2024年新版：住宅小區(qū)建設(shè)保修協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版：住宅小區(qū)建設(shè)保修協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同術(shù)語1.3定義2.保修范圍與期限2.1保修范圍2.2保修期限3.保修責(zé)任3.1質(zhì)量問題3.2使用問題3.3材料問題4.保修程序4.1申請(qǐng)保修4.2保修處理4.3保修結(jié)果反饋5.保修費(fèi)用5.1保修費(fèi)用承擔(dān)5.2保修費(fèi)用支付6.保修服務(wù)承諾6.1服務(wù)態(tài)度6.2服務(wù)效率6.3服務(wù)質(zhì)量7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同的適用法律11.1法律適用11.2法律解釋12.合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的副本13.3合同的修改與補(bǔ)充14.附錄14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方甲方：__________（住宅小區(qū)建設(shè)單位）乙方：__________（住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司）丙方：__________（住宅小區(qū)業(yè)主）1.2合同術(shù)語（1）住宅小區(qū)：指__________（小區(qū)名稱），位于__________（地址），占地面積__________，總建筑面積__________。（2）建設(shè)單位：指__________（甲方），負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的建設(shè)和設(shè)施設(shè)備的安裝。（3）物業(yè)服務(wù)公司：指__________（乙方），負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理。（4）業(yè)主：指住宅小區(qū)的購房者和使用者，即丙方。（5）保修范圍：指住宅小區(qū)建設(shè)過程中，因施工質(zhì)量、使用問題或材料問題導(dǎo)致的需要維修、更換的部位和設(shè)施。（6）保修期限：自住宅小區(qū)交付使用之日起，計(jì)算__________年。1.3定義（1）質(zhì)量問題：指住宅小區(qū)建設(shè)過程中，因施工不規(guī)范、工藝不達(dá)標(biāo)等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題。（2）使用問題：指住宅小區(qū)交付使用后，因業(yè)主使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備問題。（3）材料問題：指住宅小區(qū)建設(shè)過程中，使用的材料不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或約定標(biāo)準(zhǔn)的問題。2.保修范圍與期限2.1保修范圍（1）住宅小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)。（2）住宅小區(qū)的給排水系統(tǒng)。（3）住宅小區(qū)的供電系統(tǒng)。（4）住宅小區(qū)的供暖系統(tǒng)。（5）住宅小區(qū)的通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)。（6）住宅小區(qū)的電梯及樓梯扶手。（7）住宅小區(qū)的室內(nèi)外裝修。（8）住宅小區(qū)的園林綠化及景觀設(shè)施。（9）住宅小區(qū)的公共設(shè)施及設(shè)備。2.2保修期限保修期限自住宅小區(qū)交付使用之日起計(jì)算，為期__________年。3.保修責(zé)任3.1質(zhì)量問題如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到丙方通知后的__________小時(shí)內(nèi)，派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)，并在__________日內(nèi)制定維修方案，并在__________日內(nèi)完成維修。3.2使用問題如出現(xiàn)使用問題，乙方應(yīng)在接到丙方通知后的__________小時(shí)內(nèi)，派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)，并在__________日內(nèi)制定維修方案，并在__________日內(nèi)完成維修。3.3材料問題如出現(xiàn)材料問題，乙方應(yīng)在接到丙方通知后的__________小時(shí)內(nèi)，派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)，并在__________日內(nèi)制定維修方案，并在__________日內(nèi)完成維修。4.保修程序4.1申請(qǐng)保修（1）業(yè)主身份證復(fù)印件。（2）房產(chǎn)證復(fù)印件。（3）問題描述及現(xiàn)場(chǎng)照片。（4）其他相關(guān)證明材料。4.2保修處理乙方收到保修申請(qǐng)后，應(yīng)在__________小時(shí)內(nèi)回復(fù)丙方，并在__________日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)。4.3保修結(jié)果反饋乙方完成維修后，應(yīng)向丙方反饋維修結(jié)果，并征詢丙方對(duì)維修服務(wù)的滿意度。5.保修費(fèi)用5.1保修費(fèi)用承擔(dān)（1）質(zhì)量問題：由甲方承擔(dān)保修費(fèi)用。（2）使用問題：由丙方承擔(dān)保修費(fèi)用。（3）材料問題：由甲方承擔(dān)保修費(fèi)用。5.2保修費(fèi)用支付乙方在完成維修后，向甲方提交維修費(fèi)用發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后的__________日內(nèi)支付保修費(fèi)用。8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向住宅小區(qū)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙丙三方同意將爭(zhēng)議提交__________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向住宅小區(qū)所在地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同終止本合同在保修期限屆滿之日起自動(dòng)終止。10.保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密義務(wù)甲乙丙三方承諾，在合同有效期內(nèi)及合同終止后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)。10.3保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，為期__________年。11.合同的適用法律11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同文件的通常解釋規(guī)則，合同文件包括合同、附件及其補(bǔ)充協(xié)議。12.合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與適用法律的要求相抵觸，該條款將按法律規(guī)定的方式進(jìn)行調(diào)整，其余條款仍然有效。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照第8條的規(guī)定確定。13.其他條款13.1通知與送達(dá)甲乙丙三方應(yīng)通過書面形式互相發(fā)出通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2合同的副本甲乙丙三方應(yīng)各自保留本合同的正本副本，各份副本均具有同等法律效力。13.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.附錄14.1附件列表本合同附件包括：（1）住宅小區(qū)建設(shè)保修項(xiàng)目明細(xì)表（2）住宅小區(qū)建設(shè)保修標(biāo)準(zhǔn)和要求（3）保修費(fèi)用預(yù)算表14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件列表中所列明的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙丙三方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙丙三方同意而介入合同履行過程中的個(gè)體或組織。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙丙三方均有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)益，不應(yīng)超過甲乙丙三方根據(jù)合同約定的權(quán)益。