二零二五版葫蘆島市房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版葫蘆島市房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同目的和依據(jù)1.5合同期限1.6合同生效條件1.7合同解除條件2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋交易價(jià)格2.4房屋交付時(shí)間和方式2.5房屋配套設(shè)施2.6房屋產(chǎn)權(quán)證辦理3.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告3.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果3.5風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估責(zé)任4.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式4.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)期限4.5風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任5.付款方式5.1付款方式5.2付款時(shí)間5.3付款金額5.4付款方式變更5.5逾期付款責(zé)任6.合同履行6.1合同履行主體6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同履行期限6.4合同履行方式6.5合同履行責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任原則8.2違約情形8.3違約責(zé)任承擔(dān)8.4違約責(zé)任免除9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除責(zé)任10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止責(zé)任11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更責(zé)任12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方1.1房屋出賣(mài)方：甲方，全稱X，住所地X，法定代表人X。1.2房屋買(mǎi)受方：乙方，全稱X，住所地X，法定代表人X。第二條合同簽訂日期2.1本合同簽訂日期為2024年X月X日。第三條合同簽訂地點(diǎn)3.1本合同在葫蘆島市X地點(diǎn)簽訂。第四條合同目的和依據(jù)4.1本合同旨在明確甲方將其名下位于葫蘆島市X的房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。4.2本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為X年。第六條合同生效條件6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自甲方將房屋交付乙方使用之日起正式履行。第七條合同解除條件7.1甲方在合同履行期間，因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。7.2乙方在合同履行期間，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住，經(jīng)甲方維修仍無(wú)法達(dá)到居住要求的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。第八條房屋信息8.1房屋基本情況8.1.1房屋位于葫蘆島市X區(qū)，具體地址為X。8.1.2房屋為住宅性質(zhì)，建筑面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X。8.1.3房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為X，房屋所有權(quán)人為甲方。8.2房屋權(quán)屬狀況8.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。8.2.2甲方保證房屋所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，且不存在任何法律糾紛。8.3房屋交易價(jià)格8.3.1本合同房屋交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整。8.3.2乙方在簽訂本合同時(shí)一次性支付全部房款。8.4房屋交付時(shí)間和方式8.4.1甲方應(yīng)在合同生效之日起X日內(nèi)將房屋交付乙方。8.4.2房屋交付方式為乙方自行接收，甲方提供必要的鑰匙和物業(yè)交割單。8.5房屋配套設(shè)施8.5.1房屋內(nèi)配備基本家具和家電，具體清單見(jiàn)附件。8.5.2房屋周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、超市等。8.6房屋產(chǎn)權(quán)證辦理8.6.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起X日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.6.2乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第九條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍9.1.1對(duì)房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行全面評(píng)估。9.1.2對(duì)房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等進(jìn)行綜合評(píng)估。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法9.2.1采用實(shí)地勘察、查閱相關(guān)資料等方式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。9.2.2邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。9.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告9.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)向乙方提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。9.3.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估結(jié)果和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)意見(jiàn)。9.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果9.4.1評(píng)估結(jié)果顯示房屋不存在重大安全隱患。9.4.2評(píng)估結(jié)果顯示房屋周邊環(huán)境適宜居住。9.5風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估責(zé)任9.5.1甲方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性負(fù)責(zé)。9.5.2乙方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。第十條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則10.1.1雙方按照公平、合理、自愿的原則承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。10.1.2甲方對(duì)房屋本身的瑕疵承擔(dān)責(zé)任。10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.2.1甲方在房屋交付前負(fù)責(zé)解決房屋存在的瑕疵。10.2.2乙方在房屋交付后承擔(dān)使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。10.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例10.3.1雙方按照風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告確定的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。10.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)期限10.4.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)期限為房屋交付之日起X年內(nèi)。10.5風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任10.5.1甲方對(duì)房屋瑕疵承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。10.5.2乙方對(duì)使用過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供評(píng)估、咨詢、代理、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的X%。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的信息和資料。4.2第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行其服務(wù)職責(zé)。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲方的指示行事。5.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方作為乙方委托的服務(wù)提供者，應(yīng)按照乙方的指示行事。5.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，應(yīng)確保不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.2第三方介入的費(fèi)用在合同約定的范圍內(nèi)，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行變更。7.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可解除合同。8.2合同解除需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同終止10.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。