2024年房屋租賃合同：租金支付與房屋維修

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋租賃合同：租金支付與房屋維修本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租金金額1.4租金支付周期1.5租金支付方式第二條租金調整2.1租金調整條件2.2租金調整方式2.3租金調整時間第三條房屋維修責任3.1出租人維修責任3.2承租人維修責任3.3維修費用承擔第四條房屋使用與保管4.1房屋使用范圍4.2房屋保管責任4.3房屋損壞賠償第五條房屋交付與返還5.1房屋交付時間5.2房屋返還時間5.3房屋返還條件第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人維修保養(yǎng)責任6.2承租人維修保養(yǎng)責任6.3維修保養(yǎng)費用承擔第七條房屋保險7.1房屋保險購買7.2保險費用承擔7.3保險理賠程序第八條房屋轉租8.1轉租條件8.2轉租通知8.3轉租租金分配第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的違約金第十條違約責任10.1出租人違約責任10.2承租人違約責任10.3違約金計算方式第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3訴訟管轄法院第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更影響第十三條其他條款13.1合同的變更與補充13.2合同的解除與終止13.3合同的繼承與轉讓第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1租賃房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號室。1.2租賃房屋面積：房屋實際使用面積為80平方米。1.3租金金額：每月租金為人民幣5000元。1.4租金支付周期：租金每月底支付，承租人應在每個月的20日前將租金支付給出租人。1.5租金支付方式：租金通過銀行轉賬方式支付，賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京市分行；賬戶名：X；賬號：X。第二條租金調整2.1租金調整條件：租賃期滿后續(xù)租，租金將根據市場行情進行調整，具體調整金額由雙方另行協商確定。2.2租金調整方式：租金調整方式為每半年調整一次，調整時間為每年的1月1日和7月1日。2.3租金調整時間：租賃期滿后續(xù)租，新租金將在第一個租賃期滿后一個月內確定，并自續(xù)租之日起生效。第三條房屋維修責任3.1出租人維修責任：出租人負責租賃期內房屋及附屬設施的基本維修和保養(yǎng)，確保房屋及設施的正常使用。3.2承租人維修責任：承租人應合理使用房屋及附屬設施，因使用不當造成的損壞，承租人負責維修或賠償。3.3維修費用承擔：房屋及附屬設施的正常維修和保養(yǎng)費用由出租人承擔，非正常使用造成的損壞，維修費用由責任方承擔。第四條房屋使用與保管4.1房屋使用范圍：承租人只能按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。4.2房屋保管責任：承租人應妥善保管房屋及附屬設施，防止盜竊、損壞等。4.3房屋損壞賠償：承租人因保管不善導致房屋及附屬設施損壞的，應按市場價值賠償。第五條房屋交付與返還5.1房屋交付時間：租賃合同簽訂后，出租人應在5個工作日內將房屋交付給承租人。5.2房屋返還時間：租賃期滿后，承租人應按照合同約定將房屋返還給出租人。5.3房屋返還條件：承租人返還房屋時，應確保房屋及附屬設施處于正常使用狀態(tài)，并按照約定支付各項費用。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1出租人維修保養(yǎng)責任：出租人負責定期對房屋及附屬設施進行維修和保養(yǎng)，確保房屋及設施的正常使用。6.2承租人維修保養(yǎng)責任：承租人應合理使用房屋及附屬設施，發(fā)現損壞及時通知出租人進行維修。6.3維修保養(yǎng)費用承擔：房屋及附屬設施的正常維修和保養(yǎng)費用由出租人承擔，非正常使用造成的損壞，維修費用由責任方承擔。第八條房屋轉租8.1轉租條件：承租人在租賃期間內，需經出租人同意方可將房屋轉租給第三方。8.2轉租通知：承租人轉租房屋的，應提前一個月通知出租人，并提交轉租合同副本。8.3轉租租金分配：承租人轉租房屋的，轉租租金分配方式由雙方另行協商確定。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件：租賃期內，任何一方提前解除合同的，應提前三個月通知對方，并支付違約金。9.2提前解除合同的通知期限：承租人或出租人欲提前解除合同的，應書面通知對方，并在通知中說明解除合同的理由。9.3提前解除合同的違約金：提前解除合同的一方應支付給對方相當于一個月租金的違約金。第十條違約責任10.1出租人違約責任：出租人未按照合同約定交付房屋或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務的，應支付違約金，并承擔相應的賠償責任。10.2承租人違約責任：承租人未按照合同約定支付租金或未合理使用房屋及附屬設施的，應支付違約金，并承擔相應的賠償責任。10.3違約金計算方式：違約金的計算方式為：違約金=租賃押金×10%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：雙方同意將爭議提交至北京市朝陽區(qū)人民法院解決。11.3訴訟管轄法院：北京市朝陽區(qū)人民法院為雙方合同爭議的管轄法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更影響：如果合同簽訂之日后法律發(fā)生變化，影響本合同的效力，雙方應按變化后的法律重新簽訂合同。第十三條其他條款13.1合同的變更與補充：合同的變更或補充，應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂。13.2合同的解除與終止：合同解除或終止的，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相配合。13.3合同的繼承與轉讓：合同的繼承與轉讓，應由雙方協商一致，并辦理相關手續(xù)。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點：本合同在北京市朝陽區(qū)街號簽署。14.3合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，同時租賃押金轉為履約保證金，合同到期后無違約行為，押金全額退還。