編制投標書完整版本

編制投標書-造價預算-工程造價-造價師-圖紙會審(2010-05-2720:21:48)轉載標簽：房產(chǎn)

編制投標書常見的115個錯誤一、封面

1、封面格式是否與招標文件要求格式一致，文字打印是否有錯字。

2、封面標段、里程是否與所投標段、里程一致。

3、企業(yè)法人或委托代理人是否按照規(guī)定簽字或蓋章，是否按規(guī)定加蓋單位公章，投標單位名稱是否與資格審查時的單位名稱相符。

4、投標日期是否正確。二、目錄

5、目錄內容從順序到文字表述是否與招標文件要求一致。

6、目錄編號、頁碼、標題是否與內容編號、頁碼（內容首頁）、標題一致。三、投標書及投標書附錄

7、投標書格式、標段、里程是否與招標文件規(guī)定相符，建設單位名稱與招標單位名稱是否正確。

8、報價金額是否與“投標報價匯總表合計”、“投標報價匯總表”、“綜合報價表”一致，大小寫是否一致，國際標中英文標書報價金額是否一致。

9、投標書所示工期是否滿足招標文件要求。

10、投標書是否按已按要求蓋公章。

11、法人代表或委托代理人是否按要求簽字或蓋章。

12、投標書日期是否正確，是否與封面所示吻合。四、修改報價的聲明書（或降價函）

13、修改報價的聲明書是否內容與投標書相同。

14、降價函是否按招標文件要求裝訂或單獨遞送。五、授權書、銀行保函、信貸證明

15、授權書、銀行保函、信貸證明是否按照招標文件要求格式填寫。

16、上述三項是否由法人正確簽字或蓋章。

17、委托代理人是否正確簽字或蓋章。

18、委托書日期是否正確。

19、委托權限是否滿足招標文件要求，單位公章加蓋完善。

20、信貸證明中信貸數(shù)額是否符合野豬明示要求，如野豬無明示，是否符合標段總價的一定比例。六、報價

21、報價編制說明要符合招標文件要求，繁簡得當。

22、報價表格式是否按照招標文件要求格式，子目排序是否正確。

23、“投標報價匯總表合計”、“投標報價匯總表”、“綜合報價表”及其他報價表是否按照招標文件規(guī)定填寫，編制人、審核人、投標人是否按規(guī)定簽字蓋章。

24、“投標報價匯總表合計”與“投標報價匯總表”的數(shù)字是否吻合，是否有算術錯誤。

25、“投標報價匯總表”與“綜合報價表”的數(shù)字是否吻合，是否有算術錯誤。

26、“綜合報價表”的單價與“單項概預算表”的指標是否吻合，是否有算術錯誤?！熬C合報價表”費用是否齊全，特別是來回改動時要特別注意。

27、“單項概預算表”與“補充單價分析表”、“運雜費單價分析表”的數(shù)字是否吻合，工程數(shù)量與招標工程量清單是否一致，是否有算術錯誤。

28、“補充單價分析表”、“運雜費單價分析表”是否有偏高、偏低現(xiàn)象，分析原因，所用工、料、機單價是否合理、準確，以免產(chǎn)生不平衡報價。

29、“運雜費單價分析表”所用運距是否符合招標文件規(guī)定，是否符合調查實際。

30、配合輔助工程費是否與標段設計概算相接近，降造幅度是否滿足招標文件要求，是否與投標書其他內容的有關說明一致，招標文件要求的其他報價資料是否準確、齊全。

31、定額套用是否與施工組織設計安排的施工方法一致，機具配置盡量與施工方案相吻合，避免工料機統(tǒng)計表與機具配置表出現(xiàn)較大差異。

32、定額計量單位、數(shù)量與報價項目單位、數(shù)量是否相符合。

33、“工程量清單”表中工程項目所含內容與套用定額是否一致。

34、“投標報價匯總表”、“工程量清單”采用Excel表自動計算，數(shù)量乘單價是否等于合價（合價按四舍五入規(guī)則取整）。合計項目反求單價，單價保留兩位小數(shù)。

七、對招標文件及合同條款的確認和承諾

35、投標書承諾與招標文件要求是否吻合。

36、承諾內容與投標書其他有關內容是否一致。

37、承諾是否函蓋了招標文件的所有內容，是否實質上響應了招標文件的全部內容及招標單位的意圖。野豬在招標文件中隱含的分包工程等要求，投標文件在實質上是否予以響應。

38、招標文件要求逐條承諾的內容是否逐條承諾。

39、對招標文件（含補遺書）及合同條款的確認和承諾，是否確認了全部內容和全部條款，不能只確認、承諾主要條款，用詞要確切，不允許有保留或留有其他余地。八、施工組織及施工進度安排