第十一條第三方介入的其他約定11.1本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本條款的補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1要求：清晰、完整，加蓋甲方公章。1.2說(shuō)明：證明甲方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證2.1要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)部門(mén)公章。2.2說(shuō)明：證明甲乙雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。3.房屋交接清單3.1要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施。3.2說(shuō)明：作為房屋交付的憑證。4.房屋維修記錄4.1要求：詳細(xì)記錄房屋維修情況，包括維修時(shí)間、原因、費(fèi)用等。4.2說(shuō)明：證明甲方對(duì)房屋的維護(hù)保養(yǎng)情況。5.房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告5.1要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列明評(píng)估結(jié)果和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)意見(jiàn)。5.2說(shuō)明：作為甲乙雙方了解房屋風(fēng)險(xiǎn)的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議6.1要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。6.2說(shuō)明：作為第三方介入合同的補(bǔ)充。7.合同變更協(xié)議7.1要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容。7.2說(shuō)明：作為合同變更的正式文件。8.合同解除協(xié)議8.1要求：詳細(xì)列明合同解除的原因和程序。8.2說(shuō)明：作為合同解除的正式文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同約定交易金額的X%。1.2甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同約定交易金額的X%。2.2乙方在房屋交付后，故意損壞房屋設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期入住，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣X萬(wàn)元。2.乙方在房屋交付后，未經(jīng)甲方同意，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償甲方人民幣X萬(wàn)元。3.第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，未發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，導(dǎo)致乙方入住后房屋發(fā)生倒塌事故，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二零二四版葫蘆島市房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同主體2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果5.1風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告6.合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款確定6.2支付方式及時(shí)間7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分7.2風(fēng)險(xiǎn)處理措施8.合同履行8.1履行時(shí)間8.2履行地點(diǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“房屋”系指出賣(mài)方合法擁有的位于葫蘆島市境內(nèi)的住宅房屋，包括但不限于房屋所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”是指對(duì)房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、交易風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行綜合評(píng)估。（2）“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告”是指由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果的詳細(xì)說(shuō)明。（3）“違約責(zé)任”是指一方當(dāng)事人違反本合同約定，應(yīng)向守約方承擔(dān)的責(zé)任。第二條合同主體2.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____________________土地使用權(quán)人：____________________第四條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容本次風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容包括但不限于房屋權(quán)屬、房屋質(zhì)量、交易風(fēng)險(xiǎn)等方面。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估采用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查、調(diào)查取證等方式進(jìn)行。第五條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果5.1風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果分為高風(fēng)險(xiǎn)、中風(fēng)險(xiǎn)、低風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)等級(jí)。5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，包括風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估依據(jù)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)論等。第六條合同價(jià)款及支付方式6.1合同價(jià)款確定房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。6.2支付方式及時(shí)間（1）買(mǎi)受方應(yīng)在簽訂本合同之日起____________________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___________________元。（2）買(mǎi)受方應(yīng)在房屋交付使用前支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元。第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分（1）出賣(mài)方對(duì)房屋權(quán)屬、房屋質(zhì)量承擔(dān)主要責(zé)任。（2）買(mǎi)受方對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任。7.2風(fēng)險(xiǎn)處理措施（1）若風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果顯示房屋存在高風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本合同。（2）若風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果顯示房屋存在中風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）若風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果顯示房屋存在低風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。第一部分：合同如下：第八條合同履行8.1履行時(shí)間（1）出賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)受方支付首付款后____________________日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受方。（2）買(mǎi)受方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款。8.2履行地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為：____________________第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定；（4）一方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)欺詐、隱瞞等行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）因出賣(mài)方原因?qū)е逻`約的，出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____________________%。（2）因買(mǎi)受方原因?qū)е逻`約的，買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____________________%。（3）因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交葫蘆島市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)葫蘆島市仲裁委員會(huì)第十一條合同解除11.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）自通知送達(dá)之日起____________________日內(nèi)，雙方未就解除事宜達(dá)成一致，解除合同生效。第十二條合同終止12.1終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行；（2）合同因解除而終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。