房屋租賃合同范本逐條解讀

合同編號：__________第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______（詳細(xì)到門牌號）。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期間，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的房屋。7.2甲方不得干預(yù)乙方的正常生活和工作，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。7.3租賃期間，如遇國家法律法規(guī)政策調(diào)整，本合同相應(yīng)條款按調(diào)整后的法律法規(guī)政策執(zhí)行。7.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.乙方應(yīng)按時支付租金，逾期支付將產(chǎn)生滯納金。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、破壞。4.租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并按照約定進(jìn)行維修或賠償。5.甲乙雙方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自變更或解除合同。6.甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。解決辦法：1.合同糾紛：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.房屋維修：乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行維修，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。3.租賃期滿或合同提前解除：乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并按照約定進(jìn)行維修或賠償。4.法律法規(guī)變化：甲乙雙方應(yīng)遵守調(diào)整后的法律法規(guī)政策，相應(yīng)條款按調(diào)整后的法律法規(guī)政策執(zhí)行。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者，擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.承租方：指租賃房屋的當(dāng)事人，享有房屋的使用權(quán)。3.租賃期限：指甲方出租房屋給乙方使用的期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的金錢。6.房屋使用及維修：指乙方在租賃期間對房屋及附屬設(shè)施的使用和維護(hù)。7.合同糾紛：指甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議。8.法律法規(guī)：指國家制定并公布，具有普遍約束力的法律文件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：若乙方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在簽訂合同時明確寵物的種類和數(shù)量，并遵守相關(guān)寵物飼養(yǎng)規(guī)定。如寵物造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋改造：若乙方需要對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得影響房屋結(jié)構(gòu)和安全。3.轉(zhuǎn)租：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)租行為無效，甲方有權(quán)要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。4.提前解除合同：在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況收取乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。5.自然災(zāi)害：如因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，影響乙方正常居住，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)修復(fù)房屋。如無法修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同附件一：租金支付明細(xì)表3.房屋