40、工程概況是否準確描述。

41、計劃開竣工日期是否符合招標文件中工期安排與規(guī)定，分項工程的階段工期、節(jié)點工期是否滿足招標文件規(guī)定。工期提前要合理，要有相應措施，不能提前的決不提前，如鋪架工程工期。

42、工期的文字敘述、施工順序安排與“形象進度圖”、“橫道圖”、“網(wǎng)絡圖”是否一致，特別是鋪架工程工期要針對具體情況仔細安排，以免造成與實際情況不符的現(xiàn)象。

43、總體部署：施工隊伍及主要負責人與資審方案是否一致，文字敘述與“平面圖”、“組織機構框圖”、“人員簡歷”及擬人職務等是否吻合。

44、施工方案與施工方法、工藝是否匹配。

45、施工方案與招標文件要求、投標書有關承諾是否一致。材料供應是否與甲方要求一致，是否統(tǒng)一代儲代運，是否甲方供應或招標采購。臨時通信方案是否按招標文件要求辦理。（有要求架空線的，不能按無線報價）。施工隊伍數(shù)量是否按照招標文件規(guī)定配置。

46、工程進度計劃：總工期是否滿足招標文件要求，關鍵工程工期是否滿足招標文件要求。

47、特殊工程項目是否有特殊安排：在冬季施工的項目措施要得當，影響質量的必須停工，膨脹土雨季要考慮停工，跨越季節(jié)性河流的橋涵基礎雨季前要完成，工序、工期安排要合理。