12.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十三條其他約定13.1通知方式本合同通知以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.2合同附件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋評(píng)估報(bào)告；（4）付款憑證。第十四條合同生效與修改14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序本合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，介入合同履行環(huán)節(jié)的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)明確其責(zé)任限額，該責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中單獨(dú)列出，作為本合同不可分割的一部分。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)的真實(shí)性和有效性。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其完成服務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的合同爭(zhēng)議，其責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容。5.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方合同項(xiàng)下的任何直接或間接責(zé)任。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方同意第三方介入合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方書(shū)面同意。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2若甲乙雙方因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，若合同因任何原因需要終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可根據(jù)合同約定解除合同。第十一條第三方介入后的通知和送達(dá)11.1第三方介入后的通知和送達(dá)，按照本合同約定的通知和送達(dá)方式執(zhí)行。11.2第三方介入后的通知和送達(dá)，不影響本合同其他條款的效力。第十二條第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方責(zé)任限額說(shuō)明等。12.2合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房屋所有權(quán)人印章。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋土地使用權(quán)人印章。說(shuō)明：證明房屋土地使用權(quán)歸屬。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：作為房屋成交價(jià)格確定的重要依據(jù)。4.付款憑證要求：清晰、完整，加蓋付款單位或個(gè)人印章。說(shuō)明：證明買(mǎi)受方已支付房款。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：作為第三方介入合同履行的重要文件。6.第三方責(zé)任限額說(shuō)明要求：詳細(xì)列出第三方責(zé)任限額。說(shuō)明：明確第三方在介入合同履行中的責(zé)任范圍。7.合同附件清單要求：列出所有附件名稱及編號(hào)。說(shuō)明：作為合同附件的匯總清單。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。示例：若合同約定房屋交付時(shí)間為2024年1月1日，出賣(mài)方未在當(dāng)日交付房屋，則應(yīng)支付買(mǎi)受方違約金。2.買(mǎi)受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的1%。示例：若合同約定買(mǎi)受方應(yīng)在2024年1月1日前支付首付款，買(mǎi)受方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付出賣(mài)方違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反合同約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在房屋評(píng)估過(guò)程中提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四版葫蘆島市房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同簽訂的背景與目的2.房屋的基本情況2.1房屋的具體位置與面積2.2房屋的建筑年代與結(jié)構(gòu)2.3房屋的權(quán)屬證明與產(chǎn)權(quán)登記3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效條件3.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容與方式4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的范圍與標(biāo)準(zhǔn)4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的具體方法與流程4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的編制與提交5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果的處理5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)與公示5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響5.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果的爭(zhēng)議解決機(jī)制6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1合同雙方應(yīng)采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施的執(zhí)行與監(jiān)督6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施的效果評(píng)估7.合同履行與付款7.1合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與要求7.2付款方式與期限7.3逾期付款的違約責(zé)任8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除的條件與程序8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算與支付9.合同爭(zhēng)議的解決方式9.1爭(zhēng)議解決的原則與程序9.2爭(zhēng)議解決的途徑與期限9.3爭(zhēng)議解決的法律適用10.合同的其他條款10.1合同的生效、變更與解除10.2合同的附件與補(bǔ)充條款10.3合同的保管與送達(dá)11.合同的終止與清算11.1合同終止的條件與程序11.2合同清算的內(nèi)容與方式11.3合同清算后的債權(quán)債務(wù)處理12.合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3合同解除與終止后的法律后果13.合同的生效與備案13.1合同生效的條件與時(shí)間13.2合同備案的要求與程序13.3合同備案的法律效力14.合同的附件與補(bǔ)充14.1合同附件的內(nèi)容與形式14.2合同補(bǔ)充條款的制定與執(zhí)行14.3合同附件與補(bǔ)充條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.1.1出賣(mài)方：姓名/名稱、住所地、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.1.2買(mǎi)受方：姓名/名稱、住所地、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼1.2合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時(shí)間：2024年X月X日1.2.2簽訂地點(diǎn)：葫蘆島市區(qū)路號(hào)1.3合同簽訂的背景與目的1.3.1出賣(mài)方因個(gè)人原因，愿意將其擁有的位于葫蘆島市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)出售。1.3.2買(mǎi)受方有意購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條房屋的基本情況2.1房屋的具體位置與面積2.1.1房屋地址：葫蘆島市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋面積：平方米2.2房屋的建筑年代與結(jié)構(gòu)2.2.1建筑年代：年2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.3房屋的權(quán)屬證明與產(chǎn)權(quán)登記2.3.1房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證2.3.2房產(chǎn)權(quán)屬登記：已完成登記，登記時(shí)間為年月日第三條房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立3.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款3.1.1出賣(mài)方承諾房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.1.2買(mǎi)受方同意購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并支付相應(yīng)的房款。3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效條件3.2.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。3.