2024南京二手房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京二手房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋描述1.4房屋所有權證明第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2支付方式及期限2.3定金及退還條件第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋過戶手續(xù)3.3過戶費用承擔第四條：房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證4.2維修責任及期限4.3維修費用承擔第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更和解除的程序第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任6.3違約賠償金額及方式第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院第八條：合同的生效、終止和廢除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同廢除條件第九條：其他約定9.1房屋交易稅費9.2房屋保險9.3物業(yè)服務費及水電氣費用第十條：附件10.1房屋所有權證明10.2房屋買賣合同副本10.3其他相關文件第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字第十二條：合同簽訂日期12.1合同簽訂日期第十三條：合同有效期13.1合同有效期第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號碼：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號碼：乙方聯(lián)系方式：1.3二手房屋描述房屋坐落于南京市：房屋產(chǎn)權證號：房屋結構及面積：房屋裝修情況：1.4房屋所有權證明甲方應向乙方出示房屋所有權證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等。第二條：房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格雙方確認，乙方購買甲方的二手房屋，成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2支付方式及期限1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉賬；3.其他方式。乙方應在本合同簽訂之日起日內，將購房款支付給甲方。2.3定金及退還條件乙方在本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元給甲方。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，轉為房屋價款的一部分。若乙方未按約定時間支付定金，甲方有權解除本合同。第三條：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起日內，將房屋交付給乙方。3.2房屋過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料等。過戶費用由乙方承擔。3.3過戶費用承擔雙方確認，房屋過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。第四條：房屋質量及維修責任4.1房屋質量保證甲方保證所述房屋不存在任何質量問題，包括但不限于漏水、結構安全隱患等。4.2維修責任及期限自房屋交付之日起，甲方對房屋的質量問題承擔維修責任。維修期限為年。4.3維修費用承擔因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。非質量問題導致的維修費用，由乙方承擔。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。5.2合同解除條件1.甲方違反合同規(guī)定，嚴重影響到乙方購房權益；2.乙方未按約定時間支付購房款；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.3合同變更和解除的程序合同變更或解除，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2買受人違約責任乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。6.3違約賠償金額及方式違約賠償金額為本合同成交價格的%。賠償方式為現(xiàn)金支付或銀行轉賬。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點及法院1.提交仲裁委員會進行仲裁；2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟地點為：第八條：合同的生效、終止和廢除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件1.雙方履行完合同全部義務；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生合同約定的解除條件。8.3合同廢除條件1.雙方約定廢除合同；2.發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定的廢除條件。第九條：其他約定9.1房屋交易稅費雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等，由乙方承擔。9.2房屋保險雙方同意，自房屋交付之日起，房屋保險由乙方負責購買并繳納保險費用。9.3物業(yè)服務費及水電氣費用房屋交付后，物業(yè)服務費、水電氣費用等由乙方承擔。第十條：附件10.1房屋所有權證明甲方應向乙方出示房屋所有權證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等。10.2房屋買賣合同副本本合同的正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3其他相關文件其他與本合同相關的文件，包括但不限于房屋評估報告、房屋驗收報告等。第十一條：簽字蓋章11.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：11.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：11.3見證人簽字見證人簽字：第十二條：合同簽訂日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期：第十三條：合同有效期13.1合同有效期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至：第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款雙方在簽訂本合同后，另行簽訂的補充協(xié)議或其他條款，為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方范圍（1）提供房屋買賣信息、咨詢服務的中介機構；（2）進行房屋價值評估的專業(yè)機構；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門和機構；（4）提供貸款服務的銀行及金融機構；（5）其他參與房屋交易過程的服務機構。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入房屋交易過程，應遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務。2.2第三方責任第三方在房屋交易過程中，應依法履行職責，確保交易順利進行。如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。第三條：第三方服務費用3.1第三方服務費用甲乙雙方應按照市場合理水平支付第三方服務費用。服務費用支付標準及方式，應在第三方服務合同中明確。3.2服務費用支付時間服務費用支付時間應在第三方完成相應服務后，甲乙雙方按照約定支付。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方在房屋交易過程中的責任限額，應根據(jù)第三方服務合同的約定確定。責任限額包括但不限于賠償金額、賠償方式等。4.2第三方責任限額的確定第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方如違反服務合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2第三方違約賠償金額及方式第三方違約賠償金額及方式，應根據(jù)服務合同約定確定。賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉賬等。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系，是基于服務合同的法律關系。第三方在房屋交易過程中，應保持中立立場，不得偏袒任何一方。6.2第三方信息保密第三方應對在房屋交易過程中獲得的甲方和乙方信息保密，不得泄露給無關第三方。第七條：第三方服務質量保障7.1第三方服務質量保障第三方應保證服務質量，確保房屋交易順利進行。如第三方服務存在問題，甲乙雙方有權要求第三方及時整改。7.2第三方服務監(jiān)督甲乙雙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方服務不符合約定，有權要求第三方及時改正。第八條：合同的變更、解除與廢除8.1合同變更、解除與廢除如因第三方服務原因導致合同變更、解除或廢除，甲乙雙方應協(xié)商處理相關事宜。8.2第三方責任承擔如第三方服務原因導致合同變更、解除或廢除，第三方應承擔相應責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點及法院甲乙雙方與第三方之間的爭議，可以選擇提交仲裁委員會進行仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方簽訂服務合同時，應明確雙方的權利義務，包括但不限于服務內容、服務期限、服務費用等。10.2甲乙雙方應按照約定支付第三方服務費用，如未按約定支付，第三方有權解除服務合同。10.3第三方在房屋交易過程中，應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。第十一條：簽字蓋章11.1甲方簽字甲方（出賣人）簽字：11.2乙方簽字乙方（買受人）簽字：11.3第三方簽字第三方代表簽字：11.4見證人簽字見證人簽字：第十二條：合同簽訂日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期：第十三條：合同有效期13.1合同有效期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至：第十四條：其他條款14.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證明詳細要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等，證明甲方對房屋擁有合法所有權。附件2：房屋買賣合同副本詳細要求：正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，明確雙方的權利義務。附件3：房屋評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構出具，詳細報告房屋的價值評估結果。附件4：房屋驗收報告詳細要求：由專業(yè)驗收機構出具，詳細報告房屋的驗收情況。附件5：貸款合同詳細要求：如乙方選擇貸款方式支付購房款，需提供貸款合同副本。附件6：物業(yè)服務合同詳細要求：明確物業(yè)服務內容、服務期限、服務費用等信息。附件7：水電氣費用繳納證明詳細要求：證明甲乙雙方已履行水電氣費用繳納義務。附件8：交易稅費繳納證明詳細要求：證明甲乙雙方已履行交易稅費繳納義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定時間支付購房款；3.第三方未按約定提供服務；4.甲方未如實告知房屋實際情況；5.乙方未按約定使用房屋；6.雙方未按約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約金為本合同成交價格的%；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失計算；3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，雙方有權解除合同；4.其他責任：根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，承擔相應責任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，本次交易為二次交易。2.所有權轉移：指房屋的所有權從甲方轉移到乙方的過程。3.過戶：指將房