48、“網(wǎng)絡圖”工序安排是否合理，關鍵線路是否正確。

49、“網(wǎng)絡圖”如需中斷時，是否正確表示，各項目結束是否歸到相應位置，虛作業(yè)是否合理。

50、“形象進度圖”、“橫道圖”、“網(wǎng)絡圖“中工程項目是否齊全：路基、橋涵、軌道或路面、房屋、給排水及站場設備、大臨等。

51、“平面圖”是否按招標文件布置了隊伍駐地、施工場地及大臨設施等位置，駐地、施工場地及大臨工程占地數(shù)量及工程數(shù)量是否與文字敘述相符。

52、勞動力、材料計劃及機械設備、檢測試驗儀器表是否齊全。

53、勞動力、材料是否按照招標要求編制了年、季、月計劃。

54、勞動力配置與勞動力曲線是否吻合，總工天數(shù)量與預算表中總工天數(shù)量差異要合理。

55、標書中的施工方案、施工方法描述是否符合設計文件及標書要求，采用的數(shù)據(jù)是否與設計一致。

56、施工方法和工藝的描述是否符合現(xiàn)行設計規(guī)范和現(xiàn)行設計標準。

57、是否有防汛措施（如果需要），措施是否有力、具體、可行。

58、是否有治安、消防措施及農忙季節(jié)勞動力調節(jié)措施。

59、主要工程材料數(shù)量與預算表工料機統(tǒng)計表數(shù)量是否吻合一致。

60、機械設備、檢測試驗儀器表中設備種類、型號與施工方法、工藝描述是否一致，數(shù)量是否滿足工程實施需要。

61、施工方法、工藝的文字描述及框圖與施工方案是否一致，與重點工程施工組織安排的工藝描述是否一致；總進度圖與重點工程進度圖是否一致。

62、施工組織及施工進度安排的敘述與質量保證措施、安全保證措施、工期保證措施敘述是否一致。

63、投標文件的主要工程項目工藝框圖是否齊全。

64、主要工程項目的施工方法與設計單位的建議方案是否一致，理由是否合理、充分。

65、施工方案、方法是否考慮與相鄰標段、前后工序的配合與銜接。

66、臨時工程布置是否合理，數(shù)量是否滿足施工需要及招標文件要求。臨時占地位置及數(shù)量是否符合招標文件的規(guī)定。

67、過渡方案是否合理、可行，與招標文件及設計意圖是否相符。九、工程質量

68、質量目標與招標文件及合同條款要求是否一致。

69、質量目標與質量保證措施“創(chuàng)全優(yōu)目標管理圖”敘述是否一致。

70、質量保證體系是否健全，是否運用ISO9002質量管理模式，是否實行項目負責人對工程質量負終身責任制。

71、技術保證措施是否完善，特殊工程項目如膨脹土、集中土石方、軟土路基、大型立交、特大橋及長大隧道等是否單獨有保證措施。

72、是否有完善的冬、雨季施工保證措施及特殊地區(qū)施工質量保證措施。

十、安全保證措施、環(huán)境保護措施及文明施工保證措施

73、安全目標是否與招標文件及企業(yè)安全目標要求口徑一致。

74、確保既有鐵路運營及施工安全措施是否符合鐵路部門有關規(guī)定，投標書是否附有安全責任狀。

75、安全保證體系及安全生產(chǎn)制度是否健全，責任是否明確。

76、安全保證技術措施是否完善，安全工作重點是否單獨有保證措施。

77、環(huán)境保護措施是否完善，是否符合環(huán)保法規(guī)，文明施工措施是否明確、完善。十一、工期保證措施

78、工期目標與進度計劃敘述是否一致，與“形象進度圖”、“橫道圖”、“網(wǎng)絡圖”是否吻合。

79、工期保證措施是否可行、可靠，并符合招標文件要求。十二、控制（降低）造價措施

80、招標文件是否要求有此方面的措施（沒有要求不提）。

81、若有要求，措施要切實可行，具體可信（不作過頭承諾、不吹牛）。

82、遇到特殊有利條件時，要發(fā)揮優(yōu)勢，如隊伍臨近、就近制梁、利用原有大臨等。十三、施工組織機構、隊伍組成、主要人員簡歷及證書

83、組織機構框圖與擬上的施工隊伍是否一致。

84、擬上施工隊伍是否與施工組織設計文字及“平面圖”敘述一致。

85、主要技術及管理負責人簡歷、經(jīng)歷、年限是否滿足招標文件強制標準，擬任職務與前述是否一致。

86、主要負責人證件是否齊全。

87、擬上施工隊伍的類似工程業(yè)績是否齊全，并滿足招標文件要求。

88、主要技術管理人員簡歷是否與證書上注明的出生年月日及授予職稱時間相符，其學歷及工作經(jīng)歷是否符合實際、可行、可信。

89、主要技術管理人員一覽表中各崗位專業(yè)人員是否完善，符合標書要求；所列人員及附后的簡歷、證書有無缺項，是否齊全。十四、企業(yè)有關資質、社會信譽

90、營業(yè)執(zhí)照、資質證書、法人代表、安全資格、計量合格證是否齊全并滿足招標文件要求。

91、重合同守信用證書、AAA證書、ISO9000系列證書是否齊全。

92、企業(yè)近年來從事過的類似工程主要業(yè)績是否滿足招標文件要求。

93、在建工程及投標工程的數(shù)量與企業(yè)生產(chǎn)能力是否相符。

94、財務狀況表、近年財務決算表及審計報告是否齊全，數(shù)字是否準確、清晰。

95、報送的優(yōu)質工程證書是否與業(yè)績相符，是否與投標書的工程對象相符，且有影響性。十五、其他復核檢查內容

96、投標文件格式、內容是否與招標文件要求一致。

97、投標文件是否有缺頁、重頁、裝倒、涂改等錯誤。

98、復印完成后的投標文件如有改動或抽換頁，其內容與上下頁是否連續(xù)。

99、工期、機構、設備配置等修改后，與其相關的內容是否修改換頁。

100、投標文件內前后引用的內容，其序號、標題是否相符。

101、如有綜合說明書，其內容與投標文件的敘述是否一致。

102、招標文件要求逐條承諾的內容是否逐條承諾。

103、按招標文件要求是否逐頁小簽，修改處是否由法人或代理人小簽。

104、投標文件的底稿是否齊備、完整，所有投標文件是否建立電子文件。

105、投標文件是否按規(guī)定格式密封包裝、加蓋正副本章、密封章。

106、投標文件的紙張大小、頁面設置、頁邊距、頁眉、頁腳、字體、字號、字型等是否按規(guī)定統(tǒng)一。

107、頁眉標識是否與本頁內容相符。

108、頁面設置中“字符數(shù)/行數(shù)”是否使用了默認字符數(shù)。

109、附圖的圖標、圖幅、畫面重心平衡，標題字選擇得當，顏色搭配悅目，層次合理。