16.第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙丙三方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序及選擇結(jié)果的確認(rèn)方式。16.2第三方義務(wù)第三方介入本合同的，應(yīng)遵守合同約定的義務(wù)，包括但不限于保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。16.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)利，應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，并不得侵害甲乙丙三方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同義務(wù)過程中，因其違約行為導(dǎo)致甲乙丙三方損失的最高賠償額。17.2責(zé)任限額約定第三方介入本合同的，其責(zé)任限額由甲乙丙三方協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。17.3責(zé)任限額調(diào)整甲乙丙三方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方違約處理18.1違約情形第三方未履行合同約定義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約。18.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙丙三方有權(quán)要求第三方賠償損失，或按照合同約定采取其他違約救濟(jì)措施。18.3違約處理程序甲乙丙三方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)立即通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后的__________日內(nèi)回復(fù)，并在__________日內(nèi)采取措施糾正違約行為。19.第三方退出19.1第三方退出的條件第三方因違約或其他原因不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的，甲乙丙三方有權(quán)要求第三方退出合同。19.2第三方退出的程序第三方退出的，應(yīng)按照合同約定或甲乙丙三方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)退出所產(chǎn)生的費(fèi)用。19.3第三方退出的后果第三方退出的，不影響甲乙丙三方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。甲乙丙三方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。20.第三方與甲乙丙三方的關(guān)系20.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙丙三方之間，基于本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不應(yīng)影響甲乙丙三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2平等主體甲乙丙三方與第三方之間，基于本合同產(chǎn)生的法律關(guān)系，均為平等主體間的法律關(guān)系。20.3責(zé)任劃分第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲乙丙三方之間的責(zé)任劃分，按照本合同約定辦理。21.第三方介入的合同修訂21.1修訂必要性如本合同的履行過程中，出現(xiàn)需要第三方介入的情況，甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，修訂合同相關(guān)條款。21.2修訂程序甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修訂。修訂后的條款具有同等法律效力。21.3修訂記錄甲乙丙三方應(yīng)對(duì)每次修訂的內(nèi)容進(jìn)行記錄，并保存相應(yīng)的書面材料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：1.附件一：住宅小區(qū)建設(shè)保修項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出住宅小區(qū)建設(shè)保修項(xiàng)目的各項(xiàng)內(nèi)容，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目描述、保修期限等。2.附件二：住宅小區(qū)建設(shè)保修標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出住宅小區(qū)建設(shè)保修的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用要求、材料標(biāo)準(zhǔn)等。3.附件三：保修費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)列出保修費(fèi)用的預(yù)算明細(xì)，包括各項(xiàng)維修費(fèi)用的預(yù)算金額、預(yù)算依據(jù)等。4.附件四：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)及程序詳細(xì)列出選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)及程序，包括選擇的依據(jù)、選擇的流程等。5.附件五：第三方義務(wù)及權(quán)利詳細(xì)列出第三方的義務(wù)及權(quán)利，包括第三方的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等。6.附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)列出第三方的責(zé)任限額，包括限額的數(shù)值、限額的計(jì)算方式等。7.附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各種違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約的界定、違約的責(zé)任承擔(dān)等。8.附件八：法律名詞及解釋詳細(xì)列出本合同中涉及到的法律名詞及解釋，包括法律名詞的定義、解釋的依據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.甲方違約甲方未按照合同約定履行建設(shè)義務(wù)的，構(gòu)成違約。甲方未按照合同約定提供保修服務(wù)的，構(gòu)成違約。甲方未按照合同約定支付保修費(fèi)用的，構(gòu)成違約。2.乙方違約乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，構(gòu)成違約。乙方未按照合同約定履行保修責(zé)任的，構(gòu)成違約。乙方未按照合同約定支付保修費(fèi)用的，構(gòu)成違約。3.丙方違約丙方未按照合同約定使用住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的，構(gòu)成違約。丙方未按照合同約定維護(hù)住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備的，構(gòu)成違約。丙方未按照合同約定支付保修費(fèi)用的，構(gòu)成違約。4.第三方違約第三方未按照合同約定履行保修責(zé)任的，構(gòu)成違約。第三方未按照合同約定支付保修費(fèi)用的，構(gòu)成違約。第三方未按照合同約定提供維修服務(wù)的，構(gòu)成違約。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約責(zé)任的認(rèn)定違約行為發(fā)生后，甲乙丙三方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，認(rèn)定違約行為的存在及程度。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)基于合同約定及法律規(guī)定，確定違約方的責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、違約方的過錯(cuò)程度等因素確定。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定履行建設(shè)義務(wù)，導(dǎo)致住宅小區(qū)建設(shè)質(zhì)量不符合保修標(biāo)準(zhǔn)，乙方在保修期限內(nèi)提出保修申請(qǐng)。在這種情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.合同：指甲乙丙三方之間簽訂的書面協(xié)議，約定各自的權(quán)益和義務(wù)。2.保修：指對(duì)住宅小區(qū)建設(shè)過程中出現(xiàn)的質(zhì)量