建設(shè)部印發(fā)的前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示范文本

合同編號(hào)：__________前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)建設(shè)單位）：_______乙方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目1.物業(yè)管理項(xiàng)目名稱(chēng)：_______2.物業(yè)管理項(xiàng)目地址：_______3.物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：_______二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、秩序維護(hù)等；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)：_______2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修響應(yīng)時(shí)間：_______（3）綠化管理標(biāo)準(zhǔn)：_______（4）清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：_______（5）秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：_______（6）其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_______三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式：_______2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取時(shí)間：_______4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制：_______5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式：_______四、物業(yè)管理服務(wù)期限1.物業(yè)管理服務(wù)期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.前期物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿前，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。五、物業(yè)管理雙方的義務(wù)與責(zé)任1.甲方義務(wù)與責(zé)任：（1）保證物業(yè)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求；（2）按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度；（4）履行其他約定事項(xiàng)：_______2.乙方義務(wù)與責(zé)任：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況；（4）履行其他約定事項(xiàng)：_______六、違約責(zé)任1.甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不能正常進(jìn)行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲乙雙方約定的其他違約責(zé)任：_______七、爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保物業(yè)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，為乙方提供合法的物業(yè)管理對(duì)象。2.甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保乙方有足夠的資金進(jìn)行物業(yè)管理工作。3.乙方應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.甲方和乙方都應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。5.甲方和乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合同的順利執(zhí)行。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，通過(guò)溝通找到雙方都能接受的解決方案。2.如果協(xié)商不成，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：是指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的使用功能和價(jià)值，滿足業(yè)主的需求。2.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)：是指依法成立，專(zhuān)門(mén)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)管理區(qū)域：是指由同一物業(yè)或者同一物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理的區(qū)域。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：是指業(yè)主為享受物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式：是指當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)，涉及住宅樓、綠化、停車(chē)場(chǎng)、公共設(shè)施等物業(yè)管理。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：適用于商業(yè)綜合體，包括商場(chǎng)、辦公樓、餐飲、娛樂(lè)等區(qū)域的物業(yè)管理。3.工廠企業(yè)物業(yè)管理：適用于工廠和企業(yè)，涉及生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、宿舍區(qū)等物業(yè)管理。4.醫(yī)院學(xué)校物業(yè)管理：適用于醫(yī)院、學(xué)校等公共機(jī)構(gòu)，包括病房、教室、食堂等區(qū)域的物業(yè)管理。5.停車(chē)場(chǎng)物業(yè)管理：適用于各類(lèi)停車(chē)場(chǎng)，涉及停車(chē)位、收費(fèi)、安全等物業(yè)管理。合同補(bǔ)充條款：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理補(bǔ)充條款：規(guī)定物業(yè)公司負(fù)責(zé)定期組織社區(qū)活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系。明確物業(yè)公司負(fù)責(zé)居民垃圾分類(lèi)指導(dǎo)和管理。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理補(bǔ)充條款：規(guī)定物業(yè)公司負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體公共區(qū)域的營(yíng)業(yè)時(shí)間管理。明確物業(yè)公司負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體廣告位的管理和租賃。3.工廠企業(yè)物業(yè)管理補(bǔ)充條款：規(guī)定物業(yè)公司負(fù)責(zé)工廠企業(yè)生產(chǎn)區(qū)的安全巡查和環(huán)境保護(hù)。明確物業(yè)公司負(fù)責(zé)企業(yè)員工宿舍的租賃和管理。4.醫(yī)院學(xué)校物業(yè)管理補(bǔ)充條款：規(guī)定物業(yè)公司負(fù)責(zé)醫(yī)院學(xué)校的公共設(shè)施消毒和衛(wèi)生管理。明確物業(yè)公司負(fù)責(zé)醫(yī)院學(xué)校的安全巡邏和秩序維護(hù)。5.停車(chē)場(chǎng)物業(yè)管理補(bǔ)充條款：規(guī)定物業(yè)公司負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的車(chē)位使用規(guī)劃和調(diào)整。明確物業(yè)公司負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的安全監(jiān)控和車(chē)輛保管。附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明