110、一個工程項目同時投多個標段時，共用部分內容是否與所投標段相符。

111、國際投標以英文標書為準時，加強中英文對照復核，尤其是對英文標書的重點章節(jié)的復核（如工期、質量、造價、承諾等）。

112、各項圖表是否圖標齊全，設計、審核、審定人員是否簽字。

113、采用施工組織模塊，或摘錄其他標書的施工組織內容是否符合本次投標的工程對象。

114、標書內容描述用語是否符合行業(yè)專業(yè)語言，打印是否有錯別字。

115、改制后，其相應機構組織名稱是否作了相應的修改

造價預算容易遺漏的100項總結

造價預算容易遺漏的100項總結

1、在平屋面保溫屋面中排汽孔

2、樓梯欄桿中的預埋鐵件

3、油漆、涂料施工用腳手架

4、預制板梁砼：板梁封頭砼、運輸、安裝

5、鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含內容差距很大）

6、戶內管道安裝的吹掃容易遺漏

7、室外管道安裝的超高費

8、角鋼的制作安裝及其主材費用

9、溝槽土方單側棄土的系數(shù)容易遺漏

10、外運土的人工系數(shù)忘記乘

11、電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價時還得加上預留、彎曲、損耗等長度

12、在配電柜安裝清單中基礎型鋼容易漏

13、給排水上管道安裝清單中套管容易漏

14、風管穿墻的封堵

15、調節(jié)閥試壓沖洗臨時短管制作安裝。

16、設備安裝吊裝機具攤消。

17、工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計價材料。

18、安裝部分：高層建筑增加費計算的基數(shù)包括6層或20m以下的全部人工費。在高層建筑同時又符合超高施工條件時，高層建筑增加費和超高增加費是疊加計算的。

19、屋脊線、蓋板！主要是零星部件！

20、一些零星的、小型構件砼容易漏算；

21、屋面分格縫，特別有架空隔熱層時，水泥砂漿找平層有分格縫，而且在隔熱板上也要做分格縫；

22、一些規(guī)范要求的也容易漏項，比如：墻長超過5米時要增設構造柱，墻高超過4米時要增設壓梁；23、設備安裝加墊鐵、管道安裝時支架制作、安裝、油漆防腐；

24、通風管道安裝的帆布接口；

25、樓梯間頂層滿堂腳手架、屋面分格縫、設計說明中構造要求以及一些室內外零星構件。

26、外墻抹灰分格嵌縫有相應的定額子目，所用材料不同，應套用相應的子目

27、板的負筋分布筋很容易漏，因為圖紙根本沒反映。除了要看下工地看看以外，沒別的辦法。

28、在挖土方工程中，現(xiàn)在的計價表，挖濕土方的抽水費未計入（以前的定額是包含），現(xiàn)在歸入在措施項目中，即第二十一章施工排水、降水、深基坑支護章節(jié)內。在編制時，不要忘了??！

29、各種建筑的伸縮縫：屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫

30、構造柱的突出部分；

31、預制板間的現(xiàn)澆帶；

32、打預制樁的，樁頭、接樁、送樁等。

33、鉆沖孔樁的，鋼護筒、入巖增加費、操作平臺、砼是采用水下砼澆筑。

34、鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)。

35、沒有詳細的布置圖，但圖紙說明中提到的項目。如填充墻的構造柱、砌體加筋等。

36、措施項目費用的大體積砼的測溫費。

37、土建工程為二裝的預留預埋件。

38、土建工程中窨井、化糞池項目如套綜合定額，別漏了其中相應的措施項目，如挖濕土排水費、基坑排水費及腳手、模板費等。

39、暖通工程中容易遺留的項目：

1）空調風管閥門、靜壓箱，風機盤管回風箱的保溫；

2）設備本體與管道連接中的法蘭；

3）屋面水系統(tǒng)管道中的土建支墩；

4）末端設備采用的減振措施。

40、合同文件并不是一張紙，包括投標文件等，施工組織設計直接影響措施費的構成，按照規(guī)范施工則是合同內容之一。比如投標時按24小時連續(xù)施工考慮，夜間施工措施費就不能不考慮，噪聲等環(huán)境保護費用也不是簡單的費率就可以代替的。再比如設計圖紙規(guī)定用PE給水管，但并未說明屋面部分要采取什么措施，按規(guī)范PE管不能爆曬，應有保護措施，報價時就應該考慮。另外，定額和規(guī)范不符時，應以規(guī)范為準，因為驗收以規(guī)范為準。

41、對清單項目和下掛定額子目的銜接不能完全掌握（包括工程量計算規(guī)則、工作內容等）。定額有計算規(guī)則，清單有計算規(guī)則，兩者必須一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墻套管，按清單是應該計算，不過室內管道安裝定額通常都包含支架和套管（各地規(guī)定有不同），再計算就重復了。

42、樓梯石材踏步開槽容易漏掉，墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理，頂棚扣板四周壓線易漏算。

43、土建里面的：人機配合挖土有個系數(shù)，濕土也有系數(shù)。-0.06位置的防潮層。

44、土建中還有個東西容易忘，就是支撐鋼筋用的馬凳，實際施工中這個也是不小的數(shù)字，而且很煩。

45、土方類別及運距；

46、洞內、地下室內等需照明施工的人工費增加40%；

47、構造柱圈過梁模板砼計算；

48、管樁樁芯砼、送樁及試驗樁的計算、管樁長度應計樁尖長度；

49、磚砌欄板1/4、1/2厚定額按900考慮，每增加或減少人材機需調整；

50、樁芯圓鋼板、預埋鐵件等刷防銹漆等；

51、不規(guī)則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網(wǎng)等人工增加；

52、墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調整；

53、電氣豎井橋架工程量統(tǒng)計有出入，原設計沒有具體的安裝大樣圖，由預算人員根據(jù)經(jīng)驗自行考慮安裝方式。54、高大廠房安裝所用腳手架費用。一般鋼結構不搭設腳手架。

