個(gè)人房屋交易合同編寫

合同編號(hào)：__________個(gè)人房屋交易合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個(gè)_______（套/間）。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問(wèn)題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證其所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋在使用過(guò)程中設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)身份：在簽訂合同前，賣方和買方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份證明，確保交易雙方的真實(shí)性。2.房屋實(shí)際情況：雙方應(yīng)親自查看房屋實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等，確保無(wú)誤。3.法律法規(guī)：交易雙方應(yīng)熟悉并遵守與房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。4.合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，特別是關(guān)于房?jī)r(jià)款支付、交付及過(guò)戶、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。5.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在交易過(guò)程中有其他特殊需求或約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可根據(jù)合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.交付：賣方將房屋實(shí)際鑰匙及所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)等相關(guān)證件交給買方的行為。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.違約責(zé)任：一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法和途徑。場(chǎng)景一：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民應(yīng)用場(chǎng)合：由于外籍人士與中國(guó)公民在房屋交易過(guò)程中可能存在法律法規(guī)的理解差異，因此需要特別注意合同的條款解釋和雙方的理解一致。補(bǔ)充條款：雙方同意，本合同中的所有條款均以中文解釋為準(zhǔn)，如有翻譯差異，以中文版本為準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供合法的身份證件，如護(hù)照等，以證明其身份及在中國(guó)境內(nèi)的購(gòu)房資格。場(chǎng)景二：買方需要貸款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：買方可能需要通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款，因此需要明確貸款的相關(guān)事宜和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方同意，在乙方申請(qǐng)住房貸款期間，提供必要的文件和信息，協(xié)助乙方順利完成貸款。如因?yàn)榧追教峁┑男畔⒉徽鎸?shí)或不完整導(dǎo)致貸款失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。場(chǎng)景三：房屋存在租約應(yīng)用場(chǎng)合：房屋在出售前已被出租，買方需要在過(guò)戶后才能實(shí)際擁有房屋使用權(quán)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，現(xiàn)有租約繼續(xù)有效，直至租約到期。買方應(yīng)尊重并履行租約中的各項(xiàng)條款，如租約到期前房屋過(guò)戶至買方名下，則買方有權(quán)與租客協(xié)商新的租賃條款。附件列表