房地產(chǎn)交易合同執(zhí)行預(yù)案

房地產(chǎn)交易合同執(zhí)行預(yù)案合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________地址：___________________乙方（買方）：________________地址：_______________________聯(lián)系方式：___________________地址：___________________第一章定義與術(shù)語1.1本合同中，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“房地產(chǎn)”指甲方擁有的位于___________的房產(chǎn)，包括土地及地上建筑物、附著物等。1.1.2“交易”指甲方將其擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方接受并支付相應(yīng)的交易價款。1.2除非上下文另有要求，本合同中的其他術(shù)語均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第二章交易房地產(chǎn)基本情況2.1甲方保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于：2.1.1甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有完整的產(chǎn)權(quán)證書。2.1.2房地產(chǎn)不存在抵押、查封、租賃、債務(wù)等權(quán)利負擔(dān)。2.1.3房地產(chǎn)不存在共有、爭議或糾紛。2.2乙方在簽訂本合同前，已充分了解房地產(chǎn)的基本情況，包括但不限于：2.2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。2.2.2房地產(chǎn)的規(guī)劃、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。第三章交易價款及支付方式3.1乙方同意購買房地產(chǎn)，并支付甲方以下交易價款：3.1.1交易價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易價款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2甲方收到乙方支付的交易價款后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3本合同簽訂后，如乙方未按照約定支付交易價款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價款的_____%。第四章房地產(chǎn)交付及驗收4.1甲方應(yīng)在辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后____個工作日內(nèi)進行驗收，確認房地產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。4.3如乙方在驗收過程中發(fā)覺房地產(chǎn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。第五章違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致交易，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價款的_____%。5.2乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致交易，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價款的_____%。5.3本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如雙方因違約產(chǎn)生的損失超過違約金，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失。5.4任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。第六章房地產(chǎn)交易稅費及費用承擔(dān)6.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按照以下方式承擔(dān)：6.1.1甲方承擔(dān)因出售房地產(chǎn)產(chǎn)生的稅費。6.1.2乙方承擔(dān)因購買房地產(chǎn)產(chǎn)生的稅費。6.2除稅費外，交易過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于評估費、過戶費、登記費等，按照以下方式承擔(dān)：6.2.1甲方承擔(dān)因出售房地產(chǎn)產(chǎn)生的其他費用。6.2.2乙方承擔(dān)因購買房地產(chǎn)產(chǎn)生的其他費用。6.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，及時繳納相關(guān)稅費，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第七章房地產(chǎn)交付及附屬設(shè)施7.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付時，一并提供以下附屬設(shè)施：7.1.1房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)法律文件。7.1.2房地產(chǎn)的維修基金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用結(jié)清證明。7.1.3房地產(chǎn)的附屬設(shè)施清單，包括但不限于水、電、暖、通訊等。7.2乙方在接收房地產(chǎn)時，應(yīng)對附屬設(shè)施進行驗收，確認其正常使用。7.3甲方保證房地產(chǎn)的附屬設(shè)施在交付時符合國家和地方的相關(guān)標準，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)負責(zé)修復(fù)或更換。第八章房地產(chǎn)質(zhì)量保證及維修8.1甲方保證房地產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，如結(jié)構(gòu)安全隱患、重大設(shè)施故障等。8.2乙方在接收房地產(chǎn)后，如發(fā)覺房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在____個工作日內(nèi)進行修復(fù)。8.3甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后____年內(nèi)，對以下質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任：8.3.1房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)問題。8.3.2房地產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備問題。8.3.3房地產(chǎn)室內(nèi)裝修問題。8.4甲方在維修過程中，應(yīng)保證維修質(zhì)量，不得影響乙方的正常使用。第九章爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.3雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律，包括但不限于合同法、房地產(chǎn)管理法等，以解決本合同項下的爭議。第十章其他條款10.1本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽署。10.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.5本合同的簽訂地為中華人民共和國______省/市/自治區(qū)。10.6本合同的履行地為房地產(chǎn)所在地。10.7雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。10.8本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章房地產(chǎn)交易安全及隱私保護11.1甲方應(yīng)保證在交易過程中提供的信息真實、準確、完整，不得有誤導(dǎo)乙方的行為。11.2雙方應(yīng)對在交易過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3雙方應(yīng)采取必要措施，保證交易過程中資金的安全，防止詐騙、洗錢等違法行為的發(fā)生。11.4交易完成后，雙方應(yīng)繼續(xù)遵守有關(guān)隱私保護的法律法規(guī)，不得濫用在交易過程中獲取的個人信息。第十二章房地產(chǎn)交易后的物業(yè)管理12.1乙方在交易完成后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)。12.2甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式和物業(yè)管理合同，乙方有權(quán)了解物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標準。12.3乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費，并有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)提出意見和建議。12.4雙方應(yīng)共同維護房地產(chǎn)所在小區(qū)的環(huán)境和秩序，遵守小區(qū)的規(guī)章制度。第十三章房地產(chǎn)交易后的維修與保養(yǎng)13.1乙方應(yīng)按照甲方提供的維修手冊，對房地產(chǎn)進行定期的檢查、維修和保養(yǎng)。13.2甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的維修記錄和保養(yǎng)說明，以便乙方了解房地產(chǎn)的使用和維護情況。13.3雙方應(yīng)共同關(guān)注房地產(chǎn)的安全使用，發(fā)覺安全隱患應(yīng)及時處理。13.4乙方在進行維修和保養(yǎng)時，應(yīng)采取合理措施，避免對周圍環(huán)境和他人造成損害。第十四章房地產(chǎn)交易后的變更與轉(zhuǎn)讓14.1乙方在交易完成后，如需對房地產(chǎn)進行變更或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定辦理。14.2乙方變更或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)保證新的受讓方了解本合同的內(nèi)容，并同意承擔(dān)本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。14.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)變更或轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。14.4任何變更或轉(zhuǎn)讓不得違反本合同的規(guī)定，且應(yīng)得到甲方的書面同意。第十五章終止與解除15.1在本合同有效期內(nèi)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面終止或解除本合同。15.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。15.3如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。15.4本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