55、鋼筋工程中的墊鐵可算在鋼筋工程中？(按各地情況)。

56、抹灰工程中用的那個鐵絲網(wǎng)山東省2006版消耗定額已單設子目，進入直接工程費。

57、腳手架費用應以被批準的施工組織設計中的做法計算。

58、裝飾中的門的特殊五金，尤其是防火門。

59、容易把室外臺階的底面抹灰漏掉

60、容易漏大體積砼里設置的金屬導熱管

61、不同砼等級澆筑時設置的快易收口網(wǎng)

62、在做裝飾裝修時清單項目多是按完成面計算的。很多項目看起來是完整的，如果不仔細看設計圖紙和施工規(guī)范及招標文件是很容易漏算，導致清單組價不合理。

63、夾板基層的防潮防火及防蟲等處理，石材防潮處理，石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細部處理，淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的天花吊筋的反撐措施及防護，特殊裝飾部位按設計要求拼接時需裁減材料時的損耗等。

64、梁高超過700MM和墻的對拉螺栓；

65、框架柱部分的砌體加固；

66、基礎滿堂腳手架

67、梁板墻增加的單項腳手架

68、外墻抹灰中的分格嵌縫項目，一般的也較容易疏忽的。

69、腳手架項目中的油漆刷漿用腳手費容易不計的。

70、加氣塊墻面處理。

71、以投影面積計算的砼工程（樓梯、陽臺等）中砼含量大于定額含量應調整。

72、管道與自控專業(yè)接口部分，取源部件可能會出現(xiàn)多算

73、腳手架的搭拆容易漏項

74、照明系統(tǒng)燈具安裝超高費和其系統(tǒng)調試很容易遺忘

75、樓梯間的最上段，記取的腳手架費不同下邊。

76、防水材料附加層厚度的調整。

77、散水的油膏灌縫

78、樓梯預埋件；

79、衛(wèi)生間等墻體上的砼翻邊（當然此類屬于劃分問題，未算部分往往在墻體中計入了，可是在編制清單中這是個醒目的問題哦）；

80、地下室工程中的照明費用；

81、女兒墻變形縫的瀝青麻絲

82、預埋鐵件

83、出屋面煙囪

84、陽臺處的雨水管

85、清單投標報價中，預制構件以個計價時，預制構件上的預埋鐵件

86、回填土中的挖土和運土；

87、挖土（挖槽或挖坑）中的運土；

88、基礎墊層；

89、木制作的油漆；

90、磚基礎防潮層

91、土方人工清底時的難度系數(shù)；

92、室外工藝管道安裝時的腳手架費用；

93、鋼結構焊接的無損檢測費用；

94、工藝管線的穿墻套管封堵；

95、沉降觀測點的鋼筋頭及所用的人機費96、加氣塊墻面處理。

96、人工費調整。

97、基礎大放腳頂面防腐。

98、細石混凝土地面中的混凝土強度調整。

99、門窗中的油漆及五金。

100、安裝工程電纜熔接手套的主材價格。

工程造價里成本測算的步驟

1、首先應該是熟悉招標文件和圖紙啦，這個時候要注意的就是有沒有比較少見的材料及工藝，如果有，應該盡快準備好其材料價格或分包價格。2、接下來我一般是搜集材料價格，主要是大宗材料。如商品砼及鋼筋、水泥的價格（注意考慮稅的因素），磚塊的價格，這里要注意就是要看招標合同的要求，如果是總價合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價格，還要關注材料的走勢，這個時候要多問問與我們長期合作的一些材料商，他們的材料價格信息比較靈通。多年的從商經(jīng)驗造就他們對材料市場的敏感。另外也要多關注國家相關政策，也就是大環(huán)境的走向。還有就是如果在北方的話，很多城市的工程材料商都是當?shù)氐暮诘缐艛嗟?，這樣價格要高出市場平均價格的?？傊哼@一關要多花點心思。要不然要出大錯的啊，另外注意留點余量啊。3、接下來就是確定那些人工價格，其實大家都知道，土建、安裝定額里的人工費給那些清工老板人家都不愿意做的，因為太低了嘛：），按照現(xiàn)在比較普通的都是由包工隊清包勞務，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。如果有長期合作的隊伍，可以讓他們看了圖紙后給我們一個報價，這個東西一般來說他們都是報得很準的，按照我的經(jīng)驗?；炷凉ぶ黧w階段普通的框架結構一般是35元/m2左右，包括基礎主體混凝土，填充墻（一般基礎按一層建筑面積計算），鋼筋工280一噸含扎絲，粉刷一般是30元/m2左右，木工30元/平方。注意：各個工程的特點不同，質量要求，工期要求不一樣，這個價格波動較大，如要創(chuàng)杯的工程，泥工木工價格較高，高層剪力墻結構木工價格和鋼筋工價格要加高，隔墻較少的廠房，泥工價格可以減少。商品砼的工程泥工減少價格。工期加快的工程，木工的價格變動較大?，F(xiàn)場經(jīng)驗較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來，多問問現(xiàn)場一線的施工員（尤其是那種包清工出身的施工員）或者是施工項目經(jīng)理，他們比較在行。4、接下來就是算工程量了，這個工作很簡單沒什么好說的，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍！5、接下來是組綜合單價了，這關也是影響中標與否的關鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報價了，價格的風險對我們施工單位來說更加重要。這個東西一定要根據(jù)材料價格信息和已調查到的人工價格（分攤到里面）。6、測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，我一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：1）混凝土：每一個單價不外乎人工材料機械三大塊（管理費等等另外計算），人工的話我在上一期說過：不要照定額上的人工費，因為不準的，人工費按清工價格另行總計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統(tǒng)一計算，機械人工就不管了，因為一般都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找，因為級配單的級別一般要高過實際設計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況，這些要在投標的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里分析！分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析了：大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒有注意到：混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300m2的框架結構的一個標準層?。∵@么多的混凝土夠不夠你浪費的？？？？呵呵，不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的：你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的！