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除3.3.1合同在履行過(guò)程中，如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第四條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的內(nèi)容與方式4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的范圍與標(biāo)準(zhǔn)4.1.1評(píng)估范圍：房屋權(quán)屬、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等。4.1.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的具體方法與流程4.2.1方法：聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估。4.2.2流程：勘察→評(píng)估→出具評(píng)估報(bào)告→雙方確認(rèn)。4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的編制與提交4.3.1報(bào)告編制：由專業(yè)機(jī)構(gòu)按照規(guī)定格式編制。4.3.2報(bào)告提交：在評(píng)估完成后，提交給雙方各一份。第五條風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果的處理5.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果的確認(rèn)與公示5.1.1確認(rèn)：雙方在收到評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)在X日內(nèi)確認(rèn)評(píng)估結(jié)果。5.1.2公示：如評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)在確認(rèn)后X日內(nèi)向相關(guān)主管部門(mén)提出。5.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的影響5.2.1如評(píng)估結(jié)果有嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同。5.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果的爭(zhēng)議解決機(jī)制5.3.1爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。第六條風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1合同雙方應(yīng)采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1.1出賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。6.1.2買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定支付房款。6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施的執(zhí)行與監(jiān)督6.2.1雙方應(yīng)共同監(jiān)督風(fēng)險(xiǎn)防范措施的執(zhí)行。6.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施的效果評(píng)估6.3.1雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)防范措施的效果進(jìn)行評(píng)估。第八條合同履行與付款8.1合同履行的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與要求8.1.1出賣(mài)方應(yīng)于合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受方。8.1.2買(mǎi)受方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)，支付首期房款萬(wàn)元。8.2付款方式與期限8.2.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。8.2.2付款期限：首期房款應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付，余款在房屋交付后X日內(nèi)支付完畢。8.3逾期付款的違約責(zé)任8.3.1如買(mǎi)受方逾期付款，應(yīng)向出賣(mài)方支付逾期付款金額的X%作為違約金。8.3.2如出賣(mài)方逾期交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受方支付逾期交付天數(shù)X元/平方米的違約金。第九條合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除的條件與程序9.1.1合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2解除程序：違約方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在X日內(nèi)確認(rèn)解除，否則視為接受解除。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付9.3.1違約金按照合同約定的比例或金額計(jì)算。9.3.2違約金應(yīng)在合同解除后X日內(nèi)支付。第十條合同爭(zhēng)議的解決方式10.1爭(zhēng)議解決的原則與程序10.1.1原則：雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則解決爭(zhēng)議。10.1.2程序：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的途徑與期限10.2.1途徑：仲裁或訴訟。10.2.2期限：爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)提交仲裁或起訴。10.3爭(zhēng)議解決的法律適用10.3.1適用法律：中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第十一條合同的其他條款11.1合同的生效、變更與解除11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同的變更與解除需雙方書(shū)面同意。11.2合同的附件與補(bǔ)充條款11.2.1附件：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一、附件二等。11.2.2補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中增加補(bǔ)充條款。11.3合同的保管與送達(dá)11.3.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.3.2合同送達(dá)：以書(shū)面形式送達(dá)，視為送達(dá)成功。第十二條合同的終止與清算12.1合同終止的條件與程序12.1.1條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。12.2合同清算的內(nèi)容與方式12.2.1內(nèi)容：房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、權(quán)屬變更等。12.2.2方式：雙方協(xié)商或委托第三方進(jìn)行清算。12.3合同清算后的債權(quán)債務(wù)處理12.3.1債權(quán)債務(wù)應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)處理。第十三條合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.1.1條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2程序：違約方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在X日內(nèi)確認(rèn)解除，否則視為接受解除。13.2合同終止的條件與程序13.2.1條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。13.2.2程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算。13.3合同解除與終止后的法律后果13.3.1合同解除與終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相關(guān)事宜。第十四條合同的生效與備案14.1合同生效的條件與時(shí)間14.1.1條件：合同雙方簽字蓋章后，合同生效。14.1.2時(shí)間：自合同簽訂之日起生效。14.2合同備案的要求與程序14.2.1要求：合同需在X日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)備案。14.2.2程序：雙方持合同及相關(guān)材料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。14.3合同備案的法律效力14.3.1經(jīng)備案的合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律、法規(guī)規(guī)定，需要介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的報(bào)酬或費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。3.第三方介入的條件與程序3.1條件：甲乙雙方協(xié)商一致，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，需要第三方介入。3.2程序：3.2.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂書(shū)面協(xié)議。3.2.2第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行職責(zé)。3.2.3第三方介入的協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。4.1.2第三方因自身原因造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。4.2.2第三方因自身原因造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：4.3.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：本合同中，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為萬(wàn)元。5.2超過(guò)責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。