店鋪租約協(xié)議書

合同編號：__________店鋪租約協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、店鋪基本信息1.1店鋪地址：__________1.2店鋪面積：_______平方米1.3店鋪現(xiàn)狀：__________二、租期及租金2.1租期本店鋪租期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元/月（小寫）：_____元/月。（2）租金支付方式：每月__日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。（3）租金調(diào)整：租金每__年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的__%。三、店鋪使用及管理3.1乙方須按照店鋪現(xiàn)狀進(jìn)行使用，如需進(jìn)行裝修、改造等，須提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)合理使用店鋪，確保店鋪設(shè)施、設(shè)備的安全和完好，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，如乙方需更換經(jīng)營者，須提前書面通知甲方，并征得甲方同意。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)店鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備的基本維修和保養(yǎng)。4.2乙方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。五、保險5.1乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理店鋪及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的一切保險手續(xù)，并將保險單據(jù)交甲方備案。5.2保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、稅費(fèi)6.1店鋪租賃期間，涉及的一切稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔(dān)。七、解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除或終止本協(xié)議。7.2乙方逾期支付租金超過____個月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。7.3乙方未按照約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪設(shè)施、設(shè)備損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂店鋪租約協(xié)議書前，應(yīng)充分了解彼此的主體資格、信譽(yù)等情況，確保雙方具備履行合同的能力。（2）明確店鋪的基本信息，包括地址、面積、現(xiàn)狀等，以免日后發(fā)生糾紛。（3）約定合理的租期、租金及租金支付方式，確保乙方能夠按時支付租金。（4）雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如店鋪使用、管理、維修、保險等事項。（5）注意稅費(fèi)的承擔(dān)主體，確保乙方了解并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。（6）約定解除和終止合同的條件，以便在必要時雙方能夠依法解除或終止合同。（7）明確爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時能夠及時有效地解決。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求和解。（2）如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指依法擁有店鋪所有權(quán)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指依法租賃店鋪并有權(quán)使用店鋪的當(dāng)事人。3.租期：指租賃合同約定的租賃期限。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.保險：指為防止租賃物在租賃期間發(fā)生意外損失，由承租方辦理的保險手續(xù)。6.稅費(fèi)：指租賃期間涉及的一切稅款，如房產(chǎn)稅、增值稅、營業(yè)稅等。7.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)甲乙雙方發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方之間的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修改造：場合：乙方需要對店鋪進(jìn)行裝修改造以適應(yīng)其業(yè)務(wù)需求。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)向甲方提交裝修改造方案，并征得甲方書面同意。（2）乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)裝修改造費(fèi)用，并確保裝修工程質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及安全生產(chǎn)要求。（3）裝修期間，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保裝修工程順利進(jìn)行。2.轉(zhuǎn)租情況：場合：乙方因故需要將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前書面通知甲方，并征得甲方書面同意。（2）甲方有權(quán)對擬轉(zhuǎn)租的第三方進(jìn)行資格審查，以確保承租方符合甲方的租賃要求。（3）轉(zhuǎn)租合同的簽訂、履行、解除或終止，均應(yīng)符合本協(xié)議的約定。3.延長租期：場合：乙方需要在租賃期滿后繼續(xù)租賃店鋪。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)在租賃期滿前____個月向甲方提出延長租期的書面申請。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及店鋪實際情況，決定是否同意延長租期。（3）如甲方同意延長租期，雙方應(yīng)就延長后的租期、租金等事項進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面