頂多給你97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規(guī)范允許+-5mm，算算一個樓面下來你能按國家允許范圍內省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了?；炷恋呐浔群慷贾懒?，分析結果乘以你所調查的材料單價就好了！2）鋼筋：鋼筋也是這樣，用魯班或者神機抽料（推薦使用魯班，因為神機的料單用于實際當中精度不夠的）。如果不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付同期調整。同混凝土：人工費機械費暫時不管，只算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1%?。?！而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死！超了就算他的：）因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是了。3）外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規(guī)范以及當?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設要求不一樣的，杭州和寧波的搭設規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設要求也不一樣。不過大體上是一樣的。呵呵。我對這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。

根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。鋼管租金0.014元每米，扣件0.008元一個，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設規(guī)范》，應該沒問題了吧？也許有朋友說這樣測算一個外架有沒有必要？我告訴你：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的經(jīng)歷難以忘記！作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的，而且這種東西其實是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有重大的打擊力度，因為這樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成本了。呵呵，有點跑題了。3）地磚，這個其實比較簡單一點，人工費機械費（其實也沒什么機械）一般質量要求的13元/m2，地磚價格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。4）粉刷：這個也一樣，人工費一般30元/建筑面積m2。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元一個平方了。5）外墻干掛：這個和設計及甲方要求的材料有很大關系，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價就行了啊。6）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價，呵呵！7）模板措施費：這項費用我一般是按“包工包料”給施工班組價格減去“包工”的價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。清工價格上一期已經(jīng)說過了，包工包料的框架結構一般是65元左右，反正基本上是清工價格*2。但是要考慮工期，如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價格相應提高。如果是剪力墻或者有結構轉換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調差就好了。這也符合“該粗的粗，該細的細”一說！

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）--1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-5、抹灰工程：25~40元/平方米；-6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米；-7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；-11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；-13、人工費：130~200元/平方米；-14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；-17、臨時設施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30~50元/平方米；-18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10~30元/平方米；-19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。-以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。-21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；-22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；-23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；-24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；-25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。-結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。-怎樣組織好施工圖紙會審

工程設計施工圖紙，雖然經(jīng)過設計人員層層把關，也難免出現(xiàn)錯、漏、碰現(xiàn)象。監(jiān)理人員為了保證施工順利進行，實現(xiàn)質量、工期、投資三大控制目標，在工程開工之前，必須認真組織好圖紙會審工作。怎樣才能組織好圖紙會審工作？筆者根據(jù)經(jīng)驗分述如下：

1．認真組織施工單位、建設單位以及監(jiān)理單位有關人員，熟悉工程設計、施工圖紙，進行各專業(yè)自審。

1.1圖面有沒有錯誤，如軸線、尺寸、構件、鋼筋直徑、數(shù)量、砼強度等級等。

1.2圖面上表示是否清楚，或有沒有漏掉尺寸等現(xiàn)象。特別是軸線表示是否清楚，剖面圖夠不夠，詳圖缺不缺。

1.3圖中選用的新材料、新技術、新工藝表示是否清楚。如新材料的技術標準、工藝參數(shù)、施工要求、質量標準等是否表示清楚，能否施工。

1.4設計施工圖紙能否符合實際情況，施工時有無困難，能否保證質量，例如設計選用了預制大型砼管道支架，每根40～60噸重，而當?shù)睾透浇终也坏竭@么大起重的吊車，施工就很困難。

