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合同編號:__________標(biāo)準(zhǔn)房屋轉(zhuǎn)讓合同書合同雙方:身份證號碼:________________通訊地址:________________聯(lián)系電話:________________身份證號碼:________________通訊地址:________________聯(lián)系電話:________________第一條房屋基本狀況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于_______市_______區(qū)(縣)_______街道_______號,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______,房屋建筑面積為_______平方米,房屋土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.3該房屋現(xiàn)有_______層,甲方擁有_______層的產(chǎn)權(quán)。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋,轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性支付定金人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元給甲方。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后,轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.3乙方應(yīng)按_______的期限分_______次將購房款支付給甲方,具體支付時間和金額如下:(1)_______年_______月_______日前支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元;(2)_______年_______月_______日前支付人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元;(3)余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方接收房屋后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶(1)該房屋符合轉(zhuǎn)讓時的使用性質(zhì);(2)該房屋權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵;(3)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全,功能正常,達(dá)到正常使用條件。3.2雙方應(yīng)按本合同約定的時間和程序辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后,該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條稅費承擔(dān)4.1雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,各自承擔(dān)轉(zhuǎn)讓房屋過程中應(yīng)繳納的稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。5.2若甲方未按本合同約定交付房屋或該房屋存在權(quán)利瑕疵,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.3若乙方未按本合同約定支付購房款,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計算方式為:未支付金額的每日千分之五。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付完畢購房款之日終止。甲方(簽字/蓋章):__________乙方(簽字/蓋章):__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.確保合同雙方主體合法,具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實準(zhǔn)確,包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的履行期限和付款方式。4.辦理房屋過戶手續(xù)時,需提供相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的全部資料。5.注意稅費承擔(dān)問題,按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.如有違約行為,應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法:1.雙方發(fā)生爭議時,嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.民事行為能力:指自然人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.房屋過戶:指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,即將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過程。3.違約金:指合同一方違反合同約定,按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.訴訟:指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護(hù)自己的合法權(quán)益,解決民事糾紛的活動。特殊應(yīng)用場合:1.賣方出國定居,急切出售房產(chǎn)。2.買方急需購房,用于子女就學(xué)。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人,需全體共有權(quán)人同意出售。4.房產(chǎn)存在租賃合同,需考慮租賃合同影響。5.房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)突發(fā)情況,如房價波動、政策變動等。補(bǔ)充條款:1.賣方出國定居,需提供相關(guān)證明文件,如護(hù)照、簽證等。2.買方用于子女就學(xué),需提供子女學(xué)籍證明等相關(guān)文件。3.涉及共有權(quán)人出售,需提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。4.存在租賃合同,買賣雙方應(yīng)尊重租賃合同,買方購買后繼續(xù)履行租賃合同。5.交易過程中如遇房價波動、政策變動等不可抗力因素,雙方可協(xié)商調(diào)整房價或履行合同。附件列表:1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。3.房屋平面
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