的預(yù)留地或者建筑物×地下建筑物或者構(gòu)筑物拆除的建筑物×

建筑物下面的通道散狀材料

露天堆場

5）建筑施工圖的識讀方法一幢建筑物從施工到建成，需要有全套的建筑施工圖紙作指導(dǎo)，通常一套圖紙有幾十張到幾百張。閱讀這些施工圖紙要先從大方面看，然后再一次閱讀細(xì)小部分，先粗看，再細(xì)看，平面圖、立面圖、剖面圖與詳圖結(jié)合看。具體說，要先從建筑平面圖看起，若建筑施工圖第一張是總平面圖，要看清晰新建建筑物的具體位置與朝向，與其周邊建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、道路、綠地等的分布或者布置情況，與各單元戶型情況；平面圖與立面圖參照，看外觀及材料做法；配合剖面圖看內(nèi)部分層結(jié)構(gòu)；最后看詳圖熟悉必要的細(xì)部構(gòu)造與具體尺寸與做法。

3、建筑材料建筑材料是建筑物的物質(zhì)基礎(chǔ)，它的性質(zhì)、質(zhì)量、品種與價格等直接關(guān)系到建筑物的結(jié)構(gòu)形式、建筑功能質(zhì)量與建筑造價。

1）建筑材料的分類根據(jù)材料來源不一致，建筑材料能夠分為天然材料與人造材料；根據(jù)使用部位不一致，能夠分為墻體材料、地面材料與屋面材料等；根據(jù)材料功能不一致，可分為結(jié)構(gòu)材料、防水材料、保溫材料與吸聲材料等。為了研究學(xué)習(xí)方便，通常將材料的化學(xué)構(gòu)成分為無機(jī)材料、有機(jī)材料與復(fù)合材料三大類；建筑材料的分類無機(jī)材料金屬材料黑色金屬：鋼、鐵有色金屬：銅、鋁等及其合金非金屬材料天然石材：沙、石、各類巖石制品燒結(jié)與熔融制品：粘土磚、陶瓷、玻璃等膠凝材料：水泥、石膏、石灰。水玻璃、水泥混凝土、砂漿、硅酸鹽水泥制品等有機(jī)材料植物類材料木材、竹材及其制品高分子材料塑料、涂料、膠粘劑等瀝青及其制品石油瀝青、煤瀝青、瀝青制品復(fù)合材料無機(jī)材料基復(fù)合材料鋼筋混凝土、鋼纖維混凝土有機(jī)材料基復(fù)合材料瀝青混凝土、膠合板、纖維板等

2）建筑材料的基本性質(zhì)A）

材料結(jié)構(gòu)狀態(tài)的要緊參數(shù)?

密度：材料再絕對密實(shí)狀態(tài)（不含孔隙或者空隙）下單位體積的質(zhì)量。?

體積密度：材料再自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量。松散材料的體積密度通常成為堆積密度。?

孔隙率：固體材料體積內(nèi)孔隙體積所占的比例。?

密實(shí)度：材料體積內(nèi)被固體物質(zhì)充實(shí)的程度，即材料的絕對密實(shí)體積與其總體積之比。密度何體積密度要緊反映材料的輕重，而孔隙率與密實(shí)度要緊反映材料中孔隙的多少。通常情況下，材料的孔隙率越高（密實(shí)度越低），則材料的保溫隔熱性能、吸聲性能與吸濕性能越好，而材料的強(qiáng)度降低，抗?jié)B透性能、耐磨性能、抗凍性能、耐腐蝕性能、耐久性能越低。B）

材料的力學(xué)性質(zhì)?

強(qiáng)度：材料在外力作用下抵抗破壞的能力稱之強(qiáng)度，用材料在被破壞時的最大應(yīng)力（單位面積承受的力）值來表示。根據(jù)外力作用方式的不一致，材料強(qiáng)度要緊有抗拉強(qiáng)度、抗壓強(qiáng)度、抗折強(qiáng)度與抗剪強(qiáng)度。不一致的材料，對其強(qiáng)度的要求也不一樣。如水泥以抗壓強(qiáng)度為主，鋼筋以抗拉強(qiáng)度為主。?

彈性與塑性：材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去除后，仍能恢復(fù)其原狀的性質(zhì)稱之材料的彈性。反之，當(dāng)外力去除后，不能完全恢復(fù)原狀的性質(zhì)稱之材料的塑性。大多數(shù)建筑材料都同時具有彈性與塑性，在外力不大的情況下，產(chǎn)生彈性變形，當(dāng)外力超過一定數(shù)值后，便出現(xiàn)塑性變形。?

韌性與脆性：材料在外力作用下，未發(fā)生明顯變形就突然破壞的性質(zhì)稱之脆性，具有此性質(zhì)的材料稱之脆性材料，如石材、磚、素砼等。脆性材料通?？箟簭?qiáng)度高于其抗拉強(qiáng)度。材料在沖擊、振動力作用下產(chǎn)生較大變形而不至被破壞的性質(zhì)稱之韌性，具有此性質(zhì)的材料稱之韌性材料，如鋼材、木材等。?