1.5設計施工圖紙中采用的材料、構（配）件能否購到，如圖中選用的φ30直徑Ⅱ級螺紋鋼，實際市場上根本采購不到。

1.6圖中選用的設備是否是淘汰產(chǎn)品。

l.7圖中采用的規(guī)定、規(guī)程和標準圖集是否適用于本地。如設計選用的預制砼空心板圖集，不是本地生產(chǎn)的標準圖集。

2在各專業(yè)自審的基礎上進行各專業(yè)互審。

2.1管道等其它專業(yè)需要在土建樓板、墻壁上預留的孔洞，在土建上表示了沒有，尺寸、標高對不對。

2.2各專業(yè)之間，尤其是設備專業(yè)和土建專業(yè)圖紙上的軸線、標高、尺寸是否統(tǒng)一，有無矛盾之處。

2.3其它專業(yè)需要在土建圖紙中預埋的鐵件、螺栓，在土建圖紙里表示了沒有，尺寸是否準確無誤。

2.4電氣埋管布置和走向與土建圖紙是否合理恰當，如電氣穿線鋼管在現(xiàn)澆樓板內暗敷，鋼管直徑50毫米，樓板厚度是60毫米，這樣樓板鋼筋就不能到位。

2.5設備是否要求土建專業(yè)留置安裝孔，設備能否從門洞進去安裝。如鍋爐房工程，土建專業(yè)留置安裝孔、門洞小，鍋爐設備無法到位安裝。

3有些建設單位在委托設計時，設計任務書考慮不周，待設計施工圖紙出來時，才對設計提出要求。

例如教學大樓的階梯、教室面積小了。會審圖紙時才提出需增大建筑面積。又如室內地面設計為水磨石地面，建設單位要改成硬木拼花地面。

上面提到的問題本應在設計監(jiān)理階段得到解決，只因設計監(jiān)理工作開展不夠，轉到施工階段圖紙會審時來解決，給監(jiān)理單位增加了工作內容。

4設計施工圖紙自審、互審由各單位自己組織，并且都應做好記錄，語言簡練，條理清楚。在圖紙會審前三天由監(jiān)理單位整理匯總送交設計單位，目的是請設計人員提早熟悉所報的問題，做好充分準備，以便安排圖紙會審工作順序，節(jié)省時間，提高會審的質量。

5圖紙會審一般是由監(jiān)理單位組織主持，程序是：

5.1設計單位先進行設計技術交底，說明設計意圖，施工時應注意的工程部位，對施工單位的要求等。

5.2分專業(yè)進行會審。

5.3各專業(yè)在一起會審。

5.4會審時應做好記錄，由監(jiān)理單位整理后送參加會審單位核對，無異議后簽單。圖紙會審記錄內容有圖紙會審的項目名稱、圖紙編號、圖紙會審時間、地點、主持單位和主持人，參加單位和參加入；設計技術交底內容，圖紙會審問題及設計答復內客；參加單位蓋章、記錄人、整理人、簽字、整理記錄時間等。

5.5記錄打印成文，參加單位簽字蓋章后發(fā)給建設單位、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位。圖紙會審記錄要求隨圖紙發(fā)送，一份施工圖紙應附有一份圖紙會審記錄。

5.6圖紙會審記錄是施工圖紙的補充，集中的工程洽商和變更設計，應作為施工依據(jù)，也要作為竣工資料存檔經(jīng)典總結：2009年造價師考試巧計速記順口溜