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的個體或機構。1.2第三方類型：第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務方、保險公司、轉租方等。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：甲乙方在租賃過程中，如需中介方提供服務，中介方的介入應得到雙方的同意。2.2維修保養(yǎng)服務方介入：出租人負責房屋的維修保養(yǎng)，如需專業(yè)維修保養(yǎng)服務，由出租人指定或雙方共同選擇第三方進行維修保養(yǎng)。2.3保險公司介入：房屋保險由雙方共同購買，保險理賠過程中，保險公司作為第三方介入。2.4轉租方介入：承租人轉租房屋的，轉租方作為第三方介入，并需遵守本合同約定。第三條第三方責任及義務3.1中介方責任：中介方應誠實守信，提供真實房源信息，協助雙方簽訂合同，并按照約定收取中介費。3.2維修保養(yǎng)服務方責任：維修保養(yǎng)服務方應按照約定提供服務，確保房屋及設施的正常使用。3.3保險公司責任：保險公司應按照保險合同約定，及時理賠，保障雙方的合法權益。3.4轉租方責任：轉租方應按照本合同約定使用房屋，并承擔轉租過程中的相關責任。第四條第三方權利及利益4.1中介方權益：中介方有權按照約定收取中介費，并享有合同約定的其他權益。4.2維修保養(yǎng)服務方權益：維修保養(yǎng)服務方有權按照約定提供服務，并收取服務費用。4.3保險公司權益：保險公司有權按照保險合同約定收取保險費，并在理賠過程中享有合同約定的權益。4.4轉租方權益：轉租方享有轉租所得的權益，并按照本合同約定承擔相關責任。第五條第三方責任限額5.1中介方責任限額：中介方的責任限額為中介費的總額。5.2維修保養(yǎng)服務方責任限額：維修保養(yǎng)服務方的責任限額為提供服務所產生的費用。5.3保險公司責任限額：保險公司的責任限額為保險合同約定的賠償限額。5.4轉租方責任限額：轉租方的責任限額為轉租所得的金額。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方關系：第三方應獨立于甲乙方，但其介入行為應受到甲乙方的約束和監(jiān)督。6.2第三方之間的關系：第三方之間如有合作關系，應明確各自的權益和義務，并互相遵守合同約定。6.3第三方與租賃房屋的關系：第三方對租賃房屋無所有權和使用權，僅提供相應的服務或參與合同執(zhí)行過程。第七條第三方違約處理7.1第三方違約處理方式：第三方如違反本合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約金計算：第三方違約金的計算方式為：違約金=違約行為所造成的直接損失×10%。第八條第三方退出機制8.1第三方退出條件：第三方在合同執(zhí)行過程中，如有合理理由需退出，應提前通知甲乙方。8.2第三方退出程序：第三方退出時，應辦理相關手續(xù)，確保合同的順利進行。第九條第三方權益保護9.1甲乙方應按照約定履行合同，保障第三方的合法權益。9.2第三方應按照約定提供服務，不得損害甲乙方的合法權益。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：合同變更應由甲乙方協商一致，并書面通知第三方。10.2合同解除：合同解除應按照本合同約定的解除條件進行，并通知第三方。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：雙方同意將爭議提交至北京市朝陽區(qū)人民法院解決。11.3訴訟管轄法院：北京市朝陽區(qū)人民法院為雙方合同爭議的管轄法院。第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更影響：如果合同簽訂之日后法律發(fā)生變化，影響本合同的效力，雙方應按變化后的法律重新簽訂合同。第十三條其他條款13.1合同的變更與補充：合同的變更或補充，應由雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋租賃合同附件2：租金支付記錄附件3：房屋維修保養(yǎng)記錄附件4：房屋保險單附件5：轉租協議附件6：維修保養(yǎng)服務協議附件7：中介服務協議附件8：房屋交接單附件9：房屋返還單附件10：違約金計算公式說明附件11：第三方介入協議附件1：房屋租賃合同詳細要求：本合同應包括租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金金額、租金支付方式等條款。附件2：租金支付記錄詳細要求：記錄租金支付的時間、金額、支付方式等信息。附件3：房屋維修保養(yǎng)記錄詳細要求：記錄房屋維修保養(yǎng)的時間、內容、費用等信息。附件4：房屋保險單詳細要求：包含保險單號、保險金額、保險期間等信息。附件5：轉租協議詳細要求：包含轉租雙方信息、轉租期限、租金金額等信息。附件6：維修保養(yǎng)服務協議詳細要求：包含維修保養(yǎng)服務的內容、費用、期限等信息。附件7：中介服務協議詳細要求：包含中介服務的范圍、費用、期限等信息。附件8：房屋交接單詳細要求：記錄房屋交接時的情況，包括房屋的狀態(tài)、附屬設施等。附件9：房屋返還單詳細要求：記錄房屋返還時的情況，包括房屋的狀態(tài)、附屬設施等。附件10：違約金計算公式說明詳細要求：詳細說明違約金的計算公式及依據。附件11：第三方介入協議詳細要求：明確第三方的職責、權益、違約責任等條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.乙方未按照約定時間支付租金。3.甲方未按照約定進行房屋維修保養(yǎng)。4.乙方未合理使用房屋及附屬設施。5.保險公司未按照約定進行理賠。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金=違約行為所造成的直接損失×10%。2.損失賠償：根據實際損失金額進行賠償。3.合同解除：違約行為導致合同無法履行，雙方有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出租人。2.乙方：指房屋的承租人。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的房屋使用費用。4.租賃期限：指雙方約定的房屋租賃時間。5.維修保養(yǎng)：指甲方對租賃房屋及附屬設施進行維護和保養(yǎng)的行為。6.保險：指雙方為租賃房屋購買的保險，保障房屋及附屬設施的安全。7.轉租：指乙方將租賃房屋的部分或全部轉租給第三方。8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約