一、提醒1、09的規(guī)費刪除了工程定額測定費。2、措施費中(環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費)合并為安全、文明施工費?；炷痢摻罨炷聊０寮爸Ъ苜M，腳手架費變成專業(yè)措施項目(混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費被列為建筑工程的專業(yè)措施項目;腳手架費被列為建筑工程、裝飾裝修工程和市政工程的專業(yè)措施項目)。增加了(冬雨季施工增加費)和(地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費)。施工排水、降水費拆分為(施工排水費，施工降水費)。另外：夜間施工增加費，二次搬運費，大型機械設備進出場及安拆費，已完工程及設備保護費沒有變化。二、措施費1、今夜冬雨增加夜間施工增加費\冬雨季施工增加費專業(yè)大型機械二次搬運專業(yè)措施項目\大型機械設備進出場及安拆費\二次搬運費地上地下建筑需要保護地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費排水降水工作也已完成施工排水費\施工降水費\已完工程及設備保護費安全文明措施就有保障安全、文明施工費等措施費就能記住.2、二次搬動費冬冬雨季施工增加費夜間施工增加費臨建筑物的臨時保護設施費大型機械設備進出場及安拆費水施工排水費、施工降水費(兩項合一記住)地地上地下設施費磚專業(yè)措施費已已完工程及設備保護費安安全、文明施工費其中：地下地上設施、建筑物臨時保護設施費為方便記憶拆開了~~三、規(guī)費1、09的規(guī)費刪除了工程定額測定費。包(保)社會保障費公住房公積金無工程排污費害危險作業(yè)意外傷害險2、09的規(guī)費刪除了工程定額測定費。社保養(yǎng)老失醫(yī)療社會保障費(包含養(yǎng)老保險費\失業(yè)保險費\醫(yī)療保險費房公排污受傷害住房公積金\工程排污費\危險作業(yè)意外傷害險四、企業(yè)管理費1、(公差使用保險金務工(公差就是為國家做事的人，務工當然可以使用失業(yè)保險金啦)(注2009年無變化)公辦公差差旅使用資產(chǎn)使用，工具使用保險勞動保險，財產(chǎn)保險金稅金務財務工工資，工會經(jīng)費，職工教育2、企業(yè)管理費:教會差使他具資辦財險稅險————教(職工教育經(jīng)費)會(工會經(jīng)費)差(差旅交通費)使(固定資產(chǎn)使用費)他(其他)具(工具用具使用費)資(管理人員工資)辦(辦公費)財(財務費)險(財產(chǎn)保險費)稅(稅金)險(勞動保險費)五、部分記憶順口溜(最好自己看書總結才能適合自己并且記憶深刻)1、價款支付有順序，調價索賠再質保，再扣預付和甲供，索賠甲供不調價，獎勵不用扣質保。2、偏差計算劃橫道，已完位置皆相同，計劃總值額相等，比較累計不能忘;投資變價進度量，超支拖延果為正。3、工程價款變更原則：已有適用按已有，只有類似可參照，如果兩類都沒有，甲方批準乙方報。4、索賠程序28天，事件發(fā)生意向書，準備資料寫報告，未給答復視默認，持續(xù)進行階段報，事件終了最終報。5、不可抗力雙方責，不補費用補工期，增加配合臺班價，所有費用全計取，窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機械必須是閑置，管理利潤不計取，規(guī)稅保修要計算。6、索賠證據(jù)有很多，招標合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來函，會議紀要雙方簽，水電氣候看日期，同期記錄準備好、日志照片和發(fā)票，造價文件要記牢。7、接到變更14天，報告價款工期延，甲方14給答復，協(xié)商不果同爭議。8、索賠成立四條件，工費損失實際算，風險原因非承包，按時通知和報告。9、時標網(wǎng)絡如何劃，先標節(jié)點后劃線，自動形成波形線，無波就是關鍵線，計算工序總時差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實際進度前鋒線。10、工程單價有兩種，清單單價206;如果題給規(guī)稅率，就是清單綜合價，分部分項和措施，注意已含管利潤，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費，要按06算順序，直接工程人材機，再含措施直接費，間接利潤按題目，最好形成綜合價。六、十句話，記住建筑面積規(guī)范面積計算總結心中有間房，計算不會忘;平頂和坡頂，要點要分清;有頂有圍護，面積參照房;有頂無圍護，頂蓋減半做。1、平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結構外圍水平面;平頂房：2米2及以上計全，以下就折半;坡頂房：凈空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。2、櫥窗門斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護，按圍護，水平面積照房算。有蓋無圍護，結構底板水平面折半算。3、有蓋無圍護，兩棚三站臺，頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場館看臺，室外樓梯頂層不要算。4、陽臺很特殊，不講頂蓋、底板和圍護，只講水平投影面折半。5、門廳、大廳的回廊，舞臺控制房，計算基數(shù)按底板，面積照房算。類似還有圍護結構傾斜房，計算基數(shù)按底板，面積照房算。6、樓頂有圍護，兩間一機房，面積照房算。7、樓內梯間、五井、垃圾囪，另加有結構三庫，面積計算按層數(shù)。8、吊腳樓、深基礎，設計利用是條件，有圍護照房算，無圍護按其利用算一半。類似多層坡頂和看臺，空間不用就不算。9、地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。10、單層內樓房，有圍護按圍護，沒有圍護按底部。七、網(wǎng)絡計劃參數(shù)計算口訣早開早完順向算遲開遲完逆向求總差只算本工作間時自差有區(qū)別起點早開取值零終點遲完取工期遲完早完時間差間時只算不求小早完只算本工作遲開只算本工作終點自差同總差算法只與自差同取值早開加工日取值遲完減工日總差零時自差零關鍵工作有特點后者早開看緊前前者遲完看緊后否則自差看緊后總差為零或最小緊前早完大者來緊后遲開小者來先取緊后早開時關鍵工作起終連依次算至終節(jié)點依次算至起節(jié)點再減本工之早完關鍵線路通起來終點早完即工期再算總差和自差差值小者即自差至此參數(shù)全算八、國產(chǎn)非標設備原價的計算公式記憶決竅(一)著眼于這句話中的“具，廢、包，利，